02.29 疫情過後,湖北房價會不會降?是不是買房的最好時機?

人在屋簷下


說來說去,歸根結底還是樓市的風向發生了變化:房價下跌的預期已經形成了。一方面是房企自己降價“投降”了,中國房地產市場的最大特色就是“買漲不買跌”,有人明目張膽帶頭降價,就一定會給購房者“降更多”的預期;另一方面是購房者“不看好”後市,越來越多的人改變了看法,覺得還沒有達到自己的預期,所以選擇“再等等”,而延期購房計劃就是最好的體現。

有人說,現在別說房子漲價升值,就是想賣也找不到接盤對象啊。剛需買房,需求不著急,完全不必驚慌。好機會還在後面呢。這話其實不無道理。

這些天我重複過很多次,在經歷了一次又一次的“套路”、“掉坑”的智商稅洗禮之後,現在的購房者早已升級換腦了,而且還鍛造出了一雙火眼金睛,開發商的一些伎倆根本糊弄不了現在的購房者,降價預期已經形成,房企若想迅速賣房回款,不拿出誠意來,都是白搭。拿這段時間炒得火熱的某房企“75折降價促銷”來說,雖然前三天搶收580億,但是現在該房企的基本套路已經被扒了個底朝天,促銷政策剛出來那幾天,很新鮮,大家搶著買單,現在購房者已經看穿了背後的本質,大家又都作壁上觀了。有機構甚至爆料稱,該房企這次其實壓根沒賣掉幾套房子,連基本的營銷推廣費用都不夠,屬於忙前忙後白折騰。

房價下降預期已經形成,短期確實很難扭轉。去年底時財政、央行等多個部門對於“房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的重申;今年即使到了這種處境,國家仍然沒有鬆口,經濟日報等黨媒近期更是發佈重磅文章三令五申“堅持房住不炒”,更警告地方不可變相刺激樓市,給開發商“開綠燈”。國家對於遏制高房價的決心日月可鑑。

最近很多人諮詢,受這次風波影響,房價有沒有可能重回五年前水平——2015年是我國房價的分水嶺,15年之後全國房價普遍上漲,更出現了房價“四小龍“的盛況。

在此我再重複一下我的觀點:請儘快拋棄這樣的不切實際的觀點!房價別說重回五年前,就是出現20%的下跌都不可能。大佬潘石屹和孫宏斌都說過,房價跌去2成,開發商可能都死了。其實不僅開發商,到時候連銀行、地方、金融機構、房產中介等都會相繼破產,中國經濟也會面臨大退縮,“房地產是中國經濟的壓艙石”這句話其實就是在暗示我們所有人,房價不能跌太多。

另外需知,現在的行情已經不允許中國的房價出現大漲大跌,因為既不符合政策導向,也不符合市場規律。啥意思?國家調控樓市的主旨一直都是“穩樓市”,從來沒說過“要把房價打壓回五年前,讓所有勞苦大眾都能輕易買房上車”。我們一直說的都是,“多主體供應,多渠道保障,讓人人住有所居”,這其中的奧秘,大家一定要看明白。

我唯一敢向大家坦誠的是,當前的人口、房屋總量、金融體系以及經濟發展等中長期的基本面已不足以支撐房價繼續大漲。換句話說就是,未來全國房價分化會日益加劇:類似北上廣深這樣的一二線人口有增量、產業有升級、資源有優化的城市,自然會成為人口、人才的聚集地,當然不會少了購房需求,房價有託底,就很難降下來,當然在房住不炒的大局指導下,5年內也別想有飛速發展;而那些人口流失、產業就業資源欠發達地區的房價,則一定會被慢慢平抑,和當地居民的收入掛鉤,房子迴歸居住屬性。當然,極個別人口塌陷、資源枯竭型城市,甚至會出現馬雲所說的“房如蔥”的景象,大家也一定不要意外,更不要一廂情願認為這就是未來所有城市房價的最終歸宿。

這場風波對樓市短期衝擊巨大,尤其是多套房者可能更有感覺,當下他們應該咋辦呢?其實曹德旺兩年前就給出了“大膽”建議:

曹德旺在2017年接受記者採訪時,就曾直言抨擊到,樓市該降了,有的家庭坐擁多套房產,而買不起的不降價是真買不起了,樓市已淪為少數有錢人“擊鼓傳花”的遊戲。再這麼玩下去,這場遊戲就要戛然而止了。有多餘房產的人應該早點出手,未來房子不僅不再創富,還會成為“累贅”。他自己坦言,自己僅留一套用來居住,也勸自己的妹妹早點“脫手”多餘房產避險。

他直言不諱到,過去我們所有人都處在一部上行的電梯,不是你有多高超的買房投資技巧,而是所有人都得到了經濟繁榮發展的實惠——買房幾乎沒有門檻,更沒有訣竅,只要你敢買幾乎所有的房產都會給你豐厚的回報。但這樣的“大躍進式”發展給房地產業本身、金融業乃至整個中國經濟體都造成了極惡劣的影響:資金大舉流向地產行業,房地產一家獨大,實體制造業等“硬核”產業得不到輸血,發展受阻,且發生系統性金融風險的可能性超過70%。

對此,其實2月19日經濟日報說得也很明確,“如果為了短期經濟增速背離‘房住不炒’這一定位,不僅會使3年多來的調控努力付諸東流,還會攪亂房地產市場秩序,再次拉抬房價、增加泡沫、影響剛需,也不利於經濟長遠發展和良性循環。”三個關鍵信號:1,樓市大局必須穩,這是鐵令;2,房價必須控制住,要保障剛需利益;3,經濟發展要走向良性循環,我們要徹底告別房地產拉動的模式。

再直白點說就是,不管有沒有這場風波,我們所有人都應該徹底意識到,未來再花掉所有積蓄,且透支未來二三十年的絕大部分工資性收入,繼續投資炒房很不划算。房住不炒大局勢下,房產的超級“造富”神話其實已經破滅了,還想像前幾年那樣,動用銀行槓桿,花很少的自己的錢,然後就坐等房價兩三年翻一番,繼而實現大賺大富的春秋大夢,可以徹底醒醒了。


茶人林感


個人感覺會降,有錢人會逐漸往郊區,甚至附近的城鎮買房或者蓋房。就像發達國家一樣,逐漸城鎮化,環境又好,人口密度低,生活更舒適!城市裡房屋需求少了,肯定得降,而且現在泡沫太嚴重了,一旦崩盤,就不是小降



五口


房價是不會降的,但也不會大漲,只能是穩中有漲,建議剛需看好房子及時入手,投資的話沒必要了,可以投資商鋪。


最萌龍寶寶


房價應該會降點,但是這次疫情過後大家還會不會賣房這也是個問題


仙桃有仙桃


疫情過後!房價穩中有降!這是必然


貪食人


\n

{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 288, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-i-0022/a9796961564a4c3893249d4f9994059c\

震八方紫面崑崙劍


會。不是。


分享到:


相關文章: