03.02 農村房屋,同村人能買賣嗎?

浪跡天涯41121


農村房屋,同村人能買賣嗎?

雖說宅基地的確權分為宅基地確權和地上房屋的確權,但是地上房屋和宅基地是共同的、不可分割的。所以,購買地上房屋也就相當於購買了宅基地。但是能否合法的購買宅基地需要看您的條件是否符合。

因為宅基地是村集體所有權的集體土地,村民對宅基地也只是有使用權而已,這也是為什麼宅基地的證件是《農村宅基地使用證》的原因。對於宅基地的買賣來說,是不被允許的,只能是通過村委會來進行轉讓和受讓。對於宅基地的轉讓和受讓也是有要求的。

1、要符合“一戶一宅”的土地政策。“一戶一宅”簡單的說就是一個戶口本對應一個宅基地。如果您的名下已經有一塊宅基地了,那麼您是沒有權利來受讓宅基地的;

2、之前有宅基地,被您轉讓了。那麼您也是沒有購買本村村民房屋的權利的,也就是沒有受讓宅基地的權利了;

3、戶口沒有分戶,也就是沒有單獨立戶,戶口還和父母的在一起,也是不能購買同村的房屋了。因為這不符合“一戶一宅”的政策。所以,您需要把戶口分戶之後,才能購買。

4、您滿足申請宅基地的條件,也滿足受讓宅基地的條件。還要看看您要購買的地上房屋是否能夠確權,以及宅基地是否有使用權。如果您要購買的宅基地沒有使用權,不是村委會劃分的宅基地,您買了有什麼用?如果宅基地有使用權,但是地上房屋是違建,不能確權,你買了也是不能確權的。買了有什麼用的。

所以,同村村民能否購買同村的地上房屋,還是要看具體情況的。如果買了之後村委會不認可或者是買了之後不能確權,買了有什麼用呢?以上是我對這個問題的一些看法,如有不當之處請海涵。


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農村房屋同村人是可以買賣的。

我國土地管理法規定,農村宅基地屬於村集體所有,村集體成員可以享有宅基地使用權,非村集體組織成員無權享有宅基地的使用權。

不過,農村買房過去多由於農民種地離不開土地,都是附近有土地或者有親屬等方可購買,連帶解決吃飯問題。一般也不需走政府流程,相互間約定交錢即為認可,有些比較正式還寫一份書面約定。

現在農村宅基地確權後,即使同村買賣也一定要按照正規的流程辦理相關手續,否則可能會房錢兩空,產生不必要的糾紛。

1.應徵得村委會書面同意函。

2.提交身份證、戶口薄、土地使用權證及房產證原件。

3.查看房屋有無其它糾紛,確保買房後不會與第三者產生關聯。並簽定書面合同,到相關部門辦理審批、過戶和更名等手續。

目前,根據我國土地管理法規定,城市人不能到農村買房,那是屬於改變土地使用性質,稱之為“非農業建設用地”。


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農村房屋,同村人能買賣嗎?


同村人之間能買賣房屋,但是需要滿足一些條件,不然宅基地確權的時候無法確權,以後遇到拆遷補償也無法保障相關權益。



舉例說明:甲和乙是同村村民,甲常年在外務工,掙到了錢,在城裡買了房子按了家,本人也不想在農村發展,家裡的房屋一直空著,乙家裡兄弟較多,本人也因為結婚,家庭人口猛增,原來的房屋已經無法滿足居住需求,分戶以後也在村上申請了宅基地,但是由於村裡空閒地段緊張,一時宅基地批不下來。於是甲乙兩人一拍即合,雙方通過自願協商,甲把房屋賣給了乙,併到國土部門辦理了宅基地使用權變更登記。像這種情況,法律是允許的,在宅基地確權的時候也能確權。



宅基地是村集體提供給本村村民使用的,村民只有使用權,沒有所有權,所以宅基地不能買賣,並且,一戶只能合法擁有一個宅基地。所以,同村人之間房屋轉讓首先要符合一戶一宅,對已經有宅基地的,能夠滿足住房需求的,不能受讓,如果宅基地由於自然災害等原因,確實不能居住的,可以受讓,其次,雙方要本著平等、自願、協商原則,如果一方不同意,不能強迫其退出或受讓,第三,在轉讓了房屋以後,宅基地的使用權也隨之轉移,需要到當地國土部門辦理宅基地使用變更登記。


最後,要提醒大家的是,村民行為出賣、出租房屋以後,在申請宅基地是不會批准的。


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農村房屋,同村人能買賣嗎?在農村同村人買賣房屋是普遍存在的事情。你願意賣,他願意買,價格合適,立字化押就算成交了。農村宅基地房屋是可以同村人買賣的。但不論買主或賣主應注意以下事項:

《一》賣主

2018年全國土地確權與宅基地確權已基本結束。根據《宅基地管理辦法》,目前我國使行的是一戶一宅基政策。多餘的宅基地房屋,在沒有達到分戶條件的情況下,或者不在鄉鎮集體規劃內的宅基地房屋,是不能進行確權的。如果你出賣的宅基地是己經確權,由於其他種種原因,要到外地居住,或已在城裡買了房子,安了家。這種退出買賣是合情合理的。也是順應向城鎮化發展的形勢,但是你一旦退出買賣宅基地使用權,要想再回農村申請宅基地是不予審批的,你可要想清楚啊!

如果是你買賣的宅基地房屋,為多餘的宅基地,沒有進行確權,只要有人願意買,付出地上建築物款也是應該的。也許買主正沒有宅基地,當然都需要辦理相關手續。這樣買賣了,你得到了一部分收入。反之,你的空閒宅基地超過二年以上,集體有權收回,分給沒有宅基地的戶。

《二》買主

作為農村買賣宅基地房屋的買主來說,更要注意多方面的問題。在農村沒有宅基地,就是沒有家。在購買宅基地房屋時,首先要看所買宅基地房屋在不在規劃之內,有沒有確權,本人有沒有確權的宅基地。如果已有一處確權的宅基地,還沒有達到分戶條件,建議你不要買,買了也是違規的房屋,不能進行確權,集體有權收回或拆除。

如果你還沒有宅基地,所買的宅基地房屋已確權,要重新變更,提出申請,村委簽字蓋章,報經鄉鎮政府與縣土管局審批,方能成為合法的宅基地。

總之,農村宅基地房屋買賣時,要根據實際情況,具體分析定奪,千萬不能當兒戲。

以上為個人觀點,供你參考!如有不對之處,請在評論區留言!你們的地區對這種情況是如何處理的?




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農村的宅基地是村集體內部成員,用於生活居住的一種福利性建築用地。宅基地的所有權歸集體所有,單個村民只擁有使用權。因此農村的宅基地不能進行自由買賣,但是在符合一定條件下的同村人之間可以進行轉讓。

首先,轉讓雙方必須都是村集體內部成員,都需要擁有農村戶口。這是第1個限定條件。如果受讓方即使是同村的鄰居,但戶口不在農村地區的話,也是無法進行轉讓的。

其次,受讓方必須符合一戶一宅原則。也就是說,受讓方在村集體內部沒有宅基地。因為宅基地是以戶為單位,因此不是僅僅個人沒有在這裡,而是整個家庭戶下面的所有職能都沒有宅基地才能進行受讓。

第三,轉讓時必須連同宅基地上的房屋一起轉讓。農村宅基地轉讓實行的是地隨房走的原則。宅基地的使用權不能單獨轉讓,必須連頭地上的建築物一起。

第四,轉讓合同必須經村集體同意。在農村宅基地轉讓時,要通知村集體在其同意的基礎上轉讓合同才有效,否則的話私下轉讓,可能會導致受讓方無法申請新的宅基地使用權證。那麼轉讓來的基地使用權可能不會受到法律的保護。

因此總的來說,農村的宅基地同村人之間是可以進行轉讓的,但是必須連同房屋一起,而且要符合相關的轉讓條件。


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現在很多人都跑城裡買房了,未來也想在城市定居,所以也是將農村的房屋賣掉了。只不過真要賣的時候就發現,農村房屋真的不好賣,一般人都沒有資格買的,要是賣給城裡人更是非法買賣的,那麼能不能賣給同村人呢?

農村房屋,同村人能買賣嗎?

其實在農村想賣房屋是可以賣給同村人的,而且也只能夠賣給同村人,因為這是一個村集體的。為什麼有這樣的限制呢,那就是因為房屋一般都是帶有宅基地的,而宅基地是免費給農民使用的,農民只有使用權沒有所有權,是無法隨便買賣的。

而宅基地的流轉也只能夠在同一個集體才可以,按照地隨房走的原則,如果買房屋會隨著宅基地一起買的,這自然就要求買賣雙方都是同一集體,也就是同村人了。

當然在農村之間買賣房屋,也不是可以私下買賣的,都是必須要經過村委會同意,那樣才可以進行宅基地的變更手續,才算是將房屋跟宅基地都賣掉了。而賣掉了房屋跟宅基地都是可以得到不少的錢的,這裡就是可以私下商量好合適的價格了,一般村委會是不會干涉的。

值得一提的是在農村蓋房由於地域的限制,只能夠同村人才可以買賣,所以就算是蓋著豪宅想賣掉,一般都是賣不上好價格的,只能夠虧本賣的,是不會有升值空間的。所以有將農村房屋賣掉的農民朋友可要三思了,可不要為了幾萬塊錢就將房屋賣掉了,等以後老了可能就得後悔了。

不知道如果是你的話,你會不會賣農村房屋呢,都說說吧。


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農村房屋是不能買賣的,但是可以有償轉讓的,也僅僅限於同一經濟合作體下的成員,也就是買方戶口在房屋所在地的戶籍。根據土地管理法規定,還是有幾點需要注意的。

1、農村房屋歸農民所有,享有宅基地的使用權,但是宅基地的所有權是歸集體所有。也就是說宅基地是國家的,農民無權買賣,但是可以房屋的有償轉讓。


2、宅基地受國家保護,不能強制買賣和轉讓。雙方達成協商後,需要書面形式向村委會提成申請,審批備案之後才算轉讓房屋成功。

3、受轉讓方要是房屋地戶籍的無房屋的村民,並且承諾房屋只用於居住。根據相關規定,農村房屋不得用於生產、加工、養殖以及黃賭毒等非法活動。


目前的政策規定就是這樣的,農村房屋的買賣是違法的、不受法律保護的,但是滿足相關條件轉讓是完全可以的。希望我的回答能夠讓更多的人排除疑慮。

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看了很多人的回答,幾乎都是關於宅基地的時候沒有提及到農村裡面的房屋問題。

那麼今天我們就和大家來說一下,農村裡面的房屋能不能進行買賣呢?


答案是可以的

農村裡面的房屋是可以進行買賣的,畢竟對於農村裡面的房屋,那都是屬於個人的財產,所以個人的財產,那麼每個人都有自己的權利對於財產的處置情況。

所以在法律上面也是支持農村裡面的房屋買賣的,但是房屋買賣他有一定的條件和限制。

題目裡面已經提到是對於同是農村裡面的村集體成員。互相之間買賣房屋,那麼也是可以允許的。

但是其中在買賣合同的時候,或者在房屋房產證過戶的時候也需要有相關的證明和相關的聲明。


房屋買賣不涉及宅基地

很多人都會認為地隨房走,如果把這個房子賣給別人,那這個宅基地也賣給了別人。

其實如果對於農村裡買賣房屋的情況是不能夠涉及到宅基地的。

宅基地呢是屬於村集體的財產,不能夠由個人隨意的處置它。所以這種情況之下,我們應該要明確的標明售賣房屋的時候,只有涉及到房屋房子的使用權,並不能夠涉及到宅基地的使用權。

為什麼要這麼聲明和明確的表明呢?因為對於房子的使用權和宅基地的使用權,兩者的使用情況是不一樣的。

針對於宅基地的轉讓,他的嚴格要求要比房屋的售賣更加嚴格。


符合相對應的條件,宅基地也可以轉讓。

對於農村裡面房子和宅基地的問題,只要符合了相對應的要求和條件,那麼在農村裡面都是可以轉讓的。

比如說符合一戶一宅制的情況。在農村戶口屬於同一個村集體的情況。轉讓一方有兩處以上的宅基地情況。受轉讓一方,自己名戶之下沒有宅基地的情況。

所以只要符合了這些相對應的條件,宅基地也是可以轉讓的,所以在這種情況下我們覺得應該需要作出靈活的轉變。

在2019年中央1號文件也已經嚴重的指出,來農村裡面用地的情況,也需要根據每個地方不同的情況,進行對於土地盤活的利用。


農人莫小道


可以買賣的!我們村這種現象特別多

懂事的時候聽到大人們議論買誰家的房子誰家的地,本來很小的村擴展到以前的幾倍耕地面積不斷縮小,有錢的一家人蓋好幾處房子沒錢借錢也蓋,大多數佔用耕地,兒時經常洗澡的一條長河幾乎全部被霸佔用來蓋房子,看到河內人造垃圾每次經過心有餘痛,誰的地邊上挨著河是誰的,現在好了國家出臺了相關政策不允許亂佔亂蓋耕地河道,水是生命之源全人類都應該保護。


追夢人1549578


同村房屋,在同村裡買賣,這在農村屢見不鮮!但我國目前執行一戶一宅,買方已有一宅,那你再買一房屋,就變成一戶多宅了,這個問題必須搞清楚,否則會帶來麻煩,甚至帶來經濟損失!

農村宅基地歸村集體所有,宅基地上的建築物和周圍附件(果樹)歸個人所有。即便賣方想賣,買方想買,都應與村委打個招呼,並作書面協議,經雙方簽字後再由村委第三方證明(簽字),這樣就會讓賣者放心,買者更放心。

目前,農村有不少房屋在村裡自行買賣,在這裡,我也想跟各位兄弟說:不要越過一宅一戶的紅線!


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