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農村房屋所依存的是宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。在或則如果不是一個村，是一個村委會的人也可以。

買賣一定要經過村民委員會同意

這是必經程序，農村村委會有權對這種物權作出實質性處分。因為宅基地是村集體的共同財產

如果你是外面的戶口。外村的人。就算你買到房子也是不具有法律保護的。。。。。。

冷銘131

農村舊房出售，根據《中國人民共和國土地管理法》《物權法》等相關法律，作為受讓方你需要達到以下兩個硬性標準。

1、戶口必須是是本村本組，或者有辦法將戶口遷入。其中有三套模式僅供參考，（1、城裡無房，退休後經申請，回鄉定居的。2、戶口遷入本村，不分田土，林地的，3親屬投靠的）

2、是否符“一戶一宅”

假如符合以上兩個標準，農村宅基地及房屋是可以正常有償交易的。

交易前，你需要查看是否有合法的證件

1、如果舊房沒有土地使用權證，房產證，可以進行初始登記，將房產及宅基地信息登記在自己名下。

2、如果已經辦理了相關證件，就需要去村委會，土地管理及不動產登記機構，進行轉移登記。

轉移登記，非常麻煩，程序如下：

1、請不動產登記機構委託第三方評估公司評估房產地產價格，（大約900元-1200元）並第三方公司測量。（測量費分為宗地測量費、圖紙費、房產測量費、）（大約幾百元）

2、帶上身份證，結婚證，戶口本到不動產登記機構打一份房產證明，無房最好，以便繳納稅收。

2、帶上評估報告，測量成果，房產證明，到管轄區的地方稅務分局繳稅，有的地方，地稅有自己的評估機構，如果地稅不認評估報告，那你就需要到你們縣城，物價局價格認定中心去出一份價格認證報告。

3、繳納個人所得稅，房屋契稅，印花稅……稅收跟房屋評估價格有關，所以，你們懂得。

4、雙方到不動產機構進行面籤。

5、可以申請改建，擴建。

服務農村的自然資源人

農村有舊房出售，要不要買，如果你是農村人，有農村戶口，按理來說是擁有宅基地的，如果你是城市戶口，想要去農村購買舊房，個人建議就還是不要了，因為根本就沒有合法的途徑讓你擁有房屋徹徹底底的使用權利。

宅基地管理嚴格，購買合同不受法律保護的。

現在國家對於宅基地的管理越來越嚴格，別說是城裡人想到農村去購買房屋，就是對擁有農村戶口的農民，也有嚴格的要求。如果農民已經在城鎮裡購房了，那麼即使村子裡的房屋還在，你也是沒有翻新的權利的，而選擇外出買房的，有很多是很舊的房子，長期沒人住，風吹雨打的，很快就會壞掉。甚至又管得嚴的地方，你在外已經購房了，家裡的老房子就會直接給你推掉，別說翻新了，適當維修的機會都不會給你，可能你想要購房的地方暫時還沒有這麼嚴格，但這樣的勢頭起來了，以現在對宅基地管理的程度，會很快發展起來。

如果你本身是農村人，沒有在外購房，家裡又沒有房屋，是可以申請給你批一塊宅基地的，你就不用費心去買別人的舊房，再費力氣打整，而且如果不是同一個村，即使你是農村戶口，即使你買房簽了合同，這個合同也不受法律保護的。如果你是城裡人，想要體驗一下農村生活，也不必大費周折去買舊房，因為不受法律保護的東西，萬一後面有一些分歧，你就很容易吃虧。如果你能遇到那種實誠的人，你可以“買”，但也只是針對這個房屋的使用，至於宅地基，你是不可能擁有的。而這個買就相當於租房的性質，所以我個人建議，你還不如直接租房，如果你真想在農村生活，先租一段時間體驗一下，後面再續租也一樣，這樣就可以避免不合法一次性購買帶來的後顧之憂了。

現在宅基地都是一戶一宅，如果你真下定決心在農村生活，建議你先了解當地的管理力度，如果真是我之前說的特別嚴的那種情況，建議你最好就不要去嘗試了。我個人建議就是買，而且如果是家裡有幾兄弟，有幾處宅基地，又生活在一處，有暫時沒住人的舊房，就更是好一點的選擇了。

三農實事分享

能不能買需要明確以下幾點：

1、不能有違規私建部分

不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時，要與房產證後測繪頁相符，如有外牆擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。

2、確定房屋產權

平房分為大產權和小產權兩種。大產權房（紅色房產證）才能上市交易，小產權房（綠色房產證）只能租賃，不能上市交易。

3、四合院必須要有土地證

不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有次快土地的產權，這樣買方才能辦理落戶。

出賣平房需要做好房源檢核與房屋測繪，房源核驗與測繪可以同時進行，平房房源核驗和一般的商品房核驗相同。

1、平房房源核驗

賣房者需要委託中介進行房源核驗，核驗時，需要賣房者提供房產證原件、身份證原件正反面照片、存量房房源核驗委託書、存量房房源核驗申請表。

房源核驗大約10個工作日即可出結果。而且只能委託一家中介機構，如果您想更換中介，需要先撤銷核驗申請再重新申請核驗。

2、房屋測繪

房屋測繪頁是網籤的必要資料，如果你房屋的測繪頁丟失，只能重新進行測繪。賣房者需要在進行測繪之前，需要準備好房產證複印件、土地證原件，然後攜帶這些資料到當地房屋測繪所申請測繪。

房屋測繪費用（以北京為例）：想要5個工作日出結果需要交2000元測繪費，想要20個工作日出結果需要交1000元測繪費，想要40個工作日出結果要交500元測繪費。

農村房屋買賣條件：

農村多數是平房，但農村房產是平房中的小產權房，不能隨便進行交易。若想交易農村房屋，需要滿足以下身份核驗：

1、購房者主體資格合法

農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格

賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效；

3、購房者應當符合申請宅基地的條件

農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經過村民委員會同意

這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。 根據您的實際情況，作為具有城鎮戶口的居民，在購房者主體資格上不合法，因而您是無法購買農村房屋的，即便您購買了，也無法律效力，一旦售房人反悔起訴收回房屋，法院也會判決您將房屋返還。

全球多語翻譯

您好！先明確一下題主說的是農村舊房是宅基地及其房屋。目前宅基地是允許交易買賣的，但必須滿足以下條件：

1、房子本身是合法確權，沒有違規違建

2、買方必須是同村村民，必須滿足宅基地申請條件，名下沒有其他宅基地

3、買賣過程必須經過村集體同意

第一，宅基地買賣需要符合什麼條件？

1、買方必須是村集體成員。

宅基地的使用權是有限制的，必須是村集體成員才可以使用。所以宅基地買賣雙方必須都為本村農村戶口。

2、買方必須有宅基地申請條件，必須符合“一戶一宅”要求

《中華人民共和國土地管理法》第62條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，在出賣、出租後，不得再行申請宅基地。也就是說，為了提高土地使用效率，保證土地分配的相對公平，目前宅基地必須滿足“一戶一宅”的基本原則，買方戶口名下沒有宅基地。

3、買賣過程必須經過村集體同意。

買方和賣方必須向村集體提出申請，經審批後才可以進行交易。如果買賣涉及到有償變更，那麼也需要申報售賣價格，只有價格符合規定，才可以進行交易。

4、宅基地必須是經合法確權的。首先地必須是有集體土地使用權證，並且地上房屋必須符合當時建房申報的規格。如果有超出規格建築情況，那麼違規部分是不能買賣的。

第二，宅基地買賣需要什麼手續？

1、申請。填報《申請書》，憑變更雙方的身份證、戶口本、宅基地使用權證等確權信息，至村委會進行申請。若存在個人信息變更的（例如身份證號變化、姓名變化）或宅基地情況變更（例如宅地基或者房屋面積、界址範圍變更）情況，也需要一併提交變更證明。

2、審核。村委會就以上信息進行審核，審核內容包括名下是否存在宅基地、是否為本村戶口、交易價格是否合規等。

3、發證、登記。發放新政。

在材料齊全無誤的情況下，整個買賣過程需要7-10個工作日。

希望回答對題主有幫助。

一紙家書

農民的我可以回答你說的這個問題，你在農村的宅基地，按照國家的規定每戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用面積標準（包括附屬用房、庭院用地）不能超過150平方米。用你的名字登記。宅基地買賣必須賣給村集體組織成員。不允許賣給城市戶口，宅基地個人是可以有繼承權的，但是必須是村集體組織成員。

蒙秋欣

現在在我農村你會發現有很多自己建的房子都是閒置的，有些農民朋友就會疑惑，我們這些閒置的自建房能不能轉讓買賣呢？在這裡小編要提醒廣大農民朋友：農村的自建房子和城市裡的商品房是不一樣的，在轉讓買賣上有著非常嚴格的法律規定的，如果不清楚這些，擅自轉讓自建房，會給自己帶來一些不必要的麻煩。

1、自建房到底能不能轉讓呢？

在《農村宅基地管理辦法》中我們可以得知，農村的自建房是否能夠轉讓，首先要了解自建房本身是否具有合法性，其次要看轉讓對象是否具備轉讓條件，需要結合多方面的因素進行綜合考慮。

根據《中華人民共和國土地管理法》規定農村的村民一戶只能享有一處宅基地，一旦我們的農民朋友把宅基地若進行了轉讓售賣，那麼再次申請宅基地的話則不予批准。

根據房屋的相關規定，受讓方只有獲得了房屋的所有權，則該地基地使用權則歸受讓方所有，這就表示只有同一個集體經濟組織的內部成員才可以進行轉讓。

不過，在我們農村需要轉讓自建房時，若得不到村集體同意的話，則是沒有辦法進行轉讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，我們的農民朋友若想轉讓自己的自建房，必須要徵得村集體的意見才可以繼續進行。

2、轉讓自建房需要滿足什麼樣的要求呢？

首先接受自建房轉讓的對象需要滿足的要求：

①必須與轉讓方屬於同一個集體經濟組織的內部成員

②受讓方沒有其他房產，且必須要符合當地宅基地的申請條件。

只有滿足了上面的亮點，雙方之間才可以進行自建房轉讓買賣。

3、農村的自建房轉讓需要哪些手續呢？

如果雙方滿足轉讓要求，就可以按照下面的流程辦理自建房轉讓的相關手續：

①轉讓方需要向村集體一處轉讓申請，徵得村集體同意後，並且要求村集體開具相關的轉讓證明。

②自建房轉讓的雙方需簽訂合法的轉讓合同。只有合法有效的合同才能保障轉讓手續的順利進行，避免不必要的麻煩。

③簽訂轉讓合同之後，轉讓雙方需要在當地的土地管理部門辦理宅基地以及自建房的過戶手續，辦理好之後就完成了轉讓。

4、那些轉讓是無效的呢？

轉讓雙方私下籤訂轉讓合同的屬於無效，一下的幾種情況也是無效的轉讓行為：

①轉讓時沒有向村集體提出申請或未獲得村集體批准的也屬於無效的轉讓行為。因為宅基地屬於村集體的，轉讓時就必須要徵得村集體的同意才可繼續往下進行。

②農村的宅基地自建房只允許在集體組織的內部進行流通，不能向組織成員以外的人轉讓。把自建房轉讓給不屬於同一組織的外部成員，轉讓也是無效的。

③農村的要求是一戶一宅，所以受讓方在已有住房或者宅基地的情況下，和轉讓方簽訂的轉讓手續也是無效的。

所以，想要轉讓農村的宅基地自建房，就不能私下進行轉讓，必須要了解相關的法律規定，結合轉讓雙方的自身條件，按照正規的手續和流程辦理相關的轉讓手續即可，避免私自轉讓給自己帶來的不必要的麻煩，你是否會選擇轉讓自己的自建房呢？歡迎留言交流。

刀疤King

戶口本村集體成員的，可以在本村買賣房子宅基地，並切是合法的宅基地房屋。能在本鄉懷著社區辦理過戶手續的是合法的。戶口不在本村集體的是不受法律保護傘的。

用戶61563498635觀察

農村的房子是在集體土地上建的，按照我國現行法律規定，房子和土地是一體的不可分割的，私人無權出售集體土地，是違法行為，那麼你房屋買賣就不受法律保障了，但你如果是該房屋所屬土地集體中的一員（即是該村村民），徵得集體同意履行完相應手續是可以購買的。

守望古塬

城市戶口不能買，只能租，但這次疫情期間，中央政府再次強調鄉村振興，估計今明兩年農村集體建設用地可以上市，那時城市戶口可以買賣！目前有兩種形式可得產權，註冊農業公司，村集體佔股，公司可辦產權，二是房主寫張欠條與你，通過打官可判給你。

關鍵字: \b三農 農村 集體