樓市調控之後市場上就開始出現下滑趨勢了，全國各地的樓市成交量都呈現出明顯的下跌趨勢，而進入到2020年這種表現更加明顯，畢竟這段特殊時期對樓市影響實在是太大了。根據數據顯示，1-2月期間北京鏈家二手房實時成交量同比下降約57.8%，也就是說目前北京的二手房市場可以用“腰斬”來形容。在中國樓市裡北京向來就有風向標的作用，現在北京樓市出現如此巨大下滑，可想而知其他城市的二手房市場就算沒有出現“腰斬”的現象，但也會出現明顯下降。所以現在樓市專家們都一致斷定，這段特殊時期會給樓市帶來巨大壓力，不過這種壓力也會加速樓市迴歸穩定的步伐！
大家都知道現在行情下樓市最難受的應該就是開發商和炒房者了，因為現在市場上不僅是二手房成交量出現了明顯下跌，就連新房成交量也受到巨大影響，畢竟很多開發商的售樓處都關停了，雖然開通網上售房渠道但銷量依舊不容樂觀。實際上最近一段時間市場上出現了很多降價促銷的開發商，目的就是為了通過優惠來刺激大家的購房需求，但降價促銷勢必會影響開發商的利潤，畢竟現在市場上的蓋房成本並不低一旦開發商降低價格，那麼利潤肯定會大不如前。房地產行業是一個利潤非常高的行業，這也是為什麼前十幾年樓市會不斷上漲的原因，就是因為利潤太高，想進來分蛋糕的人多，而現在隨著開發商利潤降低，就算房地產還能賺錢，但願意投資的人肯定會變少，當大家都不再想著利用房地產發財的時候，樓市自然就穩定了。
最重要的是，因為最近一段時間樓市受到的壓力過大，所以很多地方都出臺了政策穩定樓市行情，其中不少政策都是給剛需直接帶來利益的，例如發放購房補貼、降低公積金首付門檻等，在這些政策的作用下剛需買房難度的確降低了很多。雖然說有不少人擔心這些政策會給樓市帶來上漲動力，但其實仔細分析就能發現這些政策依舊是以穩定為前提，只要政策利好樓市那麼在目前樓市明顯供過於求的背景下，市場上的房價肯定會繼續保持平穩運行。畢竟不管是從人口增長方面來看，還是從樓市空置率方面來看，房地產市場裡的供需關係明顯不會支撐房價上漲。而且這段特殊時期還會讓購房者進一步思考是否需要買房這個問題，剛需對待買房這件事越理智，樓市就會越穩定。
其實在筆者看來，樓市成交出現下滑是很正常的現象，就算沒有這段特殊時間的影響市場上的成交也會出現下滑，畢竟中國房地產市場已經發展了二十多年了，樓市購房需求已經基本上得到了滿足，在這樣的情況下市場上的剛需購房需求本來就在不斷減少，樓市成交量下滑是很正常的一件事。所以現在樓市成交下滑只能說明樓市裡的投資需求正在被慢慢擠壓出去，一旦這些投資需求都消失了，那麼市場不久迴歸穩定了嗎？畢竟前面這些年樓市上漲跟投資性需求是分不開的。
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