通常情況下，我們在對二手房進行購買時，首先要看看其是不是具備產權證與土地證。因為有些房子是在劃撥土地上修建的，這種情況比較特殊。那麼在劃撥土地上建造的房子能購買嗎？需要注意些什麼？我通過對有關的文件資料進行查閱，在下文作出了相關論述。
一、在劃撥土地上修建的房子能購買嗎？
在劃撥土地上修建的房子是能夠購買的，只要賣方在交易的過程中先補交土地出讓金，產權證就能夠過到購房人名下，並新證上也會把商品房註明，對購房人來說是沒有什麼差別的。在進行二手房交易時，最為關鍵的一點就是要把雙方的風險降到最低。
二、購買劃撥土地上的房子需要經過哪些步驟？
1、對房屋的情況進行詳細的瞭解，並在合同上對交房時房子的狀態作出約定；
2、訂金一千，並約定在哪些情況不退；
3、在交易的過程中，賣家需要先補交土地出讓金，根據約定的時間到交易中心對過戶進行辦理，將手續申報。
（1）如申報時可把房屋的產權情況體現出來，(有無抵押，有無產權糾紛，法院查封)，可以在申報的第二時間，對房款的90%進行交納
（2）如申報時不能把產權情況體現出來，通常是在交易中心工作人員進行現場調查時才能體現，可以在現場調查的第二時間，對房款的90%進行交納(對於賣方，如果購房人不交房款他能夠退申請，這時房子還是屬於他的)
4、在交接使用權時，倘若符合合同約定的狀態，並不存在各種欠費時，可把其餘的10%房款交給賣方。
三、沒有土地證的房子能夠過戶麼？
對於土地來說，一種是出讓，另外一種就是劃撥。而劃撥的土地是行政機關出資，不需要交錢的，經過投資蓋一些公益性的房子，但是這種房子是不能投入市場進行交易的。而出讓就沒有這些說法，是能夠投入市場進行交易的。
不過，如果購買樓盤的話，首先要做的是要看五證是不是齊全，但土地證不屬於五證的範圍。建議這購房者先把土地的情況搞清楚再做決定。
按照有關法律的規定，用劃撥的方式獲得土地使用權的，在轉讓房地產時，應該報有批准權的人民政府審批。其立法目的在於通過限制劃撥土地流轉，防止國家的利益受到損失。同時為了有條件的適用相關法律法規，兼顧維護市場交易正常進行的狀態，對合同效力進行甄別認定。
所以沒有經過有批准權的人民政府批准的房產買賣協議認定不具有法律效力;而倘若得到批准，在對土地出讓金進行補交之後，在這種情況下訟爭房產買賣協議書雖然牽扯到劃撥用地上房產的轉讓問題，但並沒有違反相關法律法規，應該認定有效，能夠協助對過戶登記手續進行辦理。
綜合上文中的內容，我們可以發現在劃撥土地建造的房子是沒有房產證的，也就是我們大家經常說的“私房”。對於劃撥土地房子能買嗎的問題，我國目前出臺的相關規定是允許的。雖然這種的房子價格相對較低，但是也存在許多風險。我建議大家倘若有購買意向的話，那麼事先一定要先把房屋情況和土地情況弄清楚。
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