在2019年多輪人事調整後，2020年初，綠地控股集團有限公司（以下簡稱綠地）再次“動刀”管理層。據悉，綠地對旗下多個事業部總經理助理進行免職，並對一些總經理助理進行了升職或降職。綠地這些人事調整原因是什麼，又能否助力其實現4000億元銷售額的目標呢？
資料圖 圖片來自CNSPHOTO
據瞭解，綠地此次對公司內七人進行了免職處理，包括江西、西南、華中、湖南、浙江五個房地產事業部總經理助理（分別為柳毓春、吳松、廖志軍、唐海波、周天），以及綠地集團營銷部總經理助理林勝、綠地貿易港集團總經理助理黃瑞華。同時，綠地還對八人進行了職級調升，包括綠地事業二部總經理助理段然、江蘇事業部總經理助理白廣陽、東北事業部總經理助理李琪等。此外，綠地還對七人進行了職位調降，對三人給予了六個月考核期。
對於綠地“動刀”管理層的舉動，國際地產資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝對中國商報記者表示，一直以來，綠地都有較重的財務壓力，揹負著沉重的債務。目前國內處於新冠肺炎疫情期間，很多企業判斷，疫情過後公司業務會出現增長放緩的情況，因此選擇此時進行人員精簡和組織架構的改革。
實際上，綠地的人事調整早已不是什麼新鮮事。2018-2019年，綠地曾出現過人事大換血。據瞭解，2018年，綠地原京津冀房產事業部總經理調任綠地城市投資集團副總裁，原碧桂園京西區域總裁潘偉接任。幾乎同時，綠地江西事業部總經理由任虎變成了李景斌；綠地原山東事業部總經理金成發離職，綠地原海南事業部總經理助理張昊接任。去年年底，綠地還成立了粵港澳大灣區指揮部，將廣東事業部併入其中，新任負責人為綠地執行總裁、綠地香港總裁陳軍。據統計，近兩年綠地的九個區域管理總部，已有超過一半的區域總部發生了高管變更。
對於綠地的頻繁人事調整，財經評論員嚴躍進對中國商報記者表示，綠地的區域合併是為了收編，即業務的收縮，而人事調整則和綠地當前的經營業績有關。實際上，綠地目前的經營壓力較大，之前綠地湖北武漢項目“華中第一高樓”停工的事件對綠地打擊不小。當前，湖北武漢又暴發疫情，對綠地影響更明顯。況且，綠地的項目以商業辦公樓盤為主，在當前背景下，既沒有租金收入，還要承擔物業管理成本，其經營壓力可想而知。
據瞭解，2017年，綠地就曾提出未來三年銷售額穩定在5000億元左右的目標，2018年綠地又在內部將目標改成了實現4000億元銷售額。但最終綠地2018年實現銷售額3874.9億元，未能達到目標。而據房地產研究機構克而瑞發佈的榜單，綠地2019年的銷售額為3880.42億元，與2018年幾乎持平，再次與4000億元的銷售目標擦肩而過。此外，克而瑞發佈的2020年1月房企銷售數據顯示，2020年1月TOP100（前100名）房企全口徑銷售額較2018年下滑了12.7%，而綠地2020年1月銷售額同比下滑47.04%，下滑幅度遠高於前100名房企的平均水平。
除了銷售額停滯不前外，綠地還面臨著高負債率、現金流下滑的局面。數據顯示，2015-2019年，綠地的資產負債率分別為88.04%、89.43%、88.99%、89.49%、87.94%。在現金流方面，董事長、總裁張玉良在今年年初表示，2019年公司經營性現金流量淨額124億元，連續15個季度為正。但與其他頭部房企相比，綠地的現金流優勢並不明顯。更為重要的是，2020年綠地有五筆美元債即將到期，規模合計14.3億美元（以當前匯率計算，約合100億元人民幣）。
實際上，綠地湖北武漢項目“華中第一高樓”此前曾傳出因欠款而被停工。此外，企查查顯示，綠地旗下已有包括上海綠地建設集團有限公司、南通綠地置業有限公司等多家子公司因拖欠工程款被列為失信被執行人。
閱讀更多 地產工會 的文章
