有房子或者買過房子的業主基本上都清楚，在交納費用的地方，還需要交納維修基金。第一次買房的或者好未可能還不瞭解，所以，接下來就來聊聊為什麼要交維修基金?
維修基金
一、什麼是房屋維修基金
首先我們要知道，什麼是房屋維修基金：房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設備專用基金和房屋本體維修基金。
二、房屋維修基金的構成
其次，業主要知道房屋維修基金的構成是什麼：房屋維修基金包括公共設施維修基金和房屋本體維修基金兩部分。其本金由房產商和購房人共同籌集，利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。
其中公共設施維修基金用於公共設施的維修、保養和更換;房屋本體維修基金用於修理房屋本身的修理和維護，二者界限分明，不可混淆挪用。
三、哪些方面的修理可以動用維修基金?
維修基金不可以隨便使用，但是在房子出現以下情況需要修理時，可以動用維修基金。
房屋主體承重結構部分：承重牆、柱、梁、樓板、屋頂等;
公共部位：戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設施、電梯等。
維修基金
四、如何才能啟用房屋維修基金?
2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的啟用必須佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然後報房管部門備案審核，通過後即可支取使用。
五、為什麼要繳納住房維修基金
住房維修金主要用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，所以需要繳納。根據《住宅專項維修資金管理辦法》：
第四條凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金(以下簡稱"維修基金")。 維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
業主繳納住房維修基金也是為了保障住房周邊設置的正常運行，作為住宅樓的住戶都有義務共同維護處共用的環境和公共設施，一旦損壞造成不便，物業公司則會動用住房維修基金儘快修復。
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