為了更好的瞭解地鐵商業與城市演變和需求的邏輯關係，提煉其項目策劃定位成功的內在規律，培養商業項目戰略把握與理解能力。集團特別策劃為期一週的5個一線城市地鐵商業項目考察之旅。此間行程來到第二站——深圳。
【深圳】
深圳·華強北——快時尚生活主場和休閒藝術集散地
項目地址： 深圳華強北路地下區域
開業時間： 2017年MEGO率先開業，2018年7月全部亮相
所屬類型： 地下商業廣場
商業面積： 5萬平方米
深圳華強北地下購物街位於深圳華強北路地下，是集購物、餐飲、休閒、娛樂、景觀為一體的大型地下商業廣場。
➤ 區位交通
項目地點 ：深圳華強北路地下區域
項目交通情況 ：綿延1公里的地鐵商業街，串聯起4條地鐵線及3個換乘站，擁有42個出入口。
目標客群 ：年輕客群
➤ 商業佈局分析
◉ 項目集合百貨、餐飲、科技體驗、原創品牌等多種業態，規劃用商業、藝術、科技豐富地鐵空間功能；
◉ 項目共分為4大區域，美食所佔比重最大；
◉ 在創新體驗部分，娃娃機品牌咔啦酷攜手同道大叔，打造十二星座IP集合店；
◉ 項目在場景打造中，規劃了3萬平米的創意空間，其中包括五大中庭廣場：科技中庭、綠色休閒中庭、水中庭、共享中庭、藝術中庭；三大特色長廊：音樂長廊、休閒長廊、綠色長廊；
◉ 互動裝置：LED時空隧道、LED風扇、人體熱感應等
➤ 商業現狀
作為全國最有名氣和規模的電子、電腦類產品集散地，華強北受網絡購物、電子商務的衝擊幾乎最大，正因如此，華強北地下商街前兩年做過一次深刻整改；但是項目周邊商圈太多，競爭激烈，商業區客群分流嚴重，再加上租金水平過高，倒逼大多商家撤離，空置率高達40%。很多商鋪已經清空，只剩下一堆垃圾在那裡，商業氛圍沒落不堪。
華強·樂淘裡——華強北首個雙地鐵、新生代、主題式室內步行街
項目地址： 深圳福田區華強北華強廣場負一層
開業時間： 2010年1月
所屬類型： 地下商業廣場
商業面積： 6000平方米
深圳華強北樂淘裡位於深圳福田區華強北華強廣場負一層，毗鄰深圳華強北地下購物街，是一個集休閒娛樂、消費購物、餐飲美食等為一體的地下商業街。
➤ 商業佈局分析
◉ 項目集合繽紛美食、服裝配飾、休閒娛樂、個人護理、百貨等多種業態，藉助地鐵站口引流優勢，契合消費者需求，打造商圈客流匯聚領地；
◉ 各類業態穿插打造，進行不同組團客流聚集；
◉ 部分入住商家品牌一覽
◉ 整個區域以傳統型佈局為主，寬度8米左右；
◉ 因部分區域層高較低，藉助頂部裝飾、規避壓抑感；
◉ 半開放式格局，以內退和外擺設計消除空間壓抑感，極具現代簡約風格；
連城新天地——最好的購物之旅 Best Shopping Trip
項目地址： 深圳CBD核心地段
開業時間： 2012年6月
所屬類型： 地下商業廣場
商業面積： 4.18萬平方米
連城新天地 LINK CITY 是位於深圳CBD核心地段，毗鄰深圳市國際會議展覽中心，主要連接會展中心及購物公園地鐵站廳之間的主題購物休閒商業街。
➤ 區位交通
項目地點 ：深圳福田區福華路地底
項目交通情況 ：毗鄰深圳市國際會議展覽中心，主要連接會展中心及購物公園地鐵站廳
➤ 商業佈局分析
連城新天地，主要以傳統式地下商業佈局為主，商業業態主要分佈通道兩側，同時中間穿插臨時櫃檯或開放式商業；
◉ 項目規劃：以主題購物街區為主，通過大型購物空間、休憩區域、陽光天井設計，進行空間打造；
◉ 店鋪比例：整個區域以餐飲為主打，佔65%左右；
◉ 餐飲店鋪穿插在零售店鋪之中，保證零售店鋪充足的客流；
◉ 連城新天地共分為A、B、C三個區域：
A區定位為動感流行坊，主要經營3C品牌、電子產品、動漫卡通等；
B區定位為風尚名品坊，集合名品館、流行彩妝店、精品百貨服裝、皮件飾品店、時尚咖啡吧等；
C區定位為繽紛美食坊，特色美食街構建潔淨氣派的美食天地。
星河 COCO Park——國內首個情景式公園版休閒購物中心
項目地址： 福華三路與民田路交匯處
開業時間： 2006年9月
所屬類型： 購物中心
商業面積： 7.6萬平方米
COCO PARK位於福田中心區商圈、深圳福田CBD內，是深圳唯一的公園版情景式購物中心。規劃地下兩層，地上4層及頂層花園，以卓越體量，打造可持續發展的新型商業綜合體，以多元文化融合共生，構建都市獨一無二的新貴樂享平臺，涵蓋商務交際、文化交流、社會聚會、休閒娛樂與家庭日常生活消費等多元業態。
➤ 區位交通
項目地點 ：位於深圳市福田中心區福華三路269號，星河國際花園正對面,毗鄰會展中心
項目交通情況 ：1號線地鐵購物公園C出口3號線地鐵購物公園E、G出口
停車費收費標準 ： 前15分鐘免費；1小時內10元 ，之後5元/ 小時 ，封頂60元/天
➤ 商業佈局分析
◉ 整體業態偏向年輕時尚品牌，色彩豐富，富有青春時尚氣息；
◉ 周邊CBD中心商務區外國人較多，設置了數十家酒吧沿街全天候開放，晚上頗為吸引人流；同時設置了品櫥PANTRYMAGIC、氣味圖書館等多為外國人消費的生活起居品牌；
◉ 大型戶外廣場配合咖啡、雪糕、甜品、兒童反斗城等業態，形成周末家庭日的首選消費場地；
◉ 節假日設計非常有特色，各主題活動聚集消費者，引導潮流
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