05.27 居住,投資,傻傻分不清楚!住投分離,你必須瞭解一二!

小夥伴們,上一篇是六六老師加入後的初次分享,不知道大家是否從中得到了想要的乾貨。日後,六六老師會從她擅長的貸款、理財等領域,為大家帶來更多幹貨的分享。

房子,是包含金融屬性的商品。投資,更是要懂得如何合理的運用金融手段和技巧使自己的獲利最大化。這也是老李一直倡導和追求的。老李之所以邀請六六老師,正是因為想更好的幫助小夥伴們,從更加專業的角度,提高買賣(投資)準確性和資金效率。就算純為自住買房,也能從選房、貸款、籌集首付等各個方面給予全方位的指導,訂製更加專屬的策略。讓小夥伴們不浪費自己的每一分血汗錢,更讓小夥伴們抓住每一個賺錢的機會。

居住,投資,傻傻分不清楚!住投分離,你必須瞭解一二!

老李今天與大家分享一下“住投分離”。之所以分享這個,是因為它對於買房人的購房策略,有著非常明顯的影響和干擾。

住投分離,顧名思義就是把“居住屬性”和“投資屬性”分開,在選擇和買賣一個房產時,不兼顧考慮。

就拿目前的大西安來說,大多數人在買房時,他們心中的糾結在於,有限的人民幣和無限的慾望!如何選房?什麼是第一要務?位置、交通、戶型、樓層、朝向、小區綠化、開發商是否大品牌等,如此多的因素需要權衡。但考慮許久之後,仍然無法給出自己一個答案,最終沒能及時出手,延誤了買房時機。

尤其是第一次購房的年輕人,對房子的各種“情節”,更是讓他們連最基本的“居住屬性”都想不清楚。處房情結、郊區情結、大牌情結、景觀情結,等等等等。無不干擾著他們的抉擇。

老李一直強調,要重視房子的“金融屬性”。很多小夥伴這時會跳起來說,我是首套啊,我是剛需啊。說的很對,首套房,並且只有那麼多首付,又想住的好,又想長得快,又想前景美。要真的這麼完美,好吧,那一定是十全九美,就差價格美。

這時,老李就要對這樣的小夥伴們說,為何不換個思路,“住投分離”。再簡單點,租房子住,買房投資。

居住,投資,傻傻分不清楚!住投分離,你必須瞭解一二!

如果你的家庭無法讓你一步到位,坐享其成。那麼,你就應該看懂上圖的話。是的,成年人的生活裡沒有容易二字。首套房,就是你不容易生活的開始,你的第一個臺階。

說起來簡單,但實際上,很多小夥伴在資金有限的情況下,對心中的首套房依然充滿幻想。眼裡只有大戶型、花園小區、配套齊全、大品牌開發商等。用這種錯誤的購房觀念,怎麼也買不到合適的房子,導致一次次錯失上車的良機,更可怕的是,一波漲幅之後,只能望樓興嘆。

首套房,大多數購房者為年輕人,當下社會,多為大學畢業工作2-3年的。之所以心中留有幻想,其實和大學是一個充滿幻想和希望的地方有關。通過大學的生活,接觸更多美好的東西,希望追求更美好的生活,非常正常和正確。但,現實往往殘酷,初入職場,家底不夠,但慾望卻尚未磨平,心中難免不甘。

老李不是為了打擊這些小夥伴,相反,老李真的很想幫助你們,讓你們不要浪費任何一次機會和時間。

試想一下,暫時放下情結,理性思考,把居住和投資分開來看。利用手上的資金,不考慮自住喜好的前提下,從投資的角度,買自己買的起的、有升值潛力的房子,確保資金在未來有一定的升值空間。

再者,通過租房,滿足年輕人生活變化快的需求。單身時,可以租小的,離公司近的;剛結婚,可以租個小套間,不需要考慮孩子和父母同住的問題;甚至有孩子的初期,也可以租住一個父母近的,方面照顧等。

這樣的策略,可以保證自己目前的資金有一個最快提升通道,而且能夠給年輕人更多提前試住的機會,在試住的過程中漸漸明確最終自住需求的重點。畢竟最終的目的,除了資產的升值,還有入住自己覺得最舒服的房子裡。

通過投資購房,充分利用現有資金,提高投資效率。通過租房消費,最大程度上滿足自身不斷變化的需求,讓消費效用最大化。綜合起來,讓資金的利用率和投資回報率都明顯提升。

居住,投資,傻傻分不清楚!住投分離,你必須瞭解一二!

之所以今天對資金有限的首套房小夥伴們重點強調,是因為,作為一個首套房購買者,一定要先登上房產這趟車。這樣,你才有換乘的希望和本錢。過往的這一年,我相信很多人是自感慶幸的,同樣也會有很多人是萬念俱灰的,因為他們可能真的失去了上車或者換乘的希望。

最後,老李還想說一下,住投分離的思維,對於首套房購買者的決策和心理會有什麼樣的好處。

首先,目標唯一,就是為了投資。僅需要考慮投資回報率即可,什麼自住要考慮的各種戶型、小區、父母意見、女友意見等干擾因素統統不用再擔心。

其次,心態淡定,決策更加穩健。由於購房目的明確,策略就更加清晰,判斷力在沒有干擾的情況下會大幅提升,反而更容易選到。

最後,不會患得患失。買來就是為了賣,所以不會過於擔心房子在未來是否會產生功能性不能滿足要求等問題,容錯空間更大。

居住,投資,傻傻分不清楚!住投分離,你必須瞭解一二!

老李還是那句話,房子的金融屬性,一定要重視!首套住房,更不能掉以輕心。成年人的生活裡沒有容易二字,你真的需要步步為營。

居住,投資,傻傻分不清楚!住投分離,你必須瞭解一二!


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