06.11 南京“涉凶”別墅3折開拍 3分鐘即有報名者出價

北京時間記者 潘琦 報道

6月11日上午10點,備受關注的南京“涉兇”別墅(以下簡稱“別墅”)在阿里司法拍賣正式開拍,開拍後3分鐘即有買家出價,而截至開拍前報名人數已有11人。這套位於南京市江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區的別墅在7年前曾發生一起謀殺案,並在此後的拍賣中經歷多次流拍,因此,此次拍賣也吸引了眾多網友的廣泛關注。

南京“涉兇”別墅3折開拍 3分鐘即有報名者出價

“涉兇”別墅開拍報名者超10人

6月11日上午10點,別墅在阿里司法拍賣平臺準時開拍,開拍3分鐘後,即有一位競買號為D1712的報名者出價,出價金額為起拍價435萬。北京時間記者還注意到,截至開拍前,已有11人報名此次拍賣,6400餘人設置提醒,圍觀人次更達到14萬餘次。

按照規則,報名此次拍賣需要提交30萬元保證金,報名者如果不出價,保證金可以退。司法網拍成交後,買受人悔拍的,其所交納的保證金不予退還。此外,對於在司法網拍中惡意抬價,擾亂司法拍賣秩序的買受人,人民法院可以對其罰款、拘留,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

就在此前,有媒體援引南京秦淮區法院工作人員的話說,拍賣前這段時間致電法院詢問別墅具體情況的人很多,且有多人已明確表示購買意向。

拍品詳情顯示,別墅位於南京江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區,房屋總層數為3層,建築面積422.77平方米。此外,房產周邊有銀行、酒店等商業配套設施,附近有小學、醫院等行政配套設施,且沿線有多條公交車經過,生活、交通便利。

值得一提的是,拍品詳情中被標紅的第六條瑕疵提醒尤為引人注目:評估公司對估價對象查勘時,通過查閱歷史資料後,確定本次評估對象發生過謀殺案件,具有重大瑕疵,極不易變現。本次評估最終價值考慮在原有市場價值的基礎上按照50%計算最終價值。

據秦淮區人民法院工作人員介紹,之所以將發生過兇案列為重點瑕疵,主要是考慮到凶宅變現時的確存在困難,事實上兇案現場早已被處理,無論是外觀還是實際使用,都沒有影響。

最終,這套房產的評估價被定為618萬,起拍價435萬,保證金30萬,加價幅度為1萬。

而相關數據顯示,別墅所在小區二手房售價在每平方米2.7萬到4.4萬元不等,以一套202平方米的聯排別墅為例,其售價為890萬元。相比之下,此次被拍賣房產起拍價每平米均價僅為1.03萬元,約為市場價的三折。

南京“涉兇”別墅3折開拍 3分鐘即有報名者出價

別墅外部圖片

此外,相關信息還顯示,別墅在此次拍賣之前曾經分別被南京白下區人民法院、玄武區人民法院、棲霞區人民法院等實施司法凍結11次。

就在2014年,南京建鄴區人民法院曾公開拍賣過別墅,分別以起拍價820萬元、657萬元和551萬元開拍,但三次拍賣均以流拍告終。此次別墅拍賣,是源於一起金融合同借款合同糾紛案。

有媒體援引知情人士的話稱,別墅目前所有人張某也是從法院拍得該套別墅,之後抵押給銀行。此次拍賣,是銀行作為申請執行人要求拍賣的,所得價款銀行在550萬元範圍內優先受償。有業內人士稱,發生過命案的房子價格會比市場價低,一些人會以低價買入,再以市場價抵押給銀行,而銀行往往對此並不知情。

刑事裁定書公佈別墅碎屍案細節

北京時間記者查詢發現,別墅拍賣詳情中提到的謀殺案件是一起發生在2011年的殺人碎屍案,由於拋屍地點在南京將軍山(又名翠屏山),因此也被媒體稱為“將軍山碎屍案”。2011年2月,當時的別墅主人薛某恭(1940年生)及其女兒薛某萍(日籍華人),在別墅車庫內殺害了女婿田某成(日籍華人)並將其尸解。

該案刑事裁定書(蘇刑二復字第0001號)顯示,經複核查明,薛某萍與田某成原系夫妻關係,但婚後感情不和。2006年8月,丹拉高速公路發生車禍,當地警方認定死者系田某成,薛某萍因此開始辦理田某成的戶籍註銷及保險賠償等事宜,期間,田某某再次出現。

在戶籍被註銷後,田某某多次向田中利平及其家人討要護照,被告人薛敬恭、田中利平擔心將護照交還後騙取保險金的事情敗露,受到牽連,故不願交還護照,雙方關係進一步惡化。

2011年2月25日,薛某恭得知田某成來到南京後,在南京麥德龍超市購買斧子、菜刀、垃圾袋等物品。2月26日上午,田某成來到薛某恭位於瑞金北村的家中,因言語不合二人發生爭執。待田某成離開,薛某恭和薛某萍一起預謀將其殺害。

隨後,薛某萍找到朋友譚某光,以其前男友有精神病為由,讓譚某光安排人員控制田某某。當晚8時許,田某成坐上薛某恭、薛某萍駕駛的奧迪轎車後,譚某光安排的陳某等三人緊隨其後上車,在車後排座將田某成制服並捆綁。

薛某恭將車開至瑞景文華小區別墅車庫內,待陳某等三人離開後進入車庫,薛某萍在車庫內等候,薛某恭在過道用斧背、菜刀背向田某某頭部猛擊數下,致其死亡。

隨後,薛某恭和薛某萍一起駕車返回瑞金北村的家中。當晚11時許,父女倆又駕駛奔馳轎車返回案發現場。薛某恭在過道將田某成屍體肢解,後與薛某萍共同將屍塊和衣物裝入垃圾袋中,並拋至江寧區將軍山上。

經法醫鑑定:田某成系被鈍器打擊頭部致顱腦損傷,該顱腦損傷足以造成其死亡,死後被分屍。

2013年2月,南京市中級人民法院作出判決:薛某恭犯故意殺人罪,被判處死刑,緩期二年執行,剝奪政治權利終身。薛某萍犯故意殺人罪,判處有期徒刑15年。唐某等4名涉案人員,以綁架罪分別獲刑。

裝屍體的“高級”塑料袋成破案關鍵

事實上,“將軍山碎屍案”由於案情性質惡劣,在當時曾經引發廣泛關注。北京時間記者查詢發現,有媒體曾經披露了該案的偵破經過。

一則2011年12月刊發的報道顯示,時任江寧公安分局刑警大隊情報中隊副中隊長王建對裝屍塊塑料袋的縝密分析,成為此案迅速告破的重要原因。據報道,案發後,江寧警方立即成立了專案組。但如何確定死者身份,成為警方面臨的關鍵問題,現場唯一可利用的線索,就是裝屍塊的塑料袋。

報道稱,王建的職責就是為破案提供情報信息,儘管當時只有30歲,卻是個“老”刑警。因為痴迷於技術分析,並長時間跟電腦打交道,他被同事們稱為“24小時揹著筆記本電腦的人”。

王建立即上網查詢塑料袋生產行業的情況,並聯系幾家大型生產廠商,瞭解塑料袋的銷售渠道,但效果不理想。在瀏覽了大量的網上塑料袋圖片後,他突然有了靈感:案發現場的塑料袋手感較好,樣式也與普通塑料袋不同,可能是進口產品。

王建立即帶領民警對大型超市排查,並在走訪到位於雨花臺區的一家“洋超市”時,民警們發現了這種塑料袋。而且,超市監控顯示,2月25日下午,一名老年男子買了這種塑料袋、斧頭、廚刀及大量捲紙等物品,後駕駛一輛奧迪轎車離開。

很快,該男子身份確認,他就是家住涉案別墅的薛某恭。而死者,正是他的女婿田某成。根據田某成與薛某恭女兒長期有矛盾這一線索,專案組判斷系薛家父女殺人分屍。

案發次日凌晨,專案民警就分別在上海、南京成功抓獲涉案嫌疑人薛某恭及其女兒薛某萍,還有另外兩名嫌犯。經審查,薛家父女交代了因家庭矛盾僱兇殺害田某成的經過。

此外,另有報道顯示,也正是在破獲“將軍山碎屍案”的過程當中,南京警方發現了死者田某成並未在2006年丹拉高速車禍中死亡,死者另有其人。


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