先來看一組數據：一線城市合計住宅土地流標11宗，其中北京6宗，廣州5宗。二線城市合計住宅土地流標132宗，比去年流拍多了87宗，同比上漲193%。其中太原17幅，天津12幅，合肥11幅，寧波10幅。
三四線城市合計住宅土地流標472宗。
究竟是什麼原因讓土地市場滑落如此嚴重？
地段、地段、地段
以北京為例，流拍地塊多為遠郊地塊，住宅土地在遠郊，如果沒有特色和周全的規劃，一般房企都不會有太強烈的意願拿地。再加上部分土地有著多層的複雜屬性，更降低了拿地意願。
房企資金鍊越來越緊張
從兩年前的樓市調控開始，全國一二線城市樓市一直在高壓的調控下，儘管房價在兩年間有一定漲幅，且銷售仍然火爆。但隨著樓市調控的日益升級，“堅決遏制房價上漲”，這使得房企的資金壓力越來越大。在土地成本越來越高，地段越來越差，資金壓力越來越大的多重原因下，房企開始更注重土地質量而不是城市佈局。
今年以來，為了降低資金成本和回款週期，提高收益，部分房企紛紛採取“高週轉戰略”。高週轉過去更多的出現在零售行業，比如沃爾瑪。1萬元的本錢，在過去是一年才能賺1萬，當開始變換思路提高回款、投資速度，則會出現半年即賺1萬元，下半年再投入這一萬元，等年底則毛利潤為4萬元。如果半年變為一季度，甚至一個月，那利潤將成數量級增長。而這種就是比較簡單的高週轉。而在網上流傳的某房企4個月開盤，6個月回款就是高週轉在房地產行業的典型表現。
為什麼更多的房企開始採用“高週轉戰略”呢？
資金
從17年3月開始，房地產調控愈發嚴厲，最受影響的其實不是購房者，調控的理論受益者才是購房者。最難過的當屬這些房企，融資難度越來越大，資金鍊受到巨大壓力。甚至“迫使”一些有背景、有能力的房企到海外去融資。
另一方面，房企債務也到了一個節點，《中國經濟信息》數據顯示，2018年房企到期債務約為5000億元，是2017年總償還量的3倍。一般來說，上市房企存量債務期限一般為2-3年，恰巧2018、2019年成為了集中兌付期。這也是造成資金壓力的核心問題之一。
窗口
從企業佈局來看，一二線城市的樓市已基本佈局完成，且今後的紅利將會越來越少。而三四線城市受到棚改政策的持續影響，今後將會有很大的作為。因此，佈局三四線城市，成為了房企今後重點的佈局對象，如何搶在第一時間，搶在紅利仍在發酵的窗口，對今後的生存和發展有著至關重要的影響。
過去兩年，三四線去庫存也讓房企更堅定了下去佈局的決心。於是，從去年下半年到今年上半年的一年時間裡，三四線城市樓盤、房價、聲量都成正比例增長。加上棚改、返鄉置業、人才政策等多方面影響，三四線城市的銷售量也收穫了驚喜的效果。
一方面需要應對本身資金的壓力，另一方面又不能放棄今後生存和發展的窗口，這些房企只好開始選擇更“暴躁”的方式，來滿足自身的需求。
不是要佈局三四線嗎？為什麼土地流拍如此之多？
回到一開始提到的土地流拍數據，一二線城市宅地流拍或是因為土地屬性、地段、自身資金壓力的原因，那三四線城市宅地流拍又是因為什麼又預示著什麼？
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，銷售面積增長之下，三四線“去庫存”正在變化。三四線城市的“蜜月期”可能提前結束。另外，土地成交價款上升，流拍也在增加。品牌房企在不斷追求市場規模的同時，對於未來風險的認識在進一步提升。
整體而言，下半年樓市的基調已經確定，從整頓新房市場，到“堅決遏制房價上漲”，再到“樓市調控絕對不能放鬆”，再到“長效機制已經基本完成”，這些聲音均標誌著下半年樓市的熱度將不斷降低，土地流拍在下半年或成常態。而三四線城市的樓市將進一步冷卻，正如張波所言，“蜜月期”將提前結束了。
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