炎火火
您好，我是@小強將房產買賣知識 ，很榮幸回答您的問題。
最近這段時間，悟空上有很多朋友都在問現在是不是個買房的好時機，要現在買還是稍微等等或者乾脆等到明後年。這個問題我的觀點是：剛需現在買，改善看需求，投資看地段。您是首套房，咱們權當是剛需，來重點分析一下。
一.剛需。
1.剛需的定義。
我在之前的文章中寫過，剛需就是有房子就能解決沒房子就解決不了的問題，比如：要結婚了沒房子，丈母孃必須要讓買了房才同意；孩子要上學了，沒有房子落不了戶，孩子沒法上學。您要買的是首套房，那咱們就算剛需。既然是剛需，您要考慮的就是該在哪買、該花多少錢買、貸款還是全款，而不是現在買還是以後買、再等等價格會不會降、我現在買會不會虧，諸如此類的問題。
2.剛需為什麼要現在買？
首先，抓主要矛盾，從無到有。從上面的定義裡咱們知道，對剛需的朋友來說，主要矛盾就是沒房子，那麼解決矛盾的方法就是擒賊先擒王，而這個“王”就是房子。有了房子，一切問題迎刃而解了。買下房子了，丈母孃同意結婚了，買下房子了，孩子上學有著落了。
第二，剛需的朋友抵禦房價風險的能力更弱。剛需的朋友相對收入能力較弱，一旦房價出現上漲，對剛需的收入能力較弱的人群來說，再買房就要承擔更高昂的代價，可能又要辛辛苦苦攢很久。所以趁著這波去庫存時期，房價整體平穩，及早入手才是最好的選擇。
第三，房住不炒。這次全國房產大調控的目的就是為了去庫存的同時給房產市場降溫，進一步踐行“房住不炒”的基本政策。既然中央政策都強調房子是用來住的，那咱們買房就是為了住的朋友為啥不趕緊買呢？
第四，信貸政策寬鬆。相信您應該看到了，近期的房貸政策愈發鬆動，某些城市甚至已經推出了首付兩成的政策。從2020年3月1日開始，各大銀行也將陸陸續續開始執行浮動利率的信貸政策，基準利率已經降到歷史新低，這就是大好的政策指向。
第五，通貨膨脹。經濟在發展，錢在不值錢。因為通貨膨脹導致貨幣的購買力越來越弱，不是房價漲，而是錢不值錢了。十年前，在太原，50萬能買一百平米的房子，現在50萬剛夠首付個一百二十平米的。十年前，李寧運動鞋一二百一雙，現在最便宜的也要三百多。這就是通貨膨脹帶來的直觀表現。從長遠看，未來十年二十年也是這樣，錢只會越來越不值錢，月供壓力會越來越小，而房價也會越來越高。我們唯一能做的就是用房子和房貸，來抵禦通貨膨脹帶來的財富縮水。
第六，槓桿要好好利用。這裡說的槓桿就是貸款。貸款是激活國民經濟的重要槓桿，同時也是老百姓以少量金錢撬動更大財富的槓桿。錢在一天天貶值，自己的收入在一天天增多，而月供卻是永遠不變（等額本息），這就是運用經濟槓桿的時候到了，手裡留著閒錢沒地方花，買套房子給自己點壓力和動力何樂而不為呢？
以上幾點，就是我認為現在就要買房的幾個原因。
3.為什麼很多人不提倡現在買？
第一，思維的侷限性。這是所有人都存在的情況，並不是只有剛需的朋友。在人們心裡，房子應該是個永遠都不會掉價的物品，但在房價出現波動的時候，反而會擔心是不是會繼續降下去，就會擔心我現在買了是不是就虧了。這就是思維的侷限性。就我上面所言，十年二十年以後，錢會貶值的如同A4紙，所以買房要長遠看，而不是隻看眼前的三五個月。一年兩年，三年五年，十年八年，房價肯定會比現在高的多。長期漲短期降，大幅漲小幅降，現在降的再多，房價也沒有比2018年之前低，這就是長漲短降大漲小降最生動的寫照。這一切都是由市場規律決定的。
第二，盲目從眾心理。房價飛漲的時候，所有人都在搶房子，理性的不理性的都在搶；而房價平穩了，所有人都開始觀望了。這是思維侷限，也是盲目從眾。每個人在從眾的時候似乎都失去了判斷能力，唯一的判斷依據就是大家好就是真的好。這也導致了在房價調控之後很多人要去售樓部維權的尷尬局面出現。
第三，心理作用。很多人在看到房價平穩之後，就開始擔心我現在買了，以後如果跌了我是不是賠了啊？同樣，房價低的時候買下，房價高了以後會覺得我是賺了。這就是心理作用。事實上，您的財富增值或者縮水了嗎？可以確定的是，對只有一套房子的朋友來說，如果房子漲價了，財富肯定增值了，但是房價降了，您的財富並不見得一定縮水了。因為所有的漲和跌，只是呈現在理論上，並沒有轉化為真金白銀。因為房價漲了，您不會賣，不會轉換成真金白銀；房價降了，您更不好會賣，也不會轉換成真金白銀。所以，一切的漲與跌，都只是個虛幻的數字，一切都是心理作用，無非是漲價了心理痛快，掉價了心理不痛快而已。當然，對打算換房子的朋友來說，漲與跌還是有關係的。水漲船高，水落船低，房價是隨著市場走，呈統一漲跌態勢的。在房價漲了以後，您的房子漲價了，別的房子也漲價，那麼您的房子就起到了縮小您換房要承擔的價格差；而房子降價了，別的房子也降價，您的財富相當於沒變，也並沒有任何損失。
以上就是我關於剛需的朋友該什麼時候買房的一些建議。需要的時候，找到適合自己的就果斷下手，不要等看行情。
二.改善。
1.什麼是改善？一般來說，咱們理解的改善通常是有房子住，但是需要換房子來改變現有狀況。我的理解就是通過買房，解決自己當下房子不能解決的問題，這就是改善。比如說，現在住的兩居室，要換三居，這是改善；現在郊區住的200平米，想去市裡住個小的，這也是改善；現在住的五樓，爬不動樓梯，換到一樓，這也是改善；現在住的大戶型沒學區，想去換個重點學區，只能買小房，這也是改善。所以，只要是為了改變現狀，咱們都可以稱之為改善。
2.改善為什麼要看需求？
首先，抓主要矛盾，從有到優。既然已經擁有，要換房，就要看自己為什麼要換房，現在的房子為什麼不能滿足自己，從有到優就是主要矛盾，這就是挖掘自己換房的需求，需求明確，目標就明確，需求不明確，就再等等。
第二，不能盲目。既然是改善，就不能盲目作為，盲目作為不如不作為。既然想變好，就不能讓自己變的更差。比如為了重點學區，那就要選定好目標學區，鎖定之後再做對比，有適合的然後一舉鎖定，沒適合的就繼續尋找。
第三，房住不炒。為什麼剛需那兒提到了房住不炒，改善這兒又提？原因就是改善，也是為了住，也是為了房子附屬的價值。所以只需要考慮好自己的需求和對房子附屬價值的認知，然後下手就對了。
3.改善什麼時候買？
明確了需求以後，有適合自己的就果斷拿下，沒有適合的就繼續找。![]()
三.投資
1.什麼是投資？買下出租，以租養貸，價格合適了賣，這是投資；看好漲勢，打算短期賺差價，也是投資；看好潛力，圖謀長遠利益，也是投資。
2.投資為什麼看地段？
首先，看地段。地段好，潛力就大，增值空間就大，保值性能就更強；地段好，配套設施完善，容易出租出去，也容易轉手賣出去，容易租到高租金，也容易縮短轉手時間。
其次，房住不炒。政策定位是房子是用來住的不是用來炒的，所以在區位不好、發展潛力小、配套設施不全、政策沒有傾向的區域，房子並不適合更多人居住，如果在這類區域買房，連住都不一定適合，更何談投資用呢？
3.什麼是好地段？市中心、政府政策有傾向、配套齊全、交通便利、大規模人群集中，這些都是好地段。當然，每個人對好地段的看法都不一樣，但總脫離不開這幾點。話說回來了，人們認可的，就是好地段。
4.投資什麼時候買？投資要理性，所以在市場火熱，大家都追漲的時候，並不是很好的時機。相反在房價平穩期會更合適。但是，不管時機是什麼時候，切記要優先選擇地段，地段，地段。不然再好的時機，都白搭。當然，投資還要考慮別的因素，不能只考慮地段，影響房價的因素有很多，比如房齡、小區配套、人文環境之類的，這些也需要考慮在內，只是地段優先而已。
最後，總結一下，買房首先看需求，不論是剛需還是改善，還是投資，需求才是第一位。符合自己需求的，就是適合自己的，能滿足自己需求的，就要早點下手。房子雖然不能說是過了這村沒這店，但是一套適合自己的房子一旦錯過，可能要很久之後才能再一次看上滿意的。時間成本也是成本，您說呢？
以上，就是我關於什麼時候買房的一些看法，希望對您有幫助。
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小強講房產買賣知識
其他城市的我不瞭解不好說，我就我所在的城市（四五線）來看，可以再緩緩看清楚了再決定買房。今年五六月份我想買一套房子，看了本市的幾個大樓盤，相中其中一套九樓的房子，當時開價7300元，整體打95折，因為那套房子我們五月尾的時候看的，六月初決定買，售房小姐說有一個優惠（每套房送3萬物業管理費）沒有了，所以我們覺得不划算就沒有買。到七月中旬時，售房小姐又來聯繫我們，說現在又搞活動了，那套房整體可以打93折，送一個摩托車位（價值三萬）再減現金2萬，還有其他一些東西送的……可能現在一線樓價依然堅挺，但是四五線小城市已經熬不住要降價了。另外我發現從我五月份看房以來，那個樓盤好像都沒什麼成交量，沒售出的到了七八月份還是待售狀態，甚至我發現我加的那幾個售房小姐到了七月份都去出國旅遊了，可能是沒什麼生意，所以乾脆放自己一個長假了。
超級曉曉
明年再買比立馬就買，可能會讓你一年白乾！
我是2014年買的房，到現在已經五年了。當時我的房子總價是40W多一點，而現在，按照與我的房子同一地理位置上的房價，如果我的房子賣的話，可以賣到80W。也就是說，當時我如果不買這個房子而到現在再買，我就要多花費40W元才有可能買到。
什麼概念？一年5W元的增長幅度，而這個資金是不是相當於一個人一年工資的純收入。其實，一個人一年能夠存下5W元，工資也是可以的啦。
所以說，如果你必須買房，就不要猶豫不決了。是的，各地都在想方設法地控制房價，而且，效果也是很明顯。但是，在我們這裡的房價並沒有降低，而是在緩慢地提高之中。特別是每一個樓盤的區位比較好的房源，價格還是相當高的，並且其漲幅也大於其他房源。
綜合來看，如果是鋼需，不買不行的話，還是早買比較好。要想等著房價降下來再買，那就不知道什麼時候了，也不好判斷了。
中小學教育者
我建議不要買，一個長週期的熊市來臨了！牛了這麼多年，我從12年我就看空房價，他媽的年年被打臉，打的都我都快不認識我媽了。俗話說，智者千慮必有一失，愚者千慮有一得，就衝這年年失誤，年年打臉總有個頭吧。概率上來說錯到一定程度就改蒙對一次了！
再說了，世界上有單邊上網的規律嗎？從來沒有，曾經日本的房子也怕，曾經著名的鬱金香風波也怕，都有凋落的時候！！！
楓135013857
座標青島，我自己的經歷我是2009年在青島開發區買的第一套房首付10萬 貸款9萬，2014年剛好滿5年賣了49萬 緊接著間隔4天在市北區又買了一套 首付60萬貸款26萬。去年8月份出手260萬 年底在開發區中德生態園附近全款216萬買了兩套小套三 因為我家是這裡的 我的個人建議買房不要猶豫 特別是剛需看好就出手
小杰fox
我是農民，家裡有土地幾十畝。2016年我計劃買房，最後在老爸建議下在老家建了別墅一棟，200多平耗資40多萬。2018年在老婆一再建議下，在市裡南開發區買了一套，7500多小三室精裝房，現在漲到9500多了，現在想想都做是不錯的，但房子買晚了 多付幾十萬，又要拼命幹了。未來房價我認為，新房戶型好的，有潛力的地段還會漲，二手房二室的戶型地段沒有優勢的 肯定會降，閉眼買房賺錢時代沒有了。首套房選好房最重要，一定買新房。
山東夢幻電玩
我在內蒙古包頭，這兩天聽說恆大有大動作，去恆大看了一下，說是目前還在調價階段，目前均價8500元，今年下半年開始感覺房價有些繃不住了，特價房特別多，但是沒降價！橫盤吧，現在價位倒是比18年國慶節期間優惠，倒是現在銀行貸款利息太高了，恆大銷售說他們合作貸款銀行首套房就要求上浮20%，5.77，太高了！我在九原法院工作，今年我們成立了金融法庭，我感覺危機正在醞釀，我準備等等
兔子瑞22
我就想問問二手房的問題，本人住在一個五六線小城，均價前年四千多去年六千五，今年初七千，現在年代七千五嘍。
房子緩長就不錯咯，不要相信會掉價。去年我們市政府發表意見，說的不會讓本地房價超過七千，會出臺相應政策干預，結果現在均價七千五，真的很市府打臉啊！
買房我不太喜歡高層電梯樓，覺得生活成本有點高。相比一些十來年左右的二手房，就是那種矮層爬樓梯的那種，後續生活成本更低，不管是物管還是停車什麼的。所以我現在就在找那種十來年的矮層房，相中就入手咯。
小弟愚見，歡迎大家指正
最好不惜便可不憶ok
我們鎮上這房價現在6000我收入4000（扣除五險）降到4000我就買，我今年34了，孩子上小學，像我這麼大的我們這很多沒買房的，鎮上，縣城很多空置的房子，如果降下來很多買的，畢竟孩子一天天的長大，總得有個房子，就是現在不降，十年八年以後肯定得降，那時候買也可以。這是我個人觀點
駕駛培訓315
我是袁哥，我來回答
目前買房尤其是首套購房的，我的建議是不要立馬買房，先等一等，至於是何時買，我的建議是房市房價穩定了買，原因如下：
一：現在買房，房價經過2017年，2018年兩年的漲價，目前處於高位，現在買容易成為接盤俠。
二：國家730政策及各地限購；限售；限貸；包括這兩天的銀行提高房貸利率的政策，對於房市，房價具有非常大的影響，各地房價還是有跌有漲，處於不明朗，但是肯定的說，房價下跌已是大概率事件，至於何時全面下跌，跌多少，還需要時間。所以需要等待觀察。
三：開發商目前尚無大規模促銷，即使二手市場掛牌的房子也沒大幅度降價，也都處於觀望，所以買房也需要觀望等待。
總之目前買房，各方面都不明朗，房價處於高位，調控政策降溫房市的效果不明顯，普通購房者賺錢不易，還是等開發商降價促銷，各地都已跌價，就可以出手了，我個人認為明年上半年，會出現大面積跌價，下半年可能是剛需購房的較好時機，因此現在不要立馬買房，等明年根據情況再買不遲。
我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑解惑。
