01.30 美國房產的13條基本常識

無論你是想了解,想自住,還是想投資,首先你要明白以下13條美國房產的基本常識。掌握了這13條,你就是美國置業投資顧問半個專家了。每條我力求說的越簡單越好,一句話說明白,不求說的全面,但求通俗易通。

1, 美國房子分為獨棟別墅和公寓

這就是國內獨棟別墅和公寓的差別,不做過多解釋。獨棟就叫house,買的公寓叫condo/town hosue,租的公寓叫apartment.

2,美國房子擁有永久產權

美國房子的土地,地下mineral rights(礦權),天空的air rights(房子上空的權利) 和房子本身都擁有永久產權。

3,美國房子每年交1%左右的房產稅

全國平均1.15%, 最低0.27%(HI),最高2.4%(NJ)。每年都要交。

4,美國房子也交物業費,每年幾十到上千都有可能。

提供附加設施越多的小區物業費越貴,公寓物業費比獨棟的更貴,因為公寓公用的區域比較多,有的公寓物業費還包含了房子保險費。我們德州自己的小區提供兩個游泳池一個俱樂部每年600美金的物業費,供大家參考。但是大家別誤解,物業不管收垃圾之類的。只負責打理小區公共區域。

5,美國房子價格地區性差異很大

差異很大,東西海岸比較貴,例如加州跟德州比,都是10分的學區可能差10倍。

6,美國也有學區房

這是市場決定的,好學區的房子自然貴,自然就有學區房的概念。

7,美國房子大部分都是木框架結構,不抗風,不抗造

一般是木框架結構,然後外牆貼上磚或石頭,磚或石頭沒有結構作用就是裝飾。

8,美國房子每年保險也不便宜幾百到千八

房子保險是個大開支,預防火災,冰雹等。洪水和颶風一般不包括,否則會非常貴。舉個例子,德州350平米的獨棟別墅1000平米的土地,每年1200-1500美金的保險。

9,美國房子二手房居多

你平時聽說的,見過的,還是要買的美國房子,十之八九都是二手房,一些好學區的房子尤其老,1970/1980的房子也不少見,2000以後就算很新了。美國房子雖然是木結構,但是每年都要投入維護費用,所以老房子也能保持一個好的狀態。

10,美國房子價格一般包括了基本裝修和空調,取暖,熱水,爐灶等基本電器

二手房當然包括已有的裝修和該有的設備。新房一般也是裝修完配備好基本電器再賣。所以你看到的價格都是包含了裝修和基本電器。

11,美國房子沒有公攤面積。

獨棟自然沒有公攤面積概念。即使公寓也是一套一套買,美國房子很少有按多錢一平米這種概念買房子的,所以也沒有公攤面積這一說法。所以千萬別問美國房子多錢一平米,太外行了!

12,房產經紀收費賣家出

賣家要出3%給賣家經紀人3%給買家經紀人,跟買家沒關係。如果你找的是華人房產經紀人買房子,他還可能返給你1-2%的佣金。華人到哪在任何行業都是這麼拼。

13,賣房銷售稅

賣房子的時候,一般你盈利的部分要上稅。但是如果你前5年住滿2年, 夫妻二人共有50萬的免稅額,所以一般的房子基本不用交銷售稅。加州的房子動輒上千萬,盈利可能會超過50萬會有上銷售稅的問題。這就是為什麼加州富人在房市比較好的時候,買一個房子,然後要住兩年,然後賣掉,就是省50萬的銷售稅。


分享到:


相關文章: