也許有人會問，廈門房價不是跌了嗎？房租不會上漲了吧。這裡首先要明確一點，至少在目前市場環境下，房租和房價之間並沒有直接關係，這幾年房價的上漲源於投機屬性占主導地位，潮水退去時，終會現出原形，而目前租賃市場不同，大部分的租賃市場還是處於c2c的模式，也就是大部分是房東直接租給房客（比例佔至8成），房租是剛需所支撐起來的真實價格，也是真正反映這個城市衣食住行中的住的屬性的供求關係的。目前為止國內的租賃市場還處於朦朧地帶，房租的這幾年上漲截止目前尚屬合理溫和。
而一旦資本進入這個市場，投機的人都知道，資本所過之處，這個行業就會帶來一定的消費升級，春江水暖鴨先知，目前北京在畢業季區間房租單月上漲20%，有的地段直接上漲50%，諸如蛋殼和自如等企業橫掃北京租賃房源，是提高了既有房源的質量了，同時也提高了租價，而這些企業現在是及其備受投資資本青睞，融資較為容易，手上握有大量資金。政策上，目前國家推行租售並舉，租售同權，萬科已經在3年前首先看到這點，提前佈局將商業地產改為商業住宅，結合當年香港的歷史，有點像當時李嘉誠的在香港的佈局，只租不售，而最後不僅所獲得的現金流源源不斷，同時也比其它在做期房銷售的獲得短期利差的開發商賺的多的多，再比如接下來的房產稅預期，有人說房產稅會降房價，只能說片面了，單純房產稅能不能降房價有待未來考究，但房產稅的執行卻是會漲房租，羊毛是會出在羊身上的，房產稅的推出在規範房產市場的同時，同樣也會有所規範租賃市場，租賃市場的朦朧空間估計很快就會被打破，房產銷售的市場已到了一個歷史節點，而租賃市場據估計有萬億的空間，而資本的嗅覺一向是靈敏的，資本同時是逐利的，資本是惡的，資本也是善的，取決於資本所在的當下環境，也取決於資本的主體是誰，資本的進入，一定會助推出租屋質量的升級，帶來的也是房租成本的上漲。而目前北京的房租現象是否如同當年房價一樣傳導蔓延至其它一線城市和二線城市呢，敬請觀望了。
那結合資本來說說廈門吧，廈門以二線城市自居，房價全國排名第四，而房價與收入比一二線城市最高，而租售比卻是一二線城市中最低的，而這些結果也必須結合廈門的實情進行原因分析，廈門地域小，外地人多，可以把廈門比做一個小盤股，當主力資金大量湧入的時候，廈門漲的是最快的最多的，而房租也是一樣的，如果大量的資本進入廈門則租賃市場是極其容易被哄抬的，加之國家這兩年去庫存接近尾聲，連三四線城市的房產都去的差不多了，廈門的庫存量能剩下多少呢，廈門也是較早加入了限售市場，所以廈門無疑早已是個存量市場，雖然廈門的房價在前兩年瘋狂上漲之後今年平均跌幅在一萬多，但是對於大多數租房者而言，該買的人基本買了，買不起的人還是買不起，而買不起的還得繼續生活在這個城市，那只有租了，據統計廈門有78% 的人在租房，廈門又是個旅遊宜居城市，城市化的進程必然會吸引外來人口的不斷湧入，而廈門對於閩南甚至整個福建地區都具有一定虹吸效應，另目前政府已蓋和在蓋的廉租房及經濟適用房會優先滿足於人才或者是為了吸引人才所用的，在房子存量的條件下，人口增多，供需必然失衡，房租則逐步被推高。
有人說我們還有城中村，沒錯，廈門還有一定數量的城中村，但是城中村的租房質量和價格都相對較低，且不說僅僅非城中村的租金上漲，覆巢之下，焉有完卵呢，加之越來越多的房地產企業、互聯網機構、租賃公司都紛紛進入了租賃市場，而這些企業也可以改造的居民房整體打包升級，成本定會相應增加，另外一種情況是資本在剛開始也有可能會如同網約車一樣，不惜一切代價佔領市場，那麼房源在一手房東手上的就會越來越少，平民的力量是有限的，而最終羊毛終會出在羊身上，再則房產中介公司在這兩年失去房子交易量這部分利潤的時候一定會在某個時段轉型尋求在租金上的利潤突破，一旦趨勢形成，沒有人能和趨勢作對，到那時房東也只能順勢推高房租。加之有銀行推出房租貸款，加槓桿支持租房，看似又是一波割韭菜啊，而這一切似乎很符合企業，資本，中介，房東的利益啊。
當然房租絕不可能像房價一樣瘋狂翻番，這關乎民生最基本問題，但即使連續大幅度上漲也會讓很多普通民眾苦不堪言了，如果真到那時，也可以預測未來民眾關注房價的同時也會關注房租了，租房也會有愛了，只是他們沒有等來房價暴跌，卻可能即將迎來房租上漲，這種資本變相的使得租售比更加符合國際並和國際接軌，在沒有增加收入的情況下，是否不斷的打壓著這一代年輕人的努力和夢想呢，同時也降低城區租房者的生活質量，剩下的也只是持有房子的人有恃無恐，而沒有的永遠在騷動，到那時也只能一萬隻馬在心中奔騰了。
平民的力量不足以對抗資本，而這就需要政策對資本的提前監管………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
免責聲明： 以上純屬個人觀點，而且是事前分析，難免偏頗，而且市場瞬息萬變，很難把握，看看就好，不足之處歡迎共同探討，交流指正。
本文也只是對資本如果進入廈門租賃市場而後房租會怎樣做出可能性預測，本文並沒有說房租漲了房價要漲，本文也不對房價趨勢做詳細分析判斷，房價的維度太多，按照當前政策不變的情況下，廈門的二手房房價短期內仍處於下跌通道，暫沒有發現任何拐頭跡象，未來如何，還是需要不斷的關注接下來各維度（主要是政策）的走勢。另外這裡也沒說三四五六線城市也會房租上漲，一線城市房租上漲是大概率事件，二線城市需要因地制宜的分析，維度基本包括政策，資本，供需，人口，存量市場等，而大部分二線之後的城市的房價和房租市場短期內大概率屬於下降趨勢。
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