06.13 周口天明城被指違規預售續:無證預售問題依舊存在

映象網周口訊(映象網記者)5月17日,映象網以《周口天明城名門府邸被指無預售許可 違規銷售》為題,報道了周口天明城名門府邸在尚未辦理《商品房預售許可證》的情況下公然違規銷售一事。報道發出後,市民紛紛表示感謝映象網的及時關注,能夠讓他們在購房之際瞭解到一些樓盤的真實情況。

然而,時隔多日仍有市民陸續反映,周口天明城的違規預售並未收斂,其四期名門府邸在尚未辦理預售許可的情況下,已收取多名客戶的商品房首付款甚至全款。多名反映人向記者提供了開發公司在收取全額房款或首付款後為他們開具的收據,收據明確顯示了具體房號,但收款事由顯示為:意向金。

近日,記者再次來到天明城售樓部進行調查。在該項目售樓部,置業顧問稱,8號樓目前已經建一層了,因目前預售許可證尚未辦下來,可直接全款購房,按揭目前還不能辦理,可先交首付款。

6月8日下午,記者前往天明城名門府邸工地現場進行了實地探訪。現場工人告訴記者,8號樓和10號樓位於工地的北側,項目最多也只是剛出地基。

周口天明城被指违规预售续:无证预售问题依旧存在

就採訪情況,記者多次聯繫了周口市住建局相關部門。6月12日上午,周口市住建局監察支隊一黃姓負責人告訴記者,年後監察支隊就發現該樓盤存在違規預售的問題,就組織在其售樓部張貼了告知提示,提示市民不要購買沒有預售許可的樓盤,並稱現在這個提示現在應該還在其售樓部貼著。

黃隊長稱,他們目前執法面臨取證難的問題,他們若到售樓部調查,有些人員見的多了都認識,就會很提防。黃隊長希望記者把反映人提供的有關收據轉交給他們,他們拿到證據後,該處罰的就可以處罰了。出於對反映人的尊重和保護,記者提出可以把相關材料讓他們查閱,但不能交給他們帶著含反映人信息的的材料去執法。但黃隊長堅稱,查看只能說知道這個事,若不向他們不提交相關證據,沒法入卷就不能往下進行。

河南明耀律師事務所律師張中偉稱,我國《城市房地產開發經營管理條例》規定,未取得商品房預售許可證,不得有任何預售行為,不得向預購人收取任何預訂性質的費用。房地產開發企業未取得商品房預售許可證預售商品房的,由房地產管理部門責令停止預售活動,沒收違法所得,可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

張中偉表示,購買未取得預售許可的樓盤有可能會面臨無法辦理銀行按揭,無法辦理房屋產權證,甚至“一房多賣”及樓盤爛尾等風險。建議購房者在買房時應當審查開發企業的《商品房預售許可證》,以規避風險。

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