2020-03-03 13:32:14 佚名

买房和楼房那些事儿

根据个人实际情况理性选择

在2017年的江苏省婚姻大数据中，江苏其中13各位省市平均初婚年龄都超过了30岁，晚婚逐渐成为大趋势。刚需购房者群体的年龄多为25-35岁，事业、收入逐渐稳定，在购房时要明白自己的需求、购房能力。

如果短期内不着急结婚或者不着急生孩子，完全可以优先考虑购买地段好、品质较好的住房，不必很早的考虑购买学区房、超过自己预算的大户型。如果已经有孩子，并且考虑二胎的家长，不仅需要考虑住房空间是否足够，也要考虑孩子未来上学、后续教育费用等问题，建议按照自己的需求逐一排序，来挑选合适的房子。如果手头拮据，可以先入小户型，未来再换改善性住房。

不必过早购买学区房

读好的学校一直是孩子家长们的愿望，学区房是很多家长的首选，但是2019年1月1日起，北京海淀区已经实施了多校划片，热点名校将分散到各个片区，均衡各个区的教育发布。学区房价格一直较高，对于部分刚需购房者购房压力过大，如果过早购买学区房，可能因入学政策的调整而错失入学机会，所以购买学区房不宜操之过急。

孟祥远

目前，二胎家庭被迫换房子的不在少数，二胎也使得开发商新开发的房子户型结构产生变化。

之前没考虑二胎的因素，一般家庭会买两室一厅，一家三口加上老人也差不多够住了，条件好些的买个三房，孩子分房睡也足够了，但是随着二胎时代的来临，两房已经明显不够了，二胎出生后，大宝差不多就到了该分房睡的年龄，所以，形势逼迫二胎家庭不得不考虑买大房子，不管是置换还是再购买，起码要三房甚至四房。而小四房是二胎家庭最好的选择。

但是，在目前高房价的压力下，二胎家庭购房需要慎重选择，如果一个男孩一个女孩，加上老人，需要四房，如果两个男孩或者两个女孩，三房也可以。目前四房的总面积太大，起码150平以上，压力太大。所以买房子时候可以买那种户型结构可以改造的房子，两房或者三房可以给孩子改造增加小房间的，既可以减轻家庭压力，还可以满足住房需求。

对于家庭经济条件中等以上的家庭，又想买个住的比较宽松的房子，想给孩子提供比较宽松的成长环境和家庭环境的，买四房可以考虑往郊区环境比较好的，或者毗邻大学的地方，或者周边有大公园的，但是前提是交通要方便，有地铁或者高架桥，还有周边要有合适的还不错的学校，学校仍是第一考虑因素。

这样父母上下班也方便，老人带孩子还有地方玩，绿化率高的大学和公园，空气质量好，孩子从小在氧吧生活，在优美的环境长大的孩子心灵更充盈。

而同样的钱在郊区可以买四房的，甚至可以买洋房的，在市中心繁华地段只能买比较小的三房。还有在二三线城市，市中心差不的小学都是大班教学，七八十个人太拥挤，老师也顾不上这么多学生啊。如果郊区学校中上等，小班教学，学校环境也比较好，我建议考虑教育的房子。毕竟大部分时间都是老人孩子在家里，好的居住环境和周边休闲户外环境对老人孩子的健康非常关键。