09.19 8個地塊1104畝!鄭東新區北部區域、中原、金水又出新規劃……

9月11日~9月18日,鄭州市發佈了8塊舊城改造/街坊地塊規劃,涉及1104畝土地

。其中中原區2個,共367.374畝金水區6個,共736.452畝。楊金片區本次有2個地塊規劃發佈,共計322.5畝,全部位於片區東南部。

中原區


鄭州市嵩山北路東、農業路南片區舊城改造C街坊控制性詳細規劃

規劃範圍位於鄭州市中心城區中部,由西站東街、嵩山北路、黃河路和北站西幹道所圍合,總用地面積為7.26公頃,約合108.9畝


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從用地現狀來看,此地塊主要是二類居住用地、中等專業學校用地和其他建設用地。


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土地使用規劃圖顯示,這宗地主要用於二類居住用地、城市道路用地、社會停車場用地和防護綠地,其中在北站西幹道西部有30米的防護綠地,另規劃兩處停車場。


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根據道路系統規劃圖,這個區域規劃有地鐵5號線進出場線,無站點分佈。


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鄭州市第13-131-K03街坊控制性詳細規劃

規劃範圍位於鄭州市中心城區西部片區,行政區劃隸屬於鄭州市中原區,由興國路、河清路、中原西路、雪松路四條城市道路所圍合,規劃用地總面積為172316平方米,合258.474畝


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規劃用地性質為商業用地和公園綠地。

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金水區


鄭東新區北部區域BQ09-23、BQ09-24街坊控制性詳細規劃

規劃用地位於鄭東新區北部區域,行政區劃隸屬於金水區,具體為寶玥路、明思路、鴻寶路、107輔道所圍合的區域,總用地面積約為21.5公頃,合322.5畝。根據規劃顯示位置,該規劃用地位於金水楊金片區的東南部。


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規劃用地性質:二類居住用地、中小學用地、城市道路用地、社會停車場用地、供應設施用地、公園綠地。

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鄭州市第08-373-K03街坊控制性詳細規劃

規劃用地位於鄭州市中心城區中部,行政區隸屬於鄭州市金水區,由豐產路、東三街、紅專路、天明路四條城市道路所圍合,規劃範圍面積為13.7公頃,合205.5畝。其中委託地塊面積為3.1公頃,合46.5畝。


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從用地現狀來看此地塊主要是中小學用地、商業用地和文化設施用地。土地使用規劃圖顯示,該地塊主要用於文化設施用地、中小學用地,其中還有部分社會停車場用地和公園綠地。


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鄭州市第08-390-K02街坊控制性詳細規劃

規劃範圍位於鄭州市中心城區中部,行政區劃隸屬於鄭州市金水區。規劃區域由東三街、同樂路、黃河南街、優勝北路四條城市道路圍合而成。規劃用地總面積為7.95 公頃,合119.25畝。其中委託規劃地塊面積0.22公頃,合3.3畝。


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規劃用地性質:二類居住用地、教育科研用地、商業用地、加油加氣站用地、環衛用地。


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鄭州市第29-160-K01-02地塊地下空間開發利用控制性詳細規劃

規劃範圍位於鄭州市中心城區北部,行政區劃隸屬於金水區,即由北三環、文化路、規劃路和方園路四條城市道路所圍合的街坊,規劃用地總面積為59468平方米,約合89.202畝。其中,委託地塊規劃用地面積為21766平方米,約合32.649畝。


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用地性質為商業用地。

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鄭州市第07-424-K01-01地塊控制性詳細規劃

規劃用地位於鄭州市中心城區中部,行政區劃隸屬於鄭州市金水區,緊鄰紅專路,規劃範圍用地總面積為12133平方米,約合

18.1995畝,委託地塊用地面積為10112平方米,約合15.168畝。

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用地性質為教育科研用地。


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金水楊金片區


金水楊金片區,也叫金水科教園區,位於鄭州市金水區北部,南部為連霍高速,北部緊鄰賈魯河,西部為中州大道,東部為107國道。


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▲大致位置、道路標示


該區域西鄰惠濟核心區域,距鄭東新區CBD只有8公里,距離龍湖湖心島3公里,距離龍子湖高校園區4公里。未來中央大道(徐莊路)和湖底隧道建成後,楊金片區和龍子湖的物理距離將大大縮短,可享受龍子湖的配套設施和剛需外溢。另外,地鐵6號線目前在建中,建成後將大大便利南北的剛需上班族出行。

以前,楊金片區與東區的連接比較依賴中州大道,現在開車從高鐵站沿東三環一路向北,只需幾分鐘便可到達楊金片區。西邊的中州大道及東邊的107國道可直達機場;加上地鐵6號線在建中,建成後通往龍子湖區域將更加便捷。

2018年7月2日發佈的《2018年鄭州市組團新區建設專項工作方案》,涉及包含金水科教園區的11個新區/組團的基礎建設、公共服務設施(醫院、學校、文化、體育等等)、新區建設等,是最新的關於新區的規劃。


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▲鄭州各新區最新規劃



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▲金水科教園區規劃用地



金水楊金片區的定位目前為“中原智慧核+鄭州生態城”,區域內生態環境優美,北部靠近千年古河賈魯河濱河景觀帶、索須河景觀帶,南部臨近北龍湖溼地公園。


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▲開發項目大致分佈



作為主城區內最後的一片價值窪地,楊金片區區域內開發南多北少。南部開發較成熟,開發項目較多,目前已有碧桂園國控天譽、藍城鳳起梧桐、鄭東龍湖一號、偉業龍湖上城、美盛北龍臺、鄭州外包產業園、聚方科技園、康橋東麓園等眾多項目。

而北部目前處於開發初期,尚有一大片土地待開發。若未來能夠吸引來自國內外的眾多高新科技企業入駐,並由此帶動區域產業結構不斷優化,人口導入也將對該區域有所支撐。目前看來楊金片區處於價值窪地,但發展潛力巨大。

據鄭州市規劃局發佈信息綜合整理


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