上周（11月18日-11月24日）楼市数据出来了，一半是海水，一半是火焰！

新房市场方面，楼市整体成交下滑，其中一线环比降幅最为明显，其中上海40%，广州30%，北京22%。除此之外，北京的二手房价格也出现了下降，学区房预计在10%~20%，普通商品房预计在20%~30%。

临近年底，楼市下行期，土地市场却“热”起来了！根据中指院的数据，40个大中城市一周土地市场整体成交694亿元，环比前一周的445亿，涨幅高达56%。其中，深圳一枝独秀，一周揽金122亿元，除了土地大卖，各城市土地供应也增加了。

年终土地大热，基本是近几年的“常态”，正如有的单位年终突击花预算一样，地方政府也急于在年末完成一年的土地供应计划，况且土地财政影响到来年一年的钱包状态。房企方面，一方面有补仓需求，另一方面，也抱着“捡漏”心态，希望在大量供应中，能“淘”到比较优质的地块。

先看下楼市整体成交：

01、住宅：楼市普降，一线大跌22%

住宅市场方面，一线整体成交量环比下降约22%，其中上海降幅最为明显，将近四成；广州降幅第二，达到30%左右；北京降幅第三，为22%左右。

重点监测的14个二三线城市中，二线城市整体降8.5%，其中南宁降幅最大，达到50%；三线整体成交量降11.7%，东莞降幅最明显，为19.9%。

02、土地：供应增加，出让金激增60%

整体来看，上周40个大中城市供应量为859万㎡，环比增加6%；一周出让金为694亿元，环比增加56%。其中，深圳出让金最多，为122亿元；杭州第二，为71.4亿元；厦门第三，为68.6亿元。

看完了楼市整体数据，再来重点聊下北京上周的楼市情况：

1、新房：量跌价涨，中高端市场回暖

整体数据：量跌价涨

上周（11月18日-11月24日），北京新建住宅市场（普通住宅+豪宅+别墅）成交42.47亿元，环比前一周成交下跌15%；成交套数为548套，环比前一周减少225套；最新新房成交均价为54805元/平方米，价格继续上扬。

区域成交：朝阳蝉联冠军

上周，朝阳区继续发力，以10.35亿元的成交金额蝉联北京区域成交的周度冠军，其中中粮瑞府贡献了大约2.25亿元的货值；丰台区以7.38亿元的价格名列第二；第三名为大兴区，成交金额为6.87亿元。

成交套数方面，大兴区最多，为139套；成交均价方面，东城为最，134743元/㎡。此外，上周北京新房成交价格达到5万/㎡的区域有5个，分别是：东城区、朝阳区、海淀、丰台、石景山区、顺义区。

具体项目：中高端发力，单价5万以上项目增多

上周，北京楼市的周度销冠是中粮瑞府，总成交金额为2.25亿元；大兴金茂悦紧随其后，以1.71亿元的成交额位列第二；第三名是朝阳区的恒大华府，成交金额为1.36亿元。

成交均价方面，中高端市场发力，上周共计8个项目成交均价突破10万+，分别为东城区前门东区三里河周边B1地块（134743元/㎡）、中粮瑞府（103351元/㎡）、泛海国际（107091元/㎡）、北京壹号院（128263元/㎡）、住总香榭8号（100745元/㎡）、西钓鱼台嘉园（123998元/㎡）、金地华著（136634元/㎡）、华润昆仑域（109192元/㎡）。

成交总价方面，上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到52%，比重环比下挫。总价2000万元以上成交34套，占比6%，份额有所提升。

2、二手房：量升价跌

二手房方面整体来看，本周成交量上涨，但是仍掩不住整体成交价格下探20%左右的寒意。

上周，北京市二手住宅上周成交2928套，环比上涨6%，成交面积25.76万㎡

，环比上涨5%，至此二手房已经出现三连涨。但是，是否是市场回暖的信号还有待观察，因为2928套的成绩放在北京近一年的二手房成交榜单上看并不算太多。

此外，从市场一线传递过来的信息显示，北京二手房挂牌价格与成交价格普遍下跌，学区房预计在10%~20%，普通商品房预计在20%~30%。具体可见《二手房血流成河》。

3、土地市场：两宗地块溢价率低

上周，北京一共拍出了两宗住宅地块，这两宗地块热度都不高：

其中，房山拱辰街道共有产权房地块被世茂以8.5亿元拿下，溢价率为10.3%。地块四至分别是西至阳光北大街，东至良乡高教园十二号路，北至良乡高教园一号路，南至多宝路。东侧紧挨着良乡区教育大厦，再往东600米是中国社会科学院大学（良乡校区），南侧350米是北京理工大学良乡校区北区。地块距离最近的地铁站房山线长阳站约1.5公里。房屋销售均价为2.9万/㎡。