打鐵還需自身硬，若想實現廖傳強“第一梯隊”的目標，在管面積仍然是亟待突破的最重要“硬指標”。
上市公司更名並不稀奇，多是新瓶裝舊酒，舊貌換新顏。而相對傳統的物管上市公司更名，佳兆業物業是第一家。
2019年7月12日，港股上市公司佳兆業物業完成更名，股票簡稱由“佳兆業物業”更改為“佳兆業美好”。根據公告，公司的英文名稱已由“Kaisa Property Holdings Limited”更改為“KaisaProsperity Holdings Limited”，中文名稱已由“佳兆業物業集團有限公司”更改為“佳兆業美好集團有限公司”。
佳兆業美好董事局主席廖傳強表示：更改公司名稱符合業務拓展轉型方向，未來將著力提升服務範圍的多元化以及現代化，竭力實現從傳統物業管理服務公司轉型為現代全方位小區智能生活物業管理服務提供商，新名稱“佳兆業美好”傳達著對未來發展的美好憧憬。
母公司負載率攀高
IPO上市受質疑
物管行業優質的現金流保障和穩定的營收，被資本市場普遍看好，最近幾年迎來物管公司上市熱潮，據統計，目前已有20餘家上市公司，業內人士預測，未來3年內，上市公司將超過50家。
然而，並非所有的物管上市公司都被看好。2018年，佳兆業物業確定分拆上市，通過IPO發行新股進行募資，並沒有選擇穩妥的介紹上市。彼時，現匯生國際融資總裁和協縱策略管理集團創始人黃立衝判斷：“IPO上市側面反映了佳兆業物業對於資金的渴求。”
黃立衝的判斷依據來源佳兆業物業母公司經營數據。2018年佳兆業年中報顯示，總債務超過 1000 億元，淨債務約 840 億元，負債率 259%，高出香港上市房企平均80%水平。而佳兆業集團擁有佳兆業物業98.6%權益，分拆上市可以較為容易的通過融資獲取一部分資金，緩解壓力。
另一方面，佳兆業集團業績也部分依賴於佳兆業物業，2017年和2018年上半年物業銷售佔總收益的95.2%和93.1%。物管行業整體向好的大趨勢下，佳兆業主動將包袱從物業公司卸下，將會更有利於佳兆業物業獲得更好的發展。
然而，上市之後，佳兆業物業並未獲得資本市場的青睞。佳兆業物業上市首日，開盤即下跌2.99%,甚至直到2019年3月發佈年報時，股價仍處於破發狀態。
值得一提的是，佳兆業物業2018年償還了所有借款，2018年12月31日資產負債比率為0，同時，現金存量方面，結餘約為7.08億元，較2017年同比增加約83.89%。公告表示，增長的主要原因包括該集團收回了應收款項及該集團通過上市獲得資金。充足的資金存量為佳兆業物業2019年的發展儲備了彈藥。
在管面積有待提高
目標進入第一梯隊
眾所周知，物管面積是決定物管公司規模和營收的直接因素。截止到2018年年底，佳兆業美好物管面積為2686.9（萬平方米），而處於行業榜首的彩生活累計服務面積逾11億平方米，是佳兆業物業的40倍以上，以佳兆業美好的規模來說，基本排在行業內30名以外。
”佳兆業物業收購大樹物業暨與大樹集團簽訂戰略合作協議“
佳兆業物業上市招股書中就提到，上市募集資金50%資金用於收購或投資其他在市場地位上與其相若的物業管理公司。上市之後，首當其衝的無疑是利用資本市場募集的資金擴大物管規模。
2019年4月12日，佳兆業物業發佈公告稱，擬收購嘉興大樹物業管理有限公司60%股權，收購事項的代價為人民幣3658萬元，大樹物業在管總建築面積達約790萬平方米，包括38個住宅社區及42個非住宅項目全部併入佳兆業物業。
佳兆業美好2019年半年報中還顯示，在管面積3634萬平方米，較2018年末上升35%；合同面積為4142萬平方米，較2018年末上升29%。
2019年10月31日，更名為佳兆業美好之後，以3415.98萬元收購江蘇恆源物業51%股權，據悉，江蘇恆源物業共有在管建面810萬平，也將併入佳兆業物業。
佳兆業美好集團有限公司主席兼執行董事廖傳強在業績發佈會中表示：收購動作外，還將加快對政府類混改的引入，加大第三方收入佔比和麵積佔比，從而降低對母公司的依賴。
發佈會中，廖傳強還提到，佳兆業美好目標兩年時間進入第一梯隊。但目前來看，第一梯隊在管面積至少在1億平方米以上，佳兆業美好的開疆之路需要加快速度。
母公司依賴降低
非地產物業佔比高
除去物管收入外，佳兆業美好2019年中期業績報告內有三大亮點，預示著其轉型收效及營收結構良好。
第一點是第三方在管面積56.9%，而排名靠前的物管行業對母公司地產項目依賴普遍超過70%，甚至有90%以上。佳兆業美好正逐漸擺脫母公司依賴，業績風險可控，但必須要靠併購才能擴大物管規模。
第二點是非地產在管面積佔比較高。目前佳兆業美好在管的218個項目中，69個為非住宅項目，而2018年非住宅為27個，面積從2018年290萬平增長到現在的460萬平。而非住宅項目物業收入高，增值業務容易開展，營收類別呈現多樣性，可幫助佳兆業美好提升整體毛利率。
佳兆業美好執行董事郭麗曾表示，目前國內物管公司當中，佳兆業美好在體育場館方面處於領先地位，一是我們有很好的管理基礎，二是我們會推動體育場館規範化、規模化及產業化的提升，這本身對美好集團來說就有很好的品牌影響力及獲取項目的實力，今年下半年我們還會增加2-3個體育場館。
第三點是增值業務中智能化解決方案嶄露頭角。截止2019年6月30日，智能解決方案服務費用收益貢獻5153萬元，已經超過2018年全年4123.24萬，該業績主要來自子公司佳科智能，2019年中報顯示，佳兆業美好累計為583個住宅社區及55個非住宅物業提供智能解決方案。同時，正在或將會進行155項智能解決方案服務合約，合約價值1.335億，其中包括湛江榮盛中央廣場綜合體項目以及成都國際商貿城公交樞紐站項目。
同時，還成立智能工程設計院，提升研發及智能化產品競爭力，目標將佳科智能孵化成集設計、施工、研發為一體的智能化解決方案服務提供商，推動小區信息化、智能化升級，積極參與智慧城市建設。
上市一年有餘，佳兆業美好和上市之初相比，已經呈現出健康的物業結構和良好的發展曲線，開始得到資本市場的關注和認可，上市股票定價9.38港元，最近一段時間股價最高已經達到32港元，翻了3倍不止。但是，打鐵還需自身硬，若想實現廖傳強“第一梯隊”的目標，在管面積仍然是亟待突破的最重要“硬指標”。
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