這次疫情,好多公司資金鍊緊張,有的小開發商都快扛不住了,央行放貸這麼多房價會漲嗎?

就陳先森吧


經過這次疫情,對我國會造成深遠影響,甚至開始改變思維模式。從過去高負債的一路狂奔到未來降低負債的模式。消費者也會對過去高負債高消費的生活模式進行調整。不能說量力為出,也會降低自己的負債,準備一筆儲蓄以應對未來。

手裡有糧,心裡不慌。

中央這次放水進入房地產企業的不多,主要應該進入的是非房地產的中小企業!他們是經濟和創新的基礎。

房地產企業只有前50強可能有所獲益,對房地產小企業幫助不大。

房地產的性質已經從賣房賺錢轉為從資本市場賺錢,房子賠了,但流通快,週轉快,業績好 ,股票賺了!

中小房地產根本沒有這個平臺,這次疫情對他們打擊最大。恆大可以75折,小開發商利潤不支持啊(臣妾做不到啊)!

中小開發商要不死撐價格不動,要不委身大鱷,將項目賣給或者合作的形式給大開發商,由他們重新包裝,用他們品牌來銷售。

2020年將迎來一波地產努力維穩,保不跌,保不大跌的形式。經過幾輪的價格上浮,純粹打工者已經被逼出購房團隊了。中小企業主才是購房主力,現在的疫情打擊的就是他們,經過這一波打擊,他們會收縮發展,儲備資金。對於買房會更加謹慎。


DUNCAN2019


當所有人都覺得不會漲的時候,你就去買房,當所有人都覺得會瘋漲的時候,你就伺機賣房,當所有人都覺得看跌房市的時候,你就去炒股。


熊貓老闆i


短期內房價下調空間較大。

春節前後本就是返鄉置業小高峰,加之三四月的小陽春,但因本次疫情的影響,售樓部關閉,中介歇業,房產銷售將會受到極大影響,而伴隨疫情隨之而來的材料,人工成本短期內必將增長,考慮到各地管控不通,也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移,房地產融資產生的利息逐漸增大,人們受本次疫情影響,必將考慮的家庭抵禦意外風險能力,從而降低購房慾望,這些都將倒置房企大概率選擇以價換量,從而促進快速的資金回籠,以期減少生存發展壓力。

長期看,房價將會趨穩,並將伴隨小幅波動。

房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言,中國城鎮化發展比例已經達到60%,國家調控,逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求,對比SARS時期,房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量,出現斷崖式下跌的可能微乎其微。

個人預判,短期會有降價,中長期必將趨穩,總體會有輕微浮動。



十年踐行


我個人覺得買房子比存錢要好一些。現在在貨幣超發,市面上流通的錢多了,造成的結果就是物價上漲。你今年100塊錢能買的東西,到明年可能就要110塊才能買到。你今年有100萬存到銀行的話,可能就只有90萬左右的樣子。所以我還是覺得房子還是比較保值的。今年房產可能有一些困難。如果把時間拉的長一些,兩年,三年,五年。所有的建築材料,工錢,地價都漲了。房價沒理由不漲。




十年地攤兵哥


首先表明觀點:降價是大概率的事情,漲價是小概率的事情。下面說一下理由和一些事實。

按理說,一季度房企的融資渠道相比其他季度都會稍稍寬鬆一點,但事物的另一面卻是,一季度末也是房企還款的小高峰。

如果2020新冠疫情的影響在一季度末才能減弱或消除的話,那麼一季度慘淡的銷售狀態,會倒逼房企加大以價換量力度,以保證現金流的順暢。

一季度末、二季度初,大概率的事情是:樓價會比元旦前的優惠力度更大,能回款的項目都是好項目,能賣出去的銷售都是個中高手,能以價換量的開發商的腦子都很活絡。

某小房企老闆表示,已經最壞打算。如果情況持續惡化,他不排除完全按照成本價銷售一大部分先還到期的銀行貸款。項目位置、產品還不錯,並且地拿的早,如果按成本價肯定會形成搶購。

某房企乙方老闆表示賬上的工資只夠發三個月的,對應的做法就是開源節流,從甲方那裡追款,降低高管的工資獎金甚至上半年所有高管都不領工資。


樓鑑樓鑑



軟裝設計師藝術漆花花


房價不漲已經是在落。通過這次疫情房價應該不會在漲。


小魏海河教育園


市場低迷的時候,央行就放水救市,市場漲的太快就收緊政策,國家不希望大漲大跌。


小浦評房


我個人感覺房價會有所上漲,前半年夠嗆,後半年可能會穩步上漲。畢竟市面上的貨幣多了。物價嘛,都在上漲,成本都在增加,房價沒理由不漲。


肥肥姐的日常生活


放貸也不是給開發商的。有名文規定,不允許土地轉讓房地產,和倉庫建設


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