文／韜略哥
今年最火的城市，當屬天津與西安。
天津在“海河英才計劃”發佈的第二天，就吸引30萬人前來落戶，刷新了落戶速度紀錄。
西安方面，自去年加入人口爭奪戰後，2018年西安繼續簡化落戶程序，一方面加強急需人才的引進力度，另一方面強化人才引進的服務配套，從就業、住房、醫療等方面進行完善，增強對人才的吸引力。
效果立竿見影。數據顯示，截至4月16日，2018年西安新遷入的戶籍人口就達到30萬，超過了去年全年戶籍人口增加量。
而今天（6月22日），據澎湃新聞披露的統計數據顯示：
截至6月20日13時，今年西安市市外遷入人口共500068人。其中博士研究生以上925人，碩士研究生14235人，本科157356人，人才引進22456人。
天津的落戶數據尚未公佈，在已有的公開數據中，半年時間，落戶人口高達50萬，西安創了新紀錄。
就在西安傳來人口捷報的同時，昨天，承接北京產業與人口的通州人口規劃出爐，常住人口規模2035年內控制在130萬人，目前通州人口已經是150.8萬人，說明未來通州至少得疏散20萬人。
這預示著，未來超級城市與強二線城市之間的不同的發展方向：北京、上海疏散人口，強二線城市主動承擔起容納人口的重任。
去年，深圳、關注以及強二線城市人口增量都不錯。今年，不出意外，西安將在人口增量榜上奪冠。
製圖：財經韜略
最具吸引力的深圳，每年全年的落戶人口在50~60萬，是全國各城市中落戶規模最大的一個。現如今西安半年的時間就吸納了深圳幾乎全年的落戶人口，奪冠概率非常大，唯一的懸念就是天津。
天津在2017年經濟增速、人口、稅收紛紛下行的背景下，2018年提出了“海河英才計劃”，宣佈以其最寶貴的戶籍資源為紅利（天津戶籍高考錄取率超高），吸引天下英才入津。
計劃推出第二天就吸引了30萬人前來落戶，一週內近一百萬人前來諮詢落戶事宜。面對如此瘋狂的落戶速度，天津市5月21日對政策進行補漏。強調：
強調此輪人才落戶新政，目的在於支持有意來津真正參與天津各項事業發展，願意在津腳踏實地創新創業的人員，而不是借落戶之機，單純掛靠戶籍，或為子女獲得參加高考資格、買房炒房的各類其他人員。要合理界定引進的是否是天津真正所需的人員，確保杜絕“戶口空掛”“暗度陳倉”等現象，必須嚴格實行落檔才能落戶的規定。
補漏非常及時，天津的落戶速度沒用多久就被冷卻了下來。
截止到目前，天津人才新政發佈已逾一月，落戶的具體數據尚未公佈，但天津的房價已經抬頭。
上週，證券日報記者對天津主城6區、環城4區與遠郊區做了抽樣調查，結果發現天津樓市的成交量與房價，已經開啟了上漲模式。
成交量方面：數據顯示，5月天津新房市場整體供應量相比前兩個月有了顯著提升，尤其是後兩週，均為近期小高峰。成交量方面，前三週起色並不大，最後一週迎來小爆發，環比漲幅超過100%。
房價方面：在成交量的刺激下，武清區房子每平方米備案價2萬元，開發商此前促銷賣1.5萬元。另外，某項目經理銷售告訴證券時報記者，落戶政策出臺當天該項目高層住宅均價每平方米8800元，現在均價1萬元左右。
新增人口刺激下，天津的房價已經開始抬頭。
西安房價又如何？談不上抬頭，因為西安房價從未熄火，一直在上漲。
西安二手房價格走勢
當然，西安房價上漲，新增人口只是原因之一，另外還有限價與搖號。
限價拉大了新房與二手房的價差，人為製造了利差，搖號是人為將新房資源稀缺化，二者共同製造了西安、成都、南京、武漢、長沙等熱點城市一幕幕搶房潮。
按照西安半年落戶50萬的速度保守估計，到今年年底只新增人口沒有90萬也有80萬，而根據西安統計局的數據，2017年西安常住人口為905.68萬人，也就是說2018年西安人口將增加10%左右。
此外，西安已被陝西省授權代管西鹹新區，今年年初又被中央支持建設為國家中心城市，這個頭銜目前全國只有9個（北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、鄭州、西安），很顯然，中央有意做大做強這座千年古都。
10%的人口增量與各種政策利好，對於西安的房價與經濟將會是個極大的刺激，西安將進入全面補漲時代！
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