對於房產投資者來說，總會存在這樣的疑問：公寓和住宅哪個更適合投資，哪個投資更划算？對於公寓和住宅，瞭解的人應該知道，一般相同配套的同一地段的住宅和商業性質的公寓價格會貴很多，那麼為什麼會出現這一現象呢？下面我們就一起來分析分析。
一、土地性質
一塊地是蓋住宅還是公寓，並不是由開發商決定的，而是由土地性質決定的，而在拍地時，商業用地的價格本身就比住宅用地，城鎮用地要便宜，在固定土地成本的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一地段上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。
二、使用年限長短差異
大家應該都知道商用公寓的使用年限和住宅的使用年限是不同的，公寓的產權年限一般為40年，而住宅的產權年限則一般為70年，這也是商用公寓與住宅最直接的差異，那麼，從產權年限上看，當然是70年的要比40年的貴一些了，這也是住宅比公寓貴的原因之一。
三、生活成本
買房不僅僅是買一個房子，後期生活居住的成本也佔據了很大很重要的一個地位。從公寓和住宅生活居住各項收費上來看，公寓和住宅性質不同，前者按照商水商電來收費，不通兩氣，住宅的水電氣費要低於公寓許多，整體算下來，住宅的生活成本要低於公寓很多。
住宅方便生活，收費便宜，讓更多購房者青睞，從供求關係上看，需求量大，價格自然要高。
四、落戶價值
在城市裡購買住宅是可以完成落戶的，這點相信大家都知道，如果是學區房，還可以享受周邊的教育資源，這對於同一地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的，這也是造成同地段住宅比公寓貴的一大原因。
五、從後期轉讓看升值潛力
從上面的講述中，我們已經知道了住宅的使用年限要比公寓的使用年限長，而也是因為這一因素，後期在市場的刺激下以及生活配套的完善，住宅的升值空間也是非常大的，但對於公寓來說，其使用年限比較短，而大多數購房者買房都是為了居住，所以選擇公寓的不多，所以，從市場上來看，住宅的市場更好，價格上也自然會貴。
六、成交稅費高低對價格的影響
房屋買賣需要付房款，繳納稅費，對於公寓來說，繳納的稅費種類多，後期轉讓還要繳納3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅，遠遠高於住宅，如果價格再貴的話，買房就真的不划算了。相反，住宅交易的稅費會低於公寓。在房價高漲的今天，住宅的價格明顯上漲快於公寓，也高於公寓。
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