房價已經很高,甚至還有月供近萬的房子,這些是剛需還是炒房客?

quwulc


總價200多萬的貸款,30年期,即便是複合貸,每月房貸就要過萬了…稍微大一點的城市,這都是剛需了。


愛看韓劇的馬賽克大叔


你好,我來回答你的問題吧:


一、關於房地產剛需買房問題。首套房剛需一組毋庸置疑,無論啥時候買都無所謂,舉個例子,因為丈母孃提出的結婚必須買房,你不買的話那對不起,連個媳婦兒都找不到。再舉個例子,城市裡有太多農村考學出來的“鳳凰男、鳳凰女”(我也是這種情況),他們想要在城市立足發展,買房子這一步路也是必走的。這類人都屬於剛需,所以必須買房的剛需佔據很大一部分市場。


二、關於炒房客的問題,這個問題要分開來看。


1、以前我們所說的炒房客指那些專門壟斷資源、囤積房子然後突然哄抬房價的人,短期內獲得巨大利潤。現在這類人應該說屬於極少數,房地產基本面不會也不允許再出現房子短期暴漲的情況。


2、現在大多數家庭都有改善性需要住房。也就是二套房或者三套房,他們手裡的存量房產無形中也是炒房,房價跌了不會賣,漲了就可能會賣掉變現。他們也只是為了滿足基本需求,不能稱為炒房。但是他們無形中也在為拉高房價貢獻力量。有買房的動力和需求。


三、關於房貸一萬塊的問題。這個房貸水平要首先看是在哪個城市,如果在北上廣深這幾個一線城市,可能不算太多,二線城市那就很高了,三四線城市這筆錢早已超過絕大部分家庭的收入水平了。


總結:房子這個東西屬於硬通貨,啥時候都可以買。不過還是建議還不起的人不要買,買得起的人不要賴。

炒房有風險,入市需謹慎!


我的回答完畢,希望對你有用。碼字不易,謝謝支持!!😬😬



多多經典影視集錦


很高興能回答樓主這個問題。

月供的多少,僅僅只是一個數字,並不能光從數字上來判斷是剛需客還是炒房客,兩種情況都有可能,具體分析如下:

1,剛需客,那麼何為剛需呢,顧名思義,那就是必須要買房的,首次購房,那麼置換客也是剛需,剛需的最大特點就是當務之急,必須買房,那麼買房用途各異,有些是做婚房,有些是小孩大了,住的地方不夠了,急需買一套大一點的,也有些是由於工作的調動,不得不在離上班近的地方買,置換的包括以大換小,以小換大,這些置換並不是可換可不換的。以上這些情況都可稱之為剛需,因為他們的主要目的是滿足自己住的需求,而且比較迫切,不是可買可不買的。

2,炒房客,何為炒房客呢,簡單來說就是此類客戶買房不是為了滿足自己住的需求,他們買房主要目的是賺錢,在短期或者長期持有之後,等房子漲價了就出售,以賺取差價,獲得自己期望的利益的。炒房客和剛需客的心態是有明顯區別的。

再來看看月供上萬這個具體還款行為,隨著社會不斷髮展,中產階級越來越多,也就是人們的收入越來越高,月供上萬,實際上已經不是什麼稀奇的事情了,很多首次買房的正宗剛需客戶,直接就能買大幾百萬或者上千萬的房子,這樣的實際案例,我們專業從事這個行業的經紀人已經司空見慣了,有些炒房客的月供還不如這部分剛需客了。

那同樣的道理,炒房客的月供其實也是根據其經濟實力來決定的,月供幾千的炒房客大有人在,月供上萬,甚至幾萬的炒房客也不乏其人,主要還是根據每個炒房客手中的現金流和能貸款的額度來決定的,這方面沒有嚴格的限定。

所以對於剛需客和炒房客,不能用簡單的月供來判斷,月供只是一種表現形式,其根本目的和實際需求,才是判斷一個買房客到底是剛需還是炒房的。不過隨著國家的調控措持續高壓態勢,炒房客的生存空間已經越來越小了,只有一些資深的炒房客還在夾縫求生存,剛需的空間越來越大,只不過房價上升過程,人們所以付出的經濟代價會越來越高。

以上就是我對這個問題的回答,希望對樓主有所幫助!




一幢豆瓣醬


有剛需也有炒房客。怎麼分辨呢?你看那種買了簡裝或者清水就拿出來賣的,多半就是炒房客了。房貸一萬多在一二線城市、新一線城市還是很普遍的,房價太貴,帶款100多兩百萬才能買一套房子。比如成都,均價比起沿海城市低很多了,但是三環內好地段的地鐵房,學區房還是很貴的,大多數家庭都不能全款。像軟件園,華為,阿里的程序員們買房,一個月房貸一萬多的也不少。




蓉城小茶館


房價已經很高,甚至還有月供近萬的房子,這些不僅僅是有剛需,而且是有炒房客的!

但是他們面臨著工作結婚生子,所以他們得在城市買個房子,屬於他們一家居住的地方,這時候價格無論多少行情怎麼樣?他們也是得買的,畢竟不管怎麼樣?居住才是首要的!

而炒房客也是有的,炒房客他們可能繼續過萬,也有低於市場價的,有些房子雖然說是過萬了,還是低於市場價,也有很多人去買這種房子來賣這種類型的,叫炒房客!


小月餅說


這麼說吧,
爆漲時代,就是一年漲幅超過15%的那些個年,是炒房客的天下,
最近三年嗎,國家已經下了狠心要穩房價了,在這個時候,再去投資房子,有點不明智,那必然是剛需多了起來。畢竟炒房客也都不是傻子。
如果想買房,且是剛需,那麼一二線城市的房子,現在是個不錯的時機。大跌的機率很小很小,如果三四五六線那就不一定了,可能會跌的較慘。畢竟不讓炒房了,就只能比需求多少了,自然是人多的地方剛需多,改善需求也多。

不多說了,你自己也多想想,要有自己的判斷。


郭郭小哥


::這幾年炒房客,不是老百姓,真正炒房客,都是某些,集團老總手裡有錢加和關係網,銀行行長們關係不好沒實力的,也不敢炒房,它們把房子控制在手裡,租些蝦將蝦兵們打廣告鼓吹,雲裡來上天飛的語言,房子以後鼓吹,現在比以前人明白多了,這總那總手裡握著房子在不出售,就要爛掉他們手裡了。


阿坤219851553


看在哪些城市了?

在北上深,月供一兩萬不是很正常的事嗎?

這裡面大部分是剛需,也有少部分的炒房客!

因為一些人的資金充足,又沒有好的實體投資,放在銀行又是在貶值!而樓市,還是相對比較穩定安全的,尤其是一線城市!

所以炒房客還是有的!


易水寒999


房企的月供也不低呀! 急需要剛需客分擔。


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