上半年，“房價必漲”觀念還深入人心。兩月後，樓市風頭突然轉向，悲觀情緒蔓延。
轉折點是，7月31日，當時政治局召開了一個會議，表明對房地產態度：堅決遏制房價上漲！
相較於以前，此次中央對房地產表態堪稱史上最嚴，雖然貨幣放水，但是這次“水”不允許進入房地產，房價更是一分錢也不能漲。
中國資產泡沫太大，一旦房價上漲預期打破，很多人心態都要崩，拋售也會隨之而來。
8月初，市場爆出“廈門樓市崩盤”的消息。有自媒體報道稱“廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣。
相比2017年3月高峰期，廈門島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米”。雖然事後調查發現，廈門房價下降遠沒有上述那麼劇烈，但是成交量大幅萎縮依然是不爭的事實。
廈門市國土資源與房產管理局的數據顯示，上半年廈門二手房交易面積為71.3萬平方米，同比下降64%；成交套數為6995套，同比減少65%。
房價下跌，廈門為何身先士卒？就是因為泡沫太大。
廈門房價的暴漲，已經遠遠脫離了老百姓的購買力，其經濟總量只排在全國五十名左右，房價卻一度衝到了北京上海深圳後面。
另外，廈門房價租金比全國最高，達到了驚人的1100倍，堪稱泡沫之王。也就是說，在廈門買個房子如果只靠出租的話，要90多年才能收回成本，如今堅決遏制房價上漲之下，那些加槓桿的炒房客肯定要趕緊跑路，甚至打折甩賣。
按照廈門的特徵，下一個房價要崩的城市會是哪些呢？
炒房跟炒股一樣，牛市中即使跌30%大家都覺得是正常回調，未來還滿懷期待地看漲。這次樓市變臉是暫時的嗎？土拍市場顯示了未來預期。
2018年前7個月，300城總流拍宗數已達258宗，與2014年同期相比高出了59%。2014年是近年來流拍量最高的一年，總流拍宗數為345宗。
需要注意的是，進入八月份後，土地流拍情況愈演愈烈。
8月10日，太原市舉行了“史詩級”的大規模土拍，熱點區域的8幅黃金地塊起拍價合計130.82億元，結果竟然全部流拍。
同日，上半年土地市場最熱的杭州，3幅宅地以底價成交。7月份，杭州十區共出讓了31幅地塊，不少以底價成交，甚至同板塊宅地成交價的跌幅最大超過了30%。
與此同時8月10日南京在出讓江北新區兩幅宅地中，雖然引來了多家房企參與，但最終成交價格比之前的“地王”價降了近3000元/平方米。
土地市場是樓市的晴雨表。如果說2016年的各種地王是隨後一年多時間房價頂住調控壓力上漲的引擎，那麼如今成交量下降、土地市場轉冷，可能就是市場下行的初期標誌。
2018年拿到的土地一兩年後進入市場，到時候會不會因為供求矛盾，出現房價上漲？
現在不漲，過兩年再漲總可以吧，這是很多炒房者最後的希望，然而很不幸的是房產稅要來了……很多房叔、房姐都忙著拋售房產，屆時你會發現一個很神奇的現象，原來中國竟然有這麼多的房子！
此前網上瘋傳，麥田房產一經紀人發佈信息稱，北京有業主以低於20%-30%的價格拋售41套豪宅，此批房源市價在每平米約10萬至19萬元不等。
雖然事後麥田房產相關負責人稱，上述房源尚未完全核實，部分房源也不真實。但相信房產稅出臺後這種情況可能會成為一個普遍現象。
近來，房地產稅被官方頻繁提及，加速落地似乎成了必然。
今年6月份，不動產登記已經實現全國聯網，全國聯網技術上不是難事，但是就跟A股垃圾股退市一樣阻力重重。然而這個問題現在都解決了，說明房產稅真的已經不遠了。
據《華夏時報》記者獲悉，目前房地產稅法草案已經初步形成，目前正在細化和完善中，按照年內立法計劃，房地產稅法為預備審議項目，並未列入年內立法工作中。
根據計劃要求，此類項目由有關方面抓緊調研和起草工作，視情況在2018年或者以後年度安排審議。
推出房產稅為何迫在眉睫？
先不考慮我國特殊土地性質的情況下徵收房產稅合不合理，因為討論了也沒用。從房產稅的基本功能來看確實有利於居民收入進行再分配，促進社會公平。
房產稅的出臺增加了房地產調控的靈活性，通過稅收調節持有成本從而實現對供求的調節。
當然最重要的是為地方政府增加收入，出口受阻，消費持續下行，因此我國又開始了大搞基建，近期我們看到，很多之前暫緩審批的基建項目已經重新納入審批，下半年開始經濟增長的引擎就由基建接力房地產了。
最大的問題是，錢從哪來？
不讓搞房地產地方政府賣地收入也將大降，這時候房產稅的出臺剛好彌補了賣地收入的減少。房產稅雖然沒有賣地過癮，但是它長久、穩定、基數大，為地方政府帶來的收入不容小覷。
以美國為例，房地產稅已經發展成為州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來源，自2002年起，美國的房地產稅佔地方政府的稅收收入比重與日提升，大約佔比達到了70%-75%，剔除掉轉移支付收入，佔比50%。
不過我們的土地都是國家的，房產稅估計應該沒有美國誇張……
房產稅出臺，樓市要崩了？
樓市有何影響，還要看徵收標準。目前全球房產稅徵收方式，基本上每年按市估值的1%左右繳納，這是可以接受的。
但是，如果按照網上流傳的稅率到達3%或以上，相當於交稅30多年後，房子就沒了。而擁有第4套住房的以5%比例交稅，只要20年，房子就相當於被國家沒收……這樣的話樓市肯定會崩盤，房叔也得去要飯了。
我們國家房地產可是崩不起的，實在不行國家可以強行把樓市凍住。當然一開始就高稅率也不太現實，所以預計房地產稅應該處在一個大家都能接受的位置。
因此，最終大多數房產稅會通過房租租金提高的方式把稅費的成本轉嫁給租房者身上。
於是未來就會出現這樣神奇的景象，六個錢包購房的人在努力還房貸，買不起房的人努力付房租，人民幣匯率貶值以及財政刺激之下物價高漲，大家都在勒緊褲腰帶過日子。
房價沒跌，有房者無房者錢都沒了，那麼最後誰受益了？
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