繞屋
購買新房需要有大量的現金或者可以在銀行抵押貸款。
購買新房需要注意的是；如果是剛需用任何手段購房都是正確選擇，如果是炒房客我勸你回家喝酒吧，如今的房子供大於求，況且今年有可能出臺房產稅，總之未來的房價上漲的可能性微乎其微。
夜空79061134
購買新房需要購買條件，有什麼要注意的？ 買房是人生的大事，我也是去年年底買的新房，希望我的經歷對你有幫助。
首先，你要看當地買新房有限購政策沒？現在一線城市和更多省會城市都出臺的有限購措施，必須達到條件才能在當地買新房。其次，你買房是第一套還是第二套，準備的首付款也不一樣，正常首付都是總房價的30%，二套的話，根據當地政策不一樣。還有你買房是自住還是投資，所選擇的地段、配套設施、交通等都是不一樣的。最後，你買房還要親自去看樓盤，多選擇幾家，比較一下，有條件的話，最好去工地自己選擇的樓層實際去看一下，這個效果比你在售樓部看模型圖好多了，當時我買房就親自去了我選擇的那一戶看一下視野，小區的枕頭佈局！最重要的一點，還要了解開發商的實力，最好選擇有實力的開放商，無證都齊全的樓盤！
總之就是買房是一個漫長的過程，不能急於求成，那是自己的家啊！一定要用心去選擇，買到自己稱心如意的房子。
文生餘
買新房條件:
1.首先目前中國的很多城市都有限購，不同的城市條件不一樣，像廣州購買住宅就需要5年的社保稅單或者本地戶口
2.購房者的徵信要求，如果一次性購房可以忽略，徵信是非常重要的，如果有出現過貸款逾期，近2年超過5次基本上都通不過審核
3.銀行流水方面的要求，流水要求是月供的2.5倍，如果銀行卡的流水不足，現在很多銀行都認支付寶和微信的流水，只要全部流水加起來超過2.5倍的話都是可以的
4.收入證明方面，有公司開的收入證明，如果是自己做生意就自己做一個就可以了，這方面還是比較簡單的
購買一手樓相對來說手續比較簡單，一手樓買房需要注意的是要了解清楚小區的優虐式，很多開發商都會故意隱藏缺點不和客戶說，另外要注意的有
1.一手樓正常費用只有契稅和物業維修基金，頂多還有個律師費，如果還有別的費用可以說是亂收費
2.學位方面，如果學位是現成的可以直接到學校瞭解，很多銷售為了賣房都會說沒問題可以入讀哪裡哪裡，其實很多一線城市學位稍微好一點的學位都比較緊張
似朱小二
條件的話簡而言之就是錢，首付比例的錢，以及後期的月供。買房是每一個人的大事，是一輩子中最大的消費品，所以購買新房是非常重要的事情，怎麼買到稱心如意的新房更是重中之重，那麼購買新房注意事項包括什麼呢？下面和小編一起來學習一下吧。
購買新房注意事項
一、準備好購房資金
購買新房的時候，要準備好買房資金。購買新房的首付和月供的金額，將直接關係到自己未來數十年的生活品質。所以在購買新房的時候要量力而為，應該根據自己和家庭的收入情況來決定新房的總房價和貸款的還款年限。
二、學習買房常識
購買新房所涉及到的金額都是比較大的，購買新房又是一個比較專業的行為，所以在購買新房前一定要學習一些專業的房地產基礎知識。
三、查驗五證
開發商的五證是辦理房屋產權證的前提和基礎，如果是五證不全的房子，那麼購買之後的風險會很大，稍有不慎還有可能會錢房兩空。所以一定要檢查開發商的五證，並且最好是檢查原件，因為複印件容易被做手腳。假如開發商不願意被查驗五證，那麼買房人至少要核實一下開發商提供的《商品房預售許可證》的真實性。
四、注意瞭解周邊配套實際情況
購買新房的時候要查看小區樓盤周邊的配套情況，因為這些會影響到買房人入住後的生活便利程度。小區樓盤周邊的配套情況主要是指商業、醫院、學校、銀行、娛樂、休閒等配套設施。另外小區周圍的交通配套也非常重要，所以應該查看一下小區樓盤周邊的地面交通和軌道交通建設情況。
五、重視物業的質量
購買新房的時候還要了解一下該小區物業情況，因為買房人入住以後的幾十年都是要靠物業來服務於自己生活的整個小區的，而好的物業公司對於小區業主們來說是非常重要的。因為好的小區物業可以讓大家住得更加的舒心，免去更多的煩惱；而物業不好的小區，就像是生活在垃圾場中，會出現各個樓道到處都是垃圾等煩惱問題，因此物業的好壞是非常重要的。
雲笙1956
一、購房政策
1、購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。
2、購房落戶
戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、明確自己買房的需求
看房之前，先問問自己以下幾個問題：
手裡有多少錢，預備首付多少?貸款多少範圍內是自己可以承受的?
計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
你的生活圈子在哪些區域?是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置?又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區域確定下來。
你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那麼就要將舒適性放在第一位，並考慮到日後家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求?
預備買多大的房子?幾室幾廳?千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
三、開發商資質
在買新房的時候，非常重要的一點便是開發商的資質，一定要進行核實，確認開發商是否具備五證齊全的資質，五證包括：
1、《商品房銷售（預售）許可證》；
2、《建設工程施工許可證》；
3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建設用地規劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
因為五證齊全牽扯到樓盤能否正常進行建造的重要指標，所以一定要確認開發商是否有資質、是否規範，這都是保證交易安全的一個重要因素。
四、實地看房你該問些啥?
1、價格
價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。
2、物業
物業服務的好壞關係到日後入住的舒適性，要問清楚物業的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業費的多少直接影響到你以後的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建築面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
5、幾梯幾戶
大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦?那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
6、車位
現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是隻租不售呢?車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
7、容積
容積越低說明單位面積上建的房子越少，人住在裡面就不那麼壓抑、相對來說低樓層的採光也會好點，容積越低，居住的舒適度越好。
8、樓間距
樓間距的大小關係到採光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致採光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
9、公攤
同樣是建築面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢?所以，買房的時候公攤小那對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內的已經非常少了。
10、戶型
要學會怎麼看懂戶型圖，瞭解戶型好壞。看多了，比較多了就會發現問題，自然就能瞭解。同時，樓層平面圖也不可不看。
11、施工單位
這個太重要了，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之後就要去網上搜索關鍵詞，可以去業主論壇、房產專業網站去查查施工單位的口碑，儘可能多的查查關於施工單位的好壞信息。
青島西海岸房產信息
為了買一套房，不少人耗盡一生的努力，而當你有資本購買一套房子的時候，買房流程就是你的必修課。只有讀透讀懂這門課，我們才能避免陷入開發商或者中介的陷阱中，才能保障自己的權利。
審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來說,市民在確定了購房的區域、房子的面積後,如價格在自己的承受範圍內,就會考慮購買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關重要。
買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：籤認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。
首先,審查房地產企業開發的資質。房地產開發企業的資質,是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的,資質越高,說明其開發能力越強,承擔風險及責任的能力也越強。其次,審查房地產開發企業的經營範圍。在購買房屋時,一定要看房地產開發商的營業執照是否有允許銷售樓房的經營權。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工證》、《商品房預售許可證》;
兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發商為籌集建設資金,會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是,如果在商品房開始預售時開發商沒有辦理解押,就會使購房者承擔很大的風險。
對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、vip卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。
購房資格核驗審核通過後，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。慎重簽訂商品房買賣合同，仔細閱讀、充分溝通、完整理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項要求寫入購房合同，切實維護自身合法權益。
保障交易資金的安全，將相關款項直接存入商品房預售款監管賬戶中。城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。這些房屋不屬於商品房，有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，都不符合法律規定，不受法律保護。避免購買還沒有取得國有建設用地證、尤其是沒有完成徵收或正在徵收土地上的房屋(房號)，甚至是還沒有建設的房屋(房號)，此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機關舉報。
房地產開發、建設及銷售屬於市場行為，業主購買商品房屬於經濟生活的範疇。如市民不聽勸告購買“五證不全”房屋，出現後續問題和糾紛應遵照市場規則依法解決，政府不承擔任何經濟賠償。
老姚的幸福生活
隨著城市化建設，在城裡買房子成為了現在年輕人為之奮鬥的目標。今天來聊一聊買新房的注意事項。1、瞭解開發商和將來的物業公司。開發商和物業是小區的命脈。這兩個如果不好，未來你的居家生活不會很踏實的。2、瞭解施工單位。可以去網上找找這家施工單位的口碑，這個跟你買的建築質量是息息相關的。3、新房位置很重要能保障未來的升值空間。具體也要根據自身的條件選擇，地鐵口，學區房，完善的商業配套，便利的交通等等。4、選擇哪一棟哪一戶，要避免靠主幹道（噪音影響），小區入口大門（噪音影響），小區的配電房（有輻射），l小區的垃圾房，小區的地下口的車庫進入口（噪音影響），樓層要高一點（採光通風好）這些小的影響未來你住的舒適度，大的影響你房子以後的價值。5、實際的交房時間，交付情況。6、籤合同付款時確定房子的面積，物業信息，貸款信息，車位比。7、買新房最好是選擇認識關係不錯的中介帶過去，中介會給你分析利弊，這個案場的銷售是不會和你說的，中介也會給你挑合適的房源，專業的中介會為你避免很多不必要的麻煩。有的樓盤中介比你跟了解優惠力度，選擇專業的中介也是在為你自己省錢。感覺說的不錯希望點個贊 謝謝大家
大強子吖
購買新房需要什麼條件？對於首次購買新房的朋友如果是限購城市要提供兩年的社保繳費單。準備好購房首付款，和收入證明。有單位的單位出具有公章的收入證明，自己開公司和店面的有稅務部門出具收入證明。未婚的要提供單身證明，以後的要攜帶結婚證雙方到場簽字才可以簽署購房合同。買房需要注意的是，開發商要有商品房預售許可證，土地使用證等相關證件，才安全。選擇房貸按揭銀行最好是國有四大銀行。在選房方面一定要進行實地看房考慮到採光，戶型，樓層詳細比較之後，不要立馬當場下單付定金。可以給售樓小姐留下聯繫方式說去其它樓盤看看綜合考慮下過幾天再決定，這樣售樓小姐就會過幾天給你打電話已最低折扣拿下你這個購房意向客戶
沭陽風光無限
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?
1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
2、看內部佈局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢俱;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。
3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規範，電線、插座是否為次品或不合格產品等。
4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否乾淨安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。
6、和開發商約定處理房產證的時間。
85後房產小咖
買房注意太多…我想說幾點1、要有自己的判斷標準，不要聽售樓小姐各種承諾，看沙盤，要看有的部分，不要聽還在在規劃中…
2、根據自己需要，選著合適戶型！比如：樓棟不要選擇有車庫進出口的，不要靠馬路靠街道等等、朝向選擇要到實地用指南針看看具體朝向～不要選底樓頂樓
比如貸款找大銀行啊！具體太多了，有需要可以關注私聊我
