眾32
大額存款存銀行五年期5個點沒問題，利息每年20萬，一年就能跑贏房租13萬，十年130萬。雖說未來房租會漲，但這大概會跟隨房價而動，以上海目前的單價，十年內再度形成趨勢性行情的概率很低，十年時間能漲幅30%可能都算高的。
而130萬基本相當於400萬的30%，基本可以對沖預期的漲幅。但漲幅畢竟是被動的，不確定因素多。如果調控持續，或者新一線競爭力增強，那麼上海樓市橫盤多年甚至微跌也不是沒可能。因此相比於妥妥的130萬差價，還是賣房收利息更穩定。
另外不動產行業的黃金期已經過去了，未來投資實業和股市的資金將急劇增長，手裡有大額現金會提高資金的機動性，利於變通。而且你有這大額資金，真有需求買房的時候，隨時入手也可以，主動性更強。
城市發展報告
上海有套市值400萬的房子，年租金在7萬左右。是賣了線放在銀行裡收利息呢，還是出租好？
要回答這個問題，需要從收益、增值保值等各個方面出來統一分析。
我們先來計算一下收益：
400萬放在銀行，每月利息是多少呢？現在銀行5年期存款利率最高是3%，銀行大額存單5年期最高是4.2%。
我們就按年化收益率4.2%來算。400萬每年的利息=400萬×4.2/1200=16.8萬。
16.8萬的銀行存款利息是年租金7萬的2.4倍。所以存款利息的優勢是明顯的。
再從增值保值方面來看：
隨著利率市場化改革的逐步完善，我國的利率也逐步在和國際市場接軌。未來零利率甚至負利率是有可能的，而且也不會太遙遠。
而對於房產來說，雖然當前政策不支持房產繼續升值。但隨著二胎的放開，出生率會大幅上升，房價在未來有繼續升值的基礎。同時房租隨著經濟的發展只會上升，不會下降。未來房租的收入遠遠會大於7萬。
所以從未來增值保值情況來看，房產出租的優勢是明顯的。
再從現金管理方面來分析一下：
手裡拿著400萬的現金，本金就是400萬，本金不會增長。而房產可能升值。
400萬現金，放在銀行存款，靠銀行利息顯然是不合算的，如果將來實行了負利率或者零利率，會逼著我們去投資理財。
未來理財的利率也會越來越低。如果投資資本市場的話，沒有經驗，會有損失本金的風險。
400萬現金拿在手裡，不是每個人都可以安全保住的。這個一個人德行有關係，如果德行不多的話，400萬的現金終將會失去。
房子是固定資產，除非你賣，否則不會因為生活中的各種意外而失去。比較穩妥。
總結
通過以上分析，就表面上來看，好像是銀行存款利息是房租的2.4倍，有很大的誘惑力。
但從長遠來說，房產具備升值的基礎，房租也具備上升的趨勢。而銀行存款利率卻是逐漸走低，甚至於零利率。
所以總體上來看，還是擁有房產，出租收取房租更合算一些。
南公子
400萬的房子是賣出吃利息好，還是出租好。這個要認真計算一下的，下面我們就來分別計算一下兩種方式10年以後的總資產。
400萬房子出租
400萬房子出租，不僅可以賺取租金，還能獲取房產升值的收益。10年下來，每年可以賺取租金7萬，假設租金10年不動，也就是10年下來可以賺到70萬租金。
現在方式仍然處於白銀市場，隨著人口的持續流入，上海城市化進程還會繼續深化，房產價格還是會溫和上漲。再加上通貨膨脹的影響，這400萬的房子在10年以後，大概率會升值到800萬元。
這樣400萬房產出租10年，總資產可以達到870萬元。
賣出房子存銀行
如果賣出房子獲得400萬元的資金，存入銀行。現在一般大型銀行的大額存單年利率也就是4.125%，最高的中小銀行的大額存單年利率也就是4.2625%。一般民營銀行的存款年利率更高一些。
如果按照最高的民營銀行新型存款的5年期年利率5.8%來計算，那麼400萬存款存兩個5年定期，那麼第一個五年，可以獲得本息為516萬元，第二個五年，還是5.8%的年利率存5年，那麼本息合計為665.64萬元。
如果賣出房子存銀行，按照最高的年利率5.8%來算，10年後本息合計為665.64萬元。
結論
從上面計算可以看出來，400萬房子出租可能更合適一點，因為總資產達到了870萬元。而賣出房子存銀行，按照最高利息算也就是665.65萬元。第一種方法比第二種方法總資產多了204.35萬元
睿思天下
上海的租售比率一般是在1.5%左右，也就是說400萬的房子一般是在年租金回報率6萬左右，所以你這個年租金7萬其實差不多，符合一個實際的租售比例！
要知道的是，上海的房子更多的收益不是來自於租金，而是來自於升值！雖然說，銀行的理財現在可以做到4%-6%左右，但是對比通貨膨脹率7.5%來看，依然是處於一個貶值的狀態！
如果按照4%的理財計算，你每年什麼都不做，可能還得面臨3.5%的貶值問題：
那麼5年後，你的400萬可能只有目前332萬的購買力；
10年後，你的400萬可能只有目前280萬元的購買力；
20年後，你的400萬可能只有目前196萬元的購買力；
30年後，你的400萬可能只有目前136萬元的購買力；
50年後，你的400萬可能只有目前67.2萬元的購買力；
但是，如果你手裡握著的是上海一套400萬的房子，那麼這個結果就完全不同了！
首先，對於未來中國的房地產來說，一定是會走出分化行情的。也就是三四五線的房地產會出現滯漲，甚至回落，而強一線和新一線的房產會出現穩步上漲！
其次，拉長10-20年來看，上海房產的平均年升值率是可以趕上通貨膨脹率的！
最後，隨著房價的上漲，其實你的租金也是在每年提升的！
所以，不要覺得現在每年的租金回報率很低，銀行的年收益很高，但是你往前5-10年來看，你會發現上海房價帶來的升值收益是巨大的，而未來的5-10年裡，同樣也會如此！這就是物以稀為缺的道理！
李嘉誠先生曾經說過，考量一個地方房價的價值因素就只有一個，那就是地段！上海作為強一線，保持這一個非常高質量，高密度的人流，房價只會供不應求，而不會出現下滑。那麼繼續持有一項固定資產的投資，是一定會比放在銀行收利息更好的！你現在所看的不應該是租金，而是未來的升值空間！！
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琅琊榜首張大仙
這個問題的關鍵就是上海房價會不會一直上漲的問題
如果把房子比作股票，400萬的房子，租金7萬，年回報是1.75%左右，這相當於股息率。如果按照這個數值算市盈率的話，那就是1.75%的倒數，市盈率在57倍左右。這是相當高的水平了。在股市裡，這個估值，就是成長股的估值了。
但是上海的房子，明顯是一線藍籌股，根本支撐不了這樣的估值的。就算是茅臺的股票，目前也不到30倍市盈率，這已經算是歷史高位估值了。
目前市場平均市盈率就是平均理財4%的倒數，就是25倍左右。57倍肯定比平均估值高很多了。
過去兩年，上海房價還是跌的
如上圖所示，上海過去的兩年，房價是下跌的。
我在某論壇看到一個上海本地人置換房子的案例。
事情發生在去年的5月份，這個人想把普陀的房子置換到徐匯，於是掛牌賣普陀的房子，掛牌價330萬（小兩居），然後徐匯那邊下了定，結果沒想到去年下半年開始上海房價開始下跌，周邊跌的更厲害，普陀的房子降到290都出不了手，一下子降了三四十萬，而徐匯的雖然也降了，但是交了定金沒法改了，一兩個月虧了幾十萬，樓主要哭暈了。
所以那些相信上海房價永遠漲的人，也要考慮下未來作為藍籌板塊，上海房價到底能不能跑贏理財收益？
我在上海呆了十幾年，說實話，上海的吸引力根本不能和之前比較了，現在熱點是深圳，大亞灣，那邊發展的熱火朝天，反觀上海，這麼多年，真的沒啥變化，還在吃政策的老本。
所以，你還想房價像過去十年那樣漲5倍，那可真的有點困難了。
趙冰峰財經
400萬＊5.22%=20.88萬元。
如果把這錢放在銀行裡存5年，每年可有近21萬元的收入。5年有近105萬元的利息收入。
如果出租 ，5年收益35萬元。兩者相差70萬元。
再從5年的房價變化來分析。
如果房價的漲幅少於17%，甚至跌了。那麼賣掉存銀行比較划算。
否則，就收租好。
金丘說今
這其實涉及兩個問題：1，上海這套房子升值空間怎樣？；2、是出租好還是把這個房子賣了放銀行裡受利息好？
這兩個問題其實歸根到底還是一個問題，也就是這套房子升值空間怎樣？畢竟中國的房子的租售比一般都不高，很少能跑贏銀行的理財產品利率的。
我們先來算算這個房子的租售比：市值400萬的房子，一年租金在7萬左右，那麼，這個房子的租售比為：7/400*100%=1.75%
應該說，這個租售比是很低的，連同期銀行存款利率都沒有跑過。銀行無風險的理財產品，除了銀行存款，還有智能存款，大額存單、國債等等。以大額存單為例，三五年期的大額存單目前利率一般為4%左右。
假設利率為4%，那麼，400萬買大額存單，一年利率為400*4%=16萬，相當於7萬的2倍還多。因此，光看租售比，這個房子出租明顯是不合適的，不能達到收益最大化。
所以，關鍵就看這個房子升值空間怎樣了？這個是決定性因素。
不知這個房子具體情況怎樣，比如地段、面積、樓層，房齡、戶型等等，只能大體上判斷一下。這個房子位於上海，上海作為一線城市，房子除了有居住功能外，還具有一定的額金融屬性，從這個意義上來說，上海的房子保值增值能力很強，當然，也要看這個房子的基本面，比如地段，戶型，房齡等等。
因此，如果這個房子基本面比較好的話，那麼後市升值空間還是挺大的，建議保留出租為好，眼光可以放遠一些，不拘泥於租金的多寡。
反之，如果這房子基本面一般，那麼，可以考慮賣出，賣出後要麼存在銀行裡做理財投資，要麼置換個基本面良好的房子。
李中東
上海的房子目前租金的投資回報率只有2%左右，一般銀行的理財產品可以達到年化收益率4%以上，也就是說，每年的投資收益率比收房租多一倍。還有一些淨值型的理財產品，收益是超過5%的，當前中低風險的銀行等金融機構的基礎理財的產品還是很多的。
房子是賣掉還是租主要取決於你的房子所處的地段還會不會升值，當前的房地產市場泡沫很大，繼續升值不太現實，如果不是自住或者子女有需求的話，建議還是賣掉買理財產品的收益比較高，就算買國債或者餘額寶之類的隨存隨取的產品收益也比你的租金回報率高。
過去人們熱衷於買了房子後把房子租出去，是期待著房子能升值，過去十年前在上海買的房子如今至少都升值兩三倍了。在當前這樣的供大於求的情形下，最好是儘快賣掉，越往後越賣不掉，趁早賣還不會有損失。
當然，如果子女長大了要結婚需要房子，這種情況下是不能賣的，還是先供孩子使用。如果僅僅是作為投資品來說，當前房子租金的回報率真的跑不贏銀行的基本款理財。
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金融學家宏皓教授
首先明確一點，上海二手房近過年下跌很歷害，而且在當前政策下轉漲的可能幾乎為零。
因此你說的四百萬能不能到手還是個問題。
其次房租收益和銀行存款理財收益只有是小學五年級的都會算，根本不值一提。同時房子出租還有空租期，設備損壞等消耗。
至於通漲，有誰看到經濟危機，房價堅挺的？那時會出現根本無需求的現象。飽腹都成問題誰來買你房？騙子的一說而已。
那麼四百萬的房子該不該買呢？下面幾個情況請三思（當然不至這幾個）。
1.子女最近要結婚辦事，手中不具備買新盤能力的，不必為買新盤動用六個口裝，去做房奴。房子正常的屬性是商品，不要以前幾年的投資觀點，犧牲生活貭量去買房，把所有錢放在不動產裡是不合適。四百萬房子作婚房，不消耗大量現金，不背房貸是好的選擇。
2.房子處在市政動遷地段，目前動迀政策養富，你四百萬的房子，會遠超六百萬的動迀費。所以房子這二年是否有動迀要密切注意。
3.特殊地段，特殊功能的房子。如景區房，署名商業街，有歷史沉澱的……慎賣。最現實的是學區房，既有保值可能，還有子孫上學問題……
總之賣不賣不可一概而論，應視情況而分析。
真好160863998
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1 上海市值400萬的房子，現在一二線城市房價定型，維穩第一，不會再大漲大跌的情況，一套一線城市的房子穩定保值增值是沒問題的，如果不是出了什麼事情需要錢花，最好堅定持有一套住宅屬性的固定資產。這部分有剛需在，穩定的存在
2如果出租，這也是二套房投資短期變現的手段，一個月租金收入6000左右，如果是月供，不是已經付清的房產，可以選擇出租，緩解短期月供的壓力。一線城市的租金回報相對好些，租房需求也比較強烈。
3如果選擇賣房變銀行存款理財，400萬如果選擇傳統大行，一線城市銀行大額存單，按月付息類型，400萬的5年期存單的利率在4-5%，每月利息收入15000左右。本金保障。選擇地方銀行的存單，可以配置到5%利率以上的存單。利息收益16000以上。這個就是賣房後得到的一個穩定利息收入的保守理財選擇，本金400萬保本保障。銀行不倒閉400萬就一直在，每月躺著收利息。這樣等於放棄的是未來中長期可能存在的房產高增長增值回報。
4現在通脹很高，想要理財來抵抗通脹太難，收益能達到5%以上的還能勉強做到保值增值。一般理財很難，就看你是求穩還是求高回報，如果不缺剛需房，收入也穩定，二套房一線的投資保值是沒問題的，還是持有的好。如果是三四線的房子，我會選擇賣掉變成現金流，然後買存單穩定賺利息。
