◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
誠如最近一篇描述房產代理的文章所述的，“不改變就是淘汰”。當前，對於A股唯一一家大型房地產代理公司——世聯行來說，當前“危機四伏”，不改變不行。
注：世聯行2019年三季報
前不久，世聯行董事長陳勁松一番話道出了行業急劇變革中的箇中苦衷，他說“別指望房價過了今年冬天，政府看到還不行會放鬆政策，房價就上升，這個歌就別唱了，這一頁就翻過去吧。”
甚至，他自曝當前房產代理渠道潛規則乃至腐敗橫行、猖獗，擾亂市場規則，從字裡行間不能看出其對此深惡痛絕。詳情且看地產密探日前刊發的一文。
12月2日晚間，世聯行突發同業併購公告：擬通過發行股份及支付現金方式購買同策房產諮詢股份有限公司(簡稱“同策諮詢”)的控股權，同時募集配套資金，並且該重大收購事項已簽署意向性協議。
據悉，世聯行還明確主要交易對手為孫益功、劉哲。密探君查詢天眼查發現，這兩位股東實際控制同策諮詢合計73.28%的股權。
2年前，同策諮詢曾向中國證監會遞交A股IPO上市招股說明書，外界以為新的房產代理巨頭即將誕生，但隨著這一輪樓市嚴厲調控而來是地產重組借殼大門被關閉，更何況房企直接IPO上市呢！
包括大連萬達、富力、金輝以及代理業巨頭同策諮詢等被一拖再拖，如今已明顯被集中擱淺，想做大做強又多了一層障礙，難上加難。所以，不少房企等不及，也等不起，知趣一點的，紛紛赴港IPO上市，但迎頭而來的是破發，低估值。
另據中國證監會最新披露消息，今年10月25日，同策諮詢已被監管層決定終止審查，也就意味著這場曠日持久的IPO長跑已宣告失敗。
所以說，同處困境的A股上市公司世聯行此次宣告收購同策諮詢的控制權，一方面可以說是同病相憐，一方面可謂“惺惺相惜”，畢竟都是傳統的地產代理中介巨頭。
這兩家代理行籌劃合併背後，從現實層面看，不僅要面對傳統代理行如易居、中指研究院、合富輝煌、中原等同行競爭和轉型壓力，同時也要面對如純線上的58安居客、房多多，以及來自線上線下一同狙殺的“鏈家貝殼”等。
激烈競爭的背後，除了中原之外，上述列舉的幾家均已境外上市，所以能拼的就是誰的資本實力強，能扛得住，等待黎明到來。但樓市依然很冷，雖然近期個別城市有鬆綁跡象，但如果沒有國家的配合，想回到2017年那種光景，幾無可能。
對於他們來說，或塊頭大轉型難，或已錯失良機，或已形成路徑依賴，懶得思考轉型。如陳勁松透露的，“原先賣樓都有行業規矩，我們大概就是1%以下的代理費，現在啟動渠道，渠道費用6%，營銷費用上升了6倍，這個渠道營銷費用都是誰在分？這裡面涉及的不是100萬、1000萬，而是上億的腐敗。”
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