楊森然
一場無法預料的新冠肺炎疫情，給房地產市場按下了“暫停鍵”。不少人問，房企能扛得過去嗎？疫情結束後會否又像SARS後出現大幅反彈？搜狐焦點重慶站記者為你採訪各路專家學者，幫你瞭解未來走勢。
樓市按下“暫停鍵”，業內對未來看法不一
據瞭解，1月26日中房協向全行業發出號召，房企暫時停止售樓部活動，待疫情過後再行恢復。全國各地房地產項目暫停營業，開盤以及促銷活動均停止，有人說整個房地產行業進入休眠狀態。
在此情況下，不少業內人士對樓市的未來議論紛紛，“小陽春無限期推遲，樓市信心需要恢復期”，“未來樓市政策一定會放鬆”，“未來房價會穩中有降。”
有專業人士指出，如果疫情繼續膠著，就會拖死一些經營不善的企業，導致行業洗牌。如果疫情逐步轉好，交易會迎來反彈，開發商會有一輪新的降價，因為只有降價才能吸引更多人買房，拉昇成交量。
易居企業集團丁祖昱發文指出，“從目前來看，如果疫情得不到明顯緩解，零成交的局面可能還會延續下去。當然一旦疫情得到緩解，市場也會快速恢復。”
他認為，“在災後經濟重建過程中，房地產作為重中之重，各地將或將會有相應刺激市場的政策出臺。預計下半年的走勢會超過預期值。從全年來講，今年的總成交要比去年低。”
以下是來自北京、上海、重慶的專家學者，接受搜狐焦點重慶站記者採訪所發表的觀點。
中國房地產數據研究院執行院長、復旦大學住房研究中心秘書長陳晟：
疫情期間項目停工停售，房企面臨巨大負債壓力
新冠肺炎疫情對房地產行業影響比較大。目前各個項目的售樓部關門。工人無法進入項目現場施工，新開工停了，交易也停了。
開發商面臨比較大的壓力，由於企業主要是靠銷售預售款運轉，無法銷售便使得企業承擔巨大的負債壓力。另一方面，對於辦公、商業物業而言，更涉及到消費人流問題，影響更大。
相信會出現更多的租戶違約、貸款違約、企業對員工的違約等種種困局。對於這些，企業要早做準備。
疫情過後，房地產市場將呈現何種走勢？在刺激經濟的投資領域，房地產的拉動更為有效。預計未來金融政策方面將會有調整，信貸會鬆動，同時“五限”政策也會調整。
各地政府將會根據自己的情況，制定相應的預案，進行政策儲備，提升消費者對自己城市的信心，提升城市吸引力。
由於疫情期間購房消費受到抑制，疫情結束後銷售反彈應是大概率事件。
財經透視
疫情結束我認為住宅地產會首先復甦。
我們以下這幾個原因我們來分析下：
1：基數層次
我們先簡單分析商業地產與普通住宅的基本性質。普通住宅是就是解決居住的問題，是最基本問題需求旺盛。商業地產顧名思義就是可以經營場所的地方，消費層次肯定先住宅後商業。
2：價值
現實生活中，房產是具有附加值的，最簡單的如果你有房子就能解決小孩上學的問題，教育可是現家長的最大的心病！有多少人買房不是為了學區或者戶口。
疫情期間，居家隔離，我自己的一套房是多麼重要的事情啊！
商業地產好的地段，肯定值得投資，但是全國又有多少這樣的地方，不能一段概全篇。
3:政府政策
受疫情影響，房地產壓力可想而知，恆大都網上售房了！但是他火了，火爆程度估計連恆大都始料不及。
在此背景下，日前蘇州、上海、杭州、無錫等地陸續出臺針對樓市的支持政策。據財經網不完全統計，自疫情爆發以來，國內共有24個省市出臺了相應的扶持政。
現在更有傳言重回兩層首付，住宅現在是三成，利率實行LPR都是利好。這是我看好住宅地產首先復甦的原因，剛需太多！消費層次論從低級向高級演變。
只讓雲知道
疫情結束後，住宅和商業地產都會有個復甦的小陽春，復甦地幅度不會太大，時間不會太久，這是市場經疫情壓抑後地反彈。這樣預測的理由如下：
從需求看，驅動房地產需求的第一主因是城鎮化。2018年我國城鎮化率約60％，日本的城鎮化率超過90％，歐美國家的城鎮化率也超過80％，如果假定我們的城鎮化率目標是75％，那麼還有2億多人口將進入城鎮，加上城鎮常住居民中2億尚無城鎮戶口的人口，總計會有4億人口對商品房有需求。第二個驅動因素是居民收入的快速增長所帶來的改善性需求。過去20年我國人均收入翻9倍，隨著收入上升，購買力越來越強，住房的改善性需求大幅提高。第三點是投資性需求。1998-2018年間，中國老百姓的儲蓄存款總額從5萬億元人民幣增長到72萬億元人民幣。這麼多存款放在銀行，收益率也不高，投資性需求一定會大幅提高。
城鎮化政策、收入的增長、投資的需求推動了房價的一路攀升。
房地產起步的二十多年來，經濟的快速發展，加快推進城鎮化的政策，刺激了房產市場的鋼需。近幾年來，由於經濟發展的放緩，老百姓的收入也有不少的下降 ，房價的高位已超出許多人的心裡承受能力，也因此給社會帶來了許多詬病。
為限制房價的過快增長，國家多次採取措施調控房產，近幾年除一線城市外，房價基本上處於震盪期，上升和下降的幅度都非常有限。為限制房價升高，打擊炒房團的投資，國家在上海和重慶已開徵了房產稅試點，這些都體現出國家限制房價的決心！
城市化有許多好處，這次疫情也警示了城市化對疫情或戰爭等災難來說有許多短板，國家會不會因此而減弱城市化的政策也未可知。如果因此而出臺相應的政策，無疑對房地產來說不是個利好。
總之，受疫情、鋼需，政策、經濟等多重因素的影響，未來的地產不會太火爆，只會有個小陽春。但盼望地產大幅下降也不可能！
平民的理想
1、長期看，商業地產保值增值的能力已經完全弱化了，但租金收益還是遠高於住宅的。
2、但眾所周知
租金在房地產投資領域，只是最基礎的考慮因素。
更多的因素是升值幅度、變現能力、貸款利息等因素，這些角度衡量，商業地產從2013年開始就一年不如一年，時至今日，商業地產停業1個月了，多少損失在裡面？
3、所以
住宅地產無所謂復甦，因為不存在大幅下降的可能。
商業地產也無所謂復甦，因為不存在復甦的可能。
4、商業地產，除非你為了分散你住宅的風險，一般不要碰。
吉林買房
說實話，我感覺住宅比商業地產快一些吧，因為這次疫情，有些小區你不是房子主人，物業是不讓你進的，哪怕你是租的也不行。不過這次疫情過後，我最看好的還是醫療器械行業，我感覺這是一個爆發點，之前有多少人無知，在疫情爆發的時候束手無策，口罩被人搶沒了，體溫計也空了，感冒藥等等都沒了，此次疫情過後人們會對自身的健康會很重視，我個人感覺這次疫情是某些人的一個轉折點
週週剪輯
我覺得是住宅地產吧
1，疫情讓人們開始認識到在大城市，人口密集並不是太好，像這次疫情就發生在人口密度大的武漢
2，在大城市房價相對也高很多，一個年輕人買房結婚壓力也相對比較大
3，相對農村空氣清新，有新鮮的蔬菜、水果；雞鴨魚肉；還有空曠的田間地頭，一望無際的藍天白雲
4，在自己家的宅基地上花個二拾萬左右，就能把房子收拾得非常漂亮、乾淨！再者，鄉村鎮都歸劃蓋樓房，120平左右的三室兩廳才30萬左右，並且一家還分二套。
總之選擇在老家住除了能呼吸新鮮空氣，也不會產生太大的經濟壓力，。所以，我個人覺得疫情之後，還是住宅地產更先受歡迎！歡迎朋友們一起討論！！！
如意吉祥三寶平安
當然是住宅地產！
二十年地產大的上漲趨勢本身就是城市化進程帶來的，城市化最基礎的需求就是住宅，從前幾年的剛需為主到現在的剛需與改善並駕齊驅。
疫情對地產的影響深遠，不僅僅是消費信心和購買力的問題，從產品上來講，會帶來產品的升級換代。
03年的非典催生了互聯網電商的興起，本次疫情必然帶動社區團購、智慧社區、數字經濟、互聯網醫療、直播代購等新興經濟模式的崛起。這種新零售模式帶來的是人、貨、場的精細化管理和重構。
傳統的商業空間、模式、業態，遠遠不能支持運營、投資收益，這也是2019年大批量實體商業倒閉的原因。
住宅是人流的基礎，商業是人流變現的空間。住宅的價值認定、市場接受都比較高，而商業空間的價值需要一定時間的再構建、再認識。
地產經濟觀察
一定是住宅最先復甦，相信很多租房打工的朋友在疫情期間返程被房東拒之門外，甚至人在老家，就已經接到房東不再續租的通知，所以有個真正屬於自己的家對於很多人經歷過疫情後，感觸更深刻，不然你連隔離的地方都沒有，而商業地產相信也看到了，各種實體經營形式無法開門營業狀態，還需要繼續支出高額的房租和人工
辣條總裁段先森
從目前的疫情的發展和大眾的反應來看，未來商業地產是被大家所拋棄的，住房則是大家所追求的。說到底其實是政策和經濟因素造成的，因為戶口是和住房綁定的，福利和待遇又是和戶口綁定，所以有了房子才有根基和待遇，再加上今年的封城，沒有房子和戶口你都不能進城，這可能會進一步刺激大家買房的願望，尤其是剛需。而商業地產，面對著線上經濟的強勁衝擊，商業地產的表現越來越差，未來當虛擬現實大規模普及的時候，我們設想會不會出現虛擬娛樂中心，虛擬購物中心，一鍵點擊，貨物送達。輕鬆方便快捷。而商業地產只能充當部分消費場景的承載體，比如吃飯，這是虛擬無法替代的。所以，未來住房是會強勁反彈的。
懶懶死了
疫情對房產的影響是暫時的。長期來看，房地產行業進入一個震盪區間，未來雖然會緩慢上行，但已經失去了黃金十年的快速上漲，更不會出現像08年金融危機以後房地產整體行業的爆發。所以我個人觀點認為溫和震盪，單純住宅和商業地產相比的話，住宅市場，會相對復甦時間早一些。壓抑的需求會集中釋放一些。
