手頭上有閒錢，除了買房還能買啥呢？那就是買商鋪啦，在傳統觀念裡面，“一鋪養三代”並不是不切實際，但並不是所有商鋪都值得投資，如果新手不會挑選，花了大價錢買的商鋪也可能最後變成雞肋。那麼商鋪應該如何買，又有哪些事項值得注意呢？
商鋪購買要注意什麼？
租金回報率和地段至關重要
一個商鋪是否具有價值一定是租金回報率和地段決定了該商業地產的價值。
1、購買一手商鋪必須實地考察
其買賣的價格一般是商業地產年租金的18至30倍。所以購買前一定要實地考察，特別是要購買一手商鋪，因為前期全都是靠開發商的講解，和宣傳作為參考，一定要尋求多方的求證，確認客流、周圍的配套設施以及目前租金水平等，就怕入手的商鋪交房後長期無人承租或者租金過低的情況。
2、二手商鋪要注意稅費
如果是在二手市場上購買商鋪的話，出讓方繳納的稅費較多，總計為本手買賣合同價與上手買進合同價差額的50%左右。一般個人出售商業地產，會要求淨到手價，即出售該房產所產生的一切稅費都由買受人承擔。因此，買受人購買商業地產，要對承擔的稅費心中有數，不要超出自己的預算和承受能力。
確定是否買一手商鋪還是二手商鋪之後，就需要查清賣方資格購買商業地產，需要對商業地產進行權屬調查，驗看房地產權證原件、交易出具的房地產產權調查信息、房地產權利人的身份證明文件等。如果不是房地產權利人本人，則應出具有效的委託證明。
3、問清楚有無租賃
還需要問清楚有無租賃，如果該商業地產存在租約，則應要求出讓方提供租賃合同，並提供承租人放棄優先購買權的證明文件。按照目前國家法律的規定，承租人在同等條件下有優先購買權，未取得承租人放棄優先購買權的證明文件，則承租人可以向法院主張同等條件下的優先購買權。
4、提前弄清楚管理費
還有一些費用一定要提前弄清楚，因為商業地產的物業管理費用一般較高，如果該物業長期閒置，則會產生較高的物業管理費，有可能超出房產買賣所留的尾款。為防範此類情況產生，在簽署合同時應保留足夠的尾款（即在房產交接後支付的款項）以覆蓋出讓方應支付的費用（包含物業管理費、房產出租的租金及押金等費用），從而保證交易的順利進行。
商鋪選址有何技巧？
選擇中心街區或者街道上
1、學會“抱大腿”
顧名思義，將店鋪開在同領域的著名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔心客源的問題，還能沾這些名牌的光“撿”來些消費者，可謂店鋪選擇的一種捷徑。
2、選擇客流量大的地段
若為東西走向的街道，則應選擇坐北朝南的店鋪；若為南北走向的街道，則應選擇坐西向東的街道，盡最大可能使店鋪處於十字路口的西北角位置。同時，丁字路口和三岔路口也是開設店鋪的絕好地段。
總結下來，就是“金角銀邊草肚皮”。“金角”指的是街角，“銀邊”指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的首選，這些地段客流量大，駐足時間長。而“肚皮”指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易於會聚人流，行人行走時間也長，並不是理想的開店場所。
3、樓層選低不選高
很多顧客因購物時間過長導致體力欠缺或趕時間等許多原因，不願意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。
4、店鋪面積保持1：2的縱深比黃金比例
有些人認為店鋪面積越大越好，這是錯誤的。一味地追求大面積的商鋪只會讓顧客產生不協調感，多餘的面積還會造成浪費，並不能帶來相應的效益。所以店鋪縱深比應當保持1：2這個比例，即門的寬度是店鋪深度的兩倍，這樣能使店鋪本身的採光效果好，展示面積更大，客人進出更為方便，也能給人帶來視覺上的享受。但1：2的縱深比也並不是適合所有領域的，所以應視具體情況而定。
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