趕緊買房！降準要來了！現在不買房將來悔青腸！長期看，中國房價上漲的大趨勢不會改變，房子越來越貴越來越難買的趨勢不會改變。過去20年的買房教訓告訴我們，在中國，買房宜早不宜晚，現在不買房，將來買不起。老謝鄭重其事的負責任告訴你：今年不買房，未來幾年買地王。共有產權房、租賃房、公租房、人才房都是設置著收入、戶籍、學歷的高大門檻，況且供應有限，不要抱太大的指望。
定向降準要來了！“國常會”透露定向降准將來的重要信號，預計這一次央行也將很快跟進。2018年6月20日，“國常會”，部署進一步緩解小微企業融資難融資貴，持續推動實體經濟降成本。2017年9月27日，是“國常會”決定要定向降準，三天之後，9月30日，央行就正式宣佈。本次“定向”還是“雨露均霑”，毫無疑問是扶持“小微”。2018年6月20日，“國常會”對降準目標的描述，這和最去年、今年共兩次降準的說法一致。
2018年4月17日，央行宣佈，從4月25日起，下調部分金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。央行的官方文件中就提到了“增加小微企業貸款投放，降低小微企業融資成本”等話語。再比如2017年9月27日的定向降準，同樣是為了強化對小微企業的政策支持和金融服務。
老謝認為，降準最大的受益者是中小企業、銀行、樓市、股市。中小企業可以容易些貸款，緩解資金緊張勢頭，銀行則是少借錢，少付息，有利改善銀行利潤。對股市來講，利於股市穩定。而對樓市來講，則是意味著放水，因為銀行新增信貸的超過4成進入樓市，包括其他的非標、上市公司的資金。因此，降準來時，就是刺激樓市穩增長，房價上漲的時刻，這是最好的買房時機。儘管調控保持升級，依然阻擋不了房價上漲的腳步。
老謝認為，對首次與改善的剛需購房者，2018年全年是買房最佳時機。其一是房價買漲不買跌，已經連續上漲38個月。其二是政府已經按住漲幅，一旦放開則是兇猛上漲。其三是調控已經見頂，貨幣政策微調與人才政策及棚戶改造貨幣化安置。其四是前5月消費與出口增速下降趨勢大，經濟下降的調控關鍵時刻，會放鬆。其五是降準、降息時，早買早賺。其六是房貸利率仍低，對比2015年之前。其七是貨幣超發，人民幣貶值，買房是財富保值增值。
其八是投資渠道狹窄，存款負利率，買房是最好的投資。其九是股票、債券、黃金、信託、基金、期貨、保險、銀行理財、互聯網理財、古董字畫的不穩定、收益低。其十是房地產依然是支柱產業。
投資判斷是否可以抄底買房的幾個信號：其一是中介大面積關停。其二是層出不窮的跳價新聞彈出。其三是各地打砸售樓處。其四是房企斷貸、銀行斷貸。其五是貨幣放水。其六是調控變相放鬆。其七是經濟刺激。其八是投資拉動增長。其九是降準、降息。
老謝曾經說過判斷是否可以買房的時間窗口有幾個信號：其一是負利率、低利率、低首付時。其二是貨幣超發、通貨膨脹、人民幣貶值時。其二是樓市救市，調控放鬆時，調控收緊前或之後。其四是房企優惠+價格促銷+團購價格已相當優惠時。其五是穩增長的目標提出，經濟刺激+救市+貨幣放水時。其六是年初或年底時。其七是房地產調整期內的市場低谷時。其八是高庫存與去庫存週期拉長時。其九是房企破產、合併重組、房企老闆逃跑、員工集體要工資的現象時。其十是銀行拍賣樓齡1至3年的新普通住宅、中介那裡1至3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低。
判斷未來半年或者1年的房價走勢的時候，需要研究哪幾個因素？任是這樣看的，需要綜合考慮以下幾個方面：宏觀政策、微觀政策、實際的供求關係以及限購限貸等。其一是宏觀政策：通過對年中和年末分別會開的經濟工作會議，可以對接下來的半年或者1年的經濟運行情況，有一個大體上的判斷。其二是微觀政策：在瞭解了大的方向之後，還要具體瞭解自己所在的城市的“執行細則”。
其三是實際的供求關係：也就是實際經濟的市場運行情況，比如城鎮化問題，在短期內（1年或者2年）宏觀政策對長期的城鎮化不會產生影響。其四是限購、限貸等會受到宏觀和微觀政策的影響而發生變化。什麼時候都可以買。可能你會覺得房價還會降，還沒有降到最低點，但你很難知道什麼時候是最低點。同樣的，你也很難知道什麼時候是最高點，說不定房價還會越來越高。其五是房地產週期由以前的3到4年，因為商品房需要2年半的時間才能建成，已經縮短到現在的一年半到2年的時間。
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