04.01 小區40多部電梯“帶病”運行,物業申請維修基金!部分業主質疑物業維保不力

楚天都市報4月1日訊(記者劉孝斌 黃士峰)近日,家住江夏區江夏大道的鴻發世紀城小區居民議論紛紛。小區一共58部電梯,有40多部存在不同程度問題。其中32部電梯的基坑存在滲水現象,導致電梯出現大小不一的問題。,對已經過了維保期的電梯和電梯基坑進行維修。部分業主認為是由於物業管理不善,才導致40多部電梯需要維修,因此對使用維修基金提出質疑。

今日,小區業主委員會已經張貼意見徵求書,準備投票表決是否使用維修基金維修電梯。

小区40多部电梯“带病”运行,物业申请维修基金!部分业主质疑物业维保不力

兩部電梯已壞半月還沒修

今日上午,楚天都市報記者在小區進行探訪,發現有3部電梯暫時沒有運行。

在小區11棟1單元,兩部電梯正在運行。走進旁邊的11棟2單元,只有一部電梯在運行,還有一部電梯門口放著電梯維保暫停使用的牌子。居民稱,已經停止使用兩天了。

走進小區10棟1單元,兩部電梯只有一部可以使用。那部停止使用的電梯牆壁上,張貼著一份小區物業3月25日的公告。公告上稱,該部電梯2016年12月投入使用,維保時間為1年半,已經超過。該電梯3月10日經檢查,發現鋼絲繩磨損斷股,存在安全隱患,所以停止運行。物業已經兩次向業主委員會上報,要求啟動維修基金用於電梯維修。

在小區5棟3單元,有一部電梯無法使用,電梯口沒有看到暫停使用的牌子。樓上居民張女士稱,這部電梯3月18日就已經停用,至今沒看到維修。

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居民質疑物業維保不力

小區12棟居民朱女士介紹,從2011年第一批房子交付,小區沒換過物業,一直都是武漢鑫銀物業管理有限公司在管理。小區16棟居民樓,全部是二三十層的高層,共有3000多戶1萬多居民。

讓朱女士想不通的是,58部電梯40多部有問題,特別是多數是由於基坑滲水引起的故障。“物業在日常管理中,是否盡到了職責。如果物業真盡到了職責,是否還會有這麼多的電梯出現問題,顯然物業沒有完全盡責。”朱女士表示,現在維修電梯使用維修基金,她不贊成。

小區1棟居民嚴先生表示,如果是電梯由於自然磨損引起的故障,他贊同使用維修基金。現在很多電梯出現故障是由於基坑滲水和積水引起,說明物業管理存在問題,動用維修基金值得商榷。

小區5棟居民張女士表示,3單元一部電梯已經壞了半個月。希望物業儘快維修,再爭論是否使用維修基金,畢竟居民安全上下樓排第一位。

小區業主委員會副主任陳先生表示,2月23日已經在小區張貼了啟動維修基金的公告。昨日晚上,張貼意見徵求書,計劃4月2日晚上進行進行投票。陳先生稱,基坑滲水情況不是一天兩天了,為什麼在5年的維保期內多次維修時,沒有徹底解決,他存在疑問。

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物業表示不存在管理不善

小區物業負責人夏先生表示,今年2月,物業給業主委員會打報告,提出申請維修基金維修電梯。根據統計,一共有32部電梯存在基坑滲水情況。其中24部電梯的基坑已經過了5年的維保期,還有10棟和12棟的8部電梯基坑沒有過維保期。與此同時,一共有26部電梯存在電梯零部件故障,部分與存在基坑滲水的電梯號碼重合。

對於日常監管,夏先生稱,檢查記錄、維修記錄等都登記在冊,沒有任何遺漏。當初交房驗收時,基坑沒滲水。2013年3月,1棟2單元一部電梯的基坑首次出現滲水。每次電梯基坑出現滲水情況,物業都第一時間聯繫了開發商新鴻發房地產開發有限公司,開發商再通知承建單位到現場進行維修。10棟和12棟8部電梯的基坑沒過維保期,出現滲水後物業已通知了開發商。對於過了維保期的電梯和電梯基坑,物業只能聯繫業主委員會申請維修基金。

對於居民質疑物業管理不善導致多部電梯故障,夏先生稱物業管理不存在問題,都是按照相關法律法規進行處置。

江夏區安全生產和質量技術監督管理局工作人員表示,鴻發世紀城小區多部電梯存在不同程度問題,已經責成物業加強日常維護保養。對有嚴重安全隱患的電梯,已經暫時停止使用。上週五,包括物業、業主委員會、街道等在內的多部門召開協調會,商議該小區的電梯維修問題,當時就經費問題沒達成一致意見。

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