09.02 「購房問答」聽說一中要復辦初中 周邊房子能升值嗎？

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【問】樂乎：您好，房妹子！想買和平里舊小區的房子，有升值空間嗎？聽說一中要復辦初中部，那就近這裡就是學區房了，可以投資嗎？

【答】房妹子：你好！根據樓層、戶型以及裝修程度，目前和平里舊區二手行情價大概1050—11900元/㎡之間。由於小區位於漳州一中旁，地段還算不錯，各項商業、生活配套齊全，所以這個區域的房子出租率還是挺高的。不過也因為社區較老、已有十多年的房齡，又是樓梯房，居住舒適性較為一般，且談不上優質學區房（小學劃片通北中心小學），因此升值空間和潛力表現較為普通。至於漳州一中復辦初中部的消息，確實屬實。但以後的招生政策是什麼樣子現在還未定。根據2021年的“多校劃片”政策，到時候搖號招生的概率挺大的，所以，如果是因為一中初中部復辦的利好消息來決定買與否的話，個人還是建議要慎重。

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02/7

【問】方方：房妹妹你好，有個問題想請教下，就是萬科濱江府明年六月才交房。我們戶口都不在漳州，小孩剛上小學三年級。如果交房後我們打算回漳州住的話，小孩插班可以嗎？

【答】房妹子：你好！插班是可以的。但是有兩個前提：1、得落戶；2、轉學當年，閩師大附小還有剩插班學位。

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03/7

【問】米斯特李：你好，現在福隆城南區和北區讀小學的片區不一樣，一個是景山分校，一個是迎賓分校，是嗎？幫忙瞭解一下，謝謝！

【答】房妹子：你好！據我們從教育部門瞭解，福隆城的業主子女是兩所學校都可以讀，但兩所學校只能選其一。

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04/7

【問】呦呦鹿鳴：請問薌城區有推薦的單身公寓嗎，剛出來工作沒有足夠的積蓄買大房，目前是租房子的，在考慮是否先買套單身公寓

【答】房妹子：你好！薌城區的話，單身公寓產品還是比較多的，可選範圍比較廣。你的購房預算大概多少？月供能力？工作、生活半徑呢？由於給的信息不全，我這邊不好給你做精準推薦。但如果兼顧投資需求的話，個人是建議直接選擇有學區優勢或者地段優勢的樓盤，具體像沃爾瑪商圈的香格里拉，悅華城市廣場，延安廣場商圈的延安廣場、民興北郡、華元小區，新華北商圈的天下廣場、新元城市花園等等都可以去看看。總之，單身公寓太多了，可留言或添加房妹微信，我們再給你做精準推薦吧。

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05/7

【問】Visdadada：美麗善的房妹子你好！想問一下怎麼買二手房？沒買過房子，又怕被騙，二手房的具體手續，購房款，首付，貸款，過戶等事項是如何的？你能不能給我們說說

【答】房妹子：你好！通常來說，購買二手房具體流程包括：看房——商定房屋價格（買賣雙方初步洽談價格、首付款、付款方式、交房日期、稅費等事項）——籤協議，交定金——簽訂買賣合同（買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、違約責任等幾大點儘量寫得清楚明白）——交首付款—— 去銀行辦理按揭申請——辦理房產過戶——拿房產證——房產證抵押——等待銀行放款。當然，具體的二手房買賣流程比這還要複雜很多，如果怕麻煩，您可以委託正規的房產中介幫忙辦理。

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06/7

【答】房妹子：你好！如果你們子女也都在萬達這個小區的話，要買也是可以的，畢竟離子女近，生活等互相照顧會比較方便。但如果還有得選擇的話，個人還是建議買單純住宅性質的單身公寓或者小戶型產品。畢竟這類soho類單身公寓居住舒適性還是比較有限的，而且買下來，鄰居大多都是年輕人或者辦公人士，酒店流動人群，環境比較嘈雜，老人能不能適應真的比較難說。另外，SOHO產品作為商業性質的產品，如果用於自住，其物業、水電收費標準會比普通住宅高一些。不過你說的也沒錯，碧湖板塊目前純住宅性質的單身公寓產品比較少，你也可以找找周邊幾個樓盤，還是可以考慮的。

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07/7

【問】昨日如昔：漂亮的房妹，我第一套房用的是商業貸，但有提取了公積金還貸，那提取會對我接下來買二套房申請公積金貸款有影響嗎？

【答】房妹子：你好！按照目前政策，基本沒有什麼影響，二套房仍然可以申請使用公積金貸款，不過如果第一套還有未結清的商業貸款，是會影響二套公積金可貸額度的測算的。另外二套首付為40%，利率為公積金貸款基準利率上浮1.1倍。