如果你準備賣掉現有的屋子搬家，自然希望房子能賣出好價錢，在這一過程中離不開對房子的翻新和升級。美觀新穎的房子人人都愛，但從賣家的角度看，並不是所有翻新都相對划算的，有些翻新可以明顯提升買家對房屋的好感度，使其賣出更高的價錢；而有一些雖然也是花了大價錢精心佈置的，在賣房時的資金回報率卻並不理想。
哪些翻新和改善值得去做？
一些小小的改善花費不大，卻能提升房屋整體美觀度和舒適度，對買家也更具吸引力。例如：
門和抽屜修繕：門對提升房子整體印象的重要性無需再言，根據美國權威媒體U.S. News reports的統計，改造大門（包括重新刷漆，更換等）的投資回報率高達99.6%，因為買家看得見，情願為此多掏錢，你的花費幾乎可以都收回來。
此外抽屜最好也檢查一下，如果它們和門一樣存在吱呀作響的情況，可以花上六七美元在當地五金店買瓶硅質潤滑劑（silicone spray）解決這個問題，潤滑劑塗到門的鉸鏈和抽屜的滑軌上就行了。
百葉窗清洗和更換：百葉窗是房子非常重要的門面之一，因為它們在屋外就能被看見，骯髒壞損的百葉窗容易讓潛在買家對房屋保養狀況留下不好的印象。百葉窗清理和更換起來很容易，拉繩、葉片等零部件在當地五金店就能買到。
閣樓改造：閣樓改造而成的臥室受不少買家歡迎，而且改造成本低，投資回報率高。根據美國家裝雜誌Remodeling 的統計，全美閣樓改成臥室的平均成本僅為1200美元，卻能讓房屋平均加價1482美元，（回報率達到116.9%），房屋售出速度平均加快36天。
廚房小規模升級：漂亮的廚房對買家吸引力巨大，而小規模升級的投資回報率又很高，美國地產網站Zillow預估的投資回報率為83.1%。值得升級的對象包括備餐檯、櫥櫃、地板、防濺板、廚房小家電、水池等。
衛生間升級：對衛生間進行中等規模升級是提升房屋價值的最有效途徑之一，所謂中等規模升級指的是更換馬桶、燈具，增加水槽等。根據Zillow的統計，衛生間改造每投入1美元，所獲得的對應回報平均可達1.71美元。
哪些升級不值得做？
大規模廚房改造：這是很多屋主容易陷入的誤區，以為可以通過給廚房大改來使屋子增值，然而這種改造的投入是高昂的（平均花費6萬美元），而且回報率並不理想，根據Zillow統計，每投入1美元，平均回報只有0.5美元。如果你房子住不了幾年，建議不要進行這樣的升級。
泳池建造：雖然泳池是很多買房人的夢想，但就個人屋主而言，它並不是一個很好投資的選項。泳池的安裝費用很高，挖一個的平均花費在3萬美元左右，而最終卻只能使房屋增值1萬到2萬美元。當然，房屋所在地區也影響泳池的價值，例如在佛羅里達州那樣氣候溫和的地方，泳池就比在北方的州更受歡迎。
而且一些買家並不喜歡泳池，相反視其為負擔：帶泳池的房子更難還價，而且日後還要為它付維護開銷。
地下室升級：地下室很有開發潛力，但不建議不打算常住的住戶對其進行升級。根據Zillow統計，地下室升級每投入1美元，賣房時所能收到的回報僅為0.48美元。如果你住宅帶有未完工的地下室，且擴展空間的需求不是很迫切，建議把地下室升級的工作交給下一個買家完成。
增加房間：增加房間/房屋的理由可以有很多：給孩子、老人住，用於個人興趣愛好和工作需要等，但就投資而言，增加房間/房屋所獲得的回報遠不及對它們的投入成本。根據Remodeling雜誌的統計，增加衛生間的投資回報率最低，僅有56.2%，露臺略高些，為64%到75%，其次是休息室（67.9%），加高二樓（69.3%）。
總結：對於那些買一套房子，但打算住幾年就賣掉的赴美中國家庭而言，房屋改造要量力而行，如果已經滿足當前居住舒適度和生活需求，不建議通過進行上述大規模工程來給房子增值。當然如果你資金充足，想住得更舒服些，對未來房子能多賣多少錢並不在意，那就儘管動手去設計吧。
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