10.25 限價政策取消是假消息，真相是這樣的

最近關於廣州取消限價的消息滿天飛，鬧得沸沸揚揚。對於以銷售為天職的中介來說，絕對不放過任何可以促進銷售的蛛絲馬跡，一些中介通過朋友圈，群發信息，宣傳廣州限價將取消，廈門限購放鬆，限貸寬鬆等信息，進行了大肆宣傳。

但真實的情況並非如此，官方到目前為止並沒有發佈取消限價的消息。無良中介大肆宣傳取消限價，房價將再次上漲，這是誤導，關於限價的真相是什麼呢？

首先我們簡要解讀一下限價政策，顧名思義，限價就是規定房子的銷售價格上限，開發企業不能超過上限銷售。否則就是違規銷售，開發企業將受到相應處罰。比如某一項目按市場價可以賣3萬，但限價是2萬，開發企業售價就不能超過2萬。目前只是在北京，廣州等房價上漲過快的一些城市實行，並沒有大範圍實行該政策。

那限價政策帶來了些什麼影響呢？限價說白了，就是人為強制干預房價上漲，從而控制房價。從效果來看，表面上有效控制了房價，房價開始小幅下跌，不在上漲。限價出臺，出現新房和二手房倒掛的現象，促進了新房的銷售。同樣一個地區，二手房銷售價3萬，新房2萬，誰都不是傻子，肯定選擇買新房。對於開發企業也不會做虧本的買賣，內心深處依然想賣高價。市場價二手房賣3萬，如果不限價新房也可以賣3萬，甚至賣得更高。開發企業不會眼睜睜讓自己的利潤白白流失，不能賣3萬，我賣2.5萬總可以吧。於是採用雙合同規避限價政策，一個購房合同，一個裝修合同。

比如毛坯房是限價2萬，我賣1.9萬，和客戶簽訂購房合同價1.9萬，另外和客戶簽訂裝修合同，合同價0.7萬，這樣就達到了開發預期2.5萬售價目標。對於客戶來說新房依然很便宜，低於二手房市場價5千，還是搶著買。這樣裝修價格很高，有的開發公司為了控制成本，標準降低在所難免，客戶滿意度低。

假如限價取消，房價真會上漲嗎？這是一廂情願的想法，客戶購房客戶，兩個關鍵因素，一是需求，二是購買力。假如需求存在，那非常核心的問題就是購買力。如果房子迴歸到限價之後的市場價，限價3萬，現在取消賣4萬，但客戶最多隻能接受2.8萬的價格，定價4萬，有價無市，漲價是浮雲。去化快慢，能否去化才是房價的上漲下跌非常重要的因素之一，房子不斷銷售出去，市場供應不斷減少，需求一直存在，才可能促使房價上漲，否則取消限價也沒用。

最後，目前購房政策沒有一點放鬆，反而在加緊。宣傳的限價政策取消並沒有執行。大家不要受到誤導。