12.31 世茂房地產2019年銷售業績創歷史新高 實現“第三年有品質高速增長”

2019年12月31日,克而瑞發佈《2019年1-12月中國房地產企業銷售榜TOP200》顯示,世茂房地產(00813.HK)憑藉2607.8億的全口徑金額和1825.5億的權益金額,均位居榜單第九,關鍵業績創歷史新高。

世茂房地产2019年销售业绩创历史新高 实现“第三年有品质高速增长”

優秀的業績表現的同時,財務穩健安全,盈利能力持續增長,使得世茂具備了足夠的資金儲備。2019半年報顯示,世茂毛利額同比大幅提升28.9%至170.2億元,毛利率保持在30%以上穩定水平;世茂核心利潤75.8億元,同比上升23.8%;股東應占核心利潤53.1億元,同比上升20.6%;上半年派息額同比上升20%,達每股60港仙。實現回款813億元,同比大幅上升47.8%。資金儲備方面,報告期內賬面現金為522.3億元,未動用銀行及交易所等金融機構融資額度約人民幣400億元,資金儲備空間大。

同時,世茂始終保持著低負債,總負債規模一直處於行業較低水平,淨負債率59.6%,連續第八年維持在60%以下,在行業內具有明顯的優勢。截至2019年6月底,世茂總借款約為1154.7億元,小幅提升5.8%。在合理的融資計劃鋪排下,世茂動態調節融資提前還款,短期借款為320.6億元,僅佔總借款28%。其現金比例高達1.6,體現出穩健的財務狀況和優質的資金流動性水平,確保了短期債務不會對經營產生影響。

面對地產金融監管力度提升和頻出的收緊信號,世茂保持一貫踐行的穩健政策開展融資計劃,在多元融資渠道、多維度合作及不斷創新的利好支撐下,世茂融資成本長期維持較低水平,2019年上半年融資成本控制在5.6%左右,較2018年全年5.8%下降0.2個百分點,維持在行業較低水平。

此外,世茂加強與農行、交行、中行、中信等多家銀行的戰略合作,實現銀企互利共贏。5月份,世茂與中信銀行攜手推進100億按揭合作,簽署了全國個貸業務合作協議,進一步推動雙方銀企戰略合作,從業務對接、工作效率、數據共享等基礎業務合作,提升至全方位深化戰略合作關係建立。

國際三大評級機構標準普爾、惠譽國際、穆迪分別給予世茂“BB+”、“BBB-”、“Ba1穩定”評級。境內中誠信國際及聯合評級等機構維持“AAA”的主體最高信用等級。9月份,穆迪提升了世茂的評級,並表示:“世茂近兩年強勁的簽約增長帶來的營收健康增長將使得營收覆蓋債務的能力進一步提高;EBIT覆蓋利息的倍數也有望提升至4.5至5倍的水平,另外不斷增長的非房地產開發收入將提高利息覆蓋倍數的穩定性。世茂通過一貫積極有效的現金流管理,能保持良好的流動性和境內外融資渠道。”

在行業銷售業績增速未達到兩位數的今年,世茂房地產所取得的接近五成的業績增長,讓港股投資者格外看好這家公司的業績增長潛力。自今年七月以來,高盛、瑞信、野村、招銀、中金、中信、海通等公司就一直給出增持或者買入評級,目標價也屢創新高。花旗在近期發表的研報就預測,將世茂房地產列為重點推薦的內房股之一。

關注同花順財經微信公眾號(ths518),獲取更多財經資訊


分享到:


相關文章: