小魚大魚看世界
買期房還是買現房是購房者普遍關注的問題，然而，任何事情都要考慮到需求和目的。如果是剛需人群，比如買房是為了落戶、孩子上學、孩子結婚等，這些事情比較急，拿就必須買現房才能滿足個人需求。而如果沒有上述情況，買房也不著急，那還是建議買期房。當然，期房和現房都有其各自的優點和缺點（風險）。那我們就來分析一下期房和現房的優缺點：
第一，期房的優點：
1、價格窪地。期房實質上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。與現房直接入住使用來比，房子尚不能體現它的價值，而價值又與價格成正比。所以，這個時候是房子價格最低的時候。
2、升值潛力大。期房價格是最低的，尤其是樓盤在首次開盤時期。樓盤的價格原則上是由客戶決定的，這個時期房子尚未入市，開發商也不知道賣多少錢合適，最多就是參考一下週邊的樓盤，而此時正是開發商與客戶心理價格的碰撞期，互相都在試探，而隨著房源的不斷出售，開發商的資金運轉順暢了，房子的價格會不斷攀升，很多炒房客就是抓住了這一點，首開的時候買，交房的時候買，2年的交房期，大賺一筆。
2、房源可選擇性大。期房的好處就是房源多，隨便選。10樓以上陽光充足的，14或18層的促銷樓層，中間戶、邊戶都是有很大的機會的。
第二，期房的缺點：
1、不可預見性。政府對期房的預售條件一般是在達到總樓高的60%才會發放預售證，也就是這個時候可能還看不到你買的樓層，或者只能看到個框架，具體房子裡面的管道、牆體、門窗、強弱電等你都看不到，全靠銷售一張嘴，而在交房後，和你自己的想象肯定有一些差別。
2、風險性。這其中包括交房的風險性和辦證的風險性。開發商能否如期交房，是否會出現跑路、爛尾等，只能靠開發商的信譽和政府的監管，按現在的市場，只要選擇品牌開發商的樓盤，多數不會出現跑路或者爛尾，最差也就是個延期交房，這是最差的情況，而且佔比也會很小，所以，一定要選擇大的、品牌開發商。而對於辦證的風險，各個開發商都差不多了，房子如期交付給你了，而房產證可能會遲遲辦不下來。一般開發商會在合同上約定交房後540個工作日證件辦理完畢，540個是工作日，算一算要3年多啊，這就是開發商給自己留出很大的空間。因為辦房產證最大的難點在於綜合驗收。房子在交房的時候先進行單體驗收，後進行綜合驗收，很多城市，單體驗收沒問題了就可以交房了。怎麼至少你的房子沒有通過綜合驗收就交房入住的呢，就是你用的水電都是臨水、臨電，且水電費不用花錢。但是，如果要是辦理房產證，就必須過綜合驗收。
第三、現房的優點；
現房的優點大家都能說出很多，即買記住，眼見為實等等，其實，這就是現房最大的優點，買了就能體現它的價值，而且房主心裡也穩妥妥的。
第四，現房的缺點；
現房沒什麼缺點，要會說缺點的話就是價格肯定比期房貴。當然，你已經享受到了住房子的快樂了，多花點錢也是值得的。
其實，無論現房還是期房都有其各自的優缺點，買房還是要綜合自己的需求來決斷。
以上是本人對期房和現房的一些觀點，沒有哪個人的觀點都是完美的，有不同意見的或者補充意見的朋友可以留言探討，感謝！
V牽手
十年前的話買期房的都能賺一筆，如果自住的話還是選現房，同一個小區兩個朋友都買的期房大約那會是三千多一平米，她倆買的都是150平的高層，交房後一個搬進去住了，一個出租了，我是最後買的現房，那年經濟危機，現房比前一陣便宜了些，我選的多層二樓，實用面積大，南北通透佈局合理，我這個房子是開放商壓到最後放出來的，我認為是不錯的，前後不遮不擋，也不臨街，可是聽我一位朋友說她家門前原來規劃的綠地，現在改成停車位了，另一個朋友窗前卻有變壓器，這以前看圖紙可沒有，再後來她倆個把房子賣了，換了別的地方，我的一直還在，我想如果是自住還是要選一選的，價格比期房貴些，但是能挑到合心的，你們說呢。
濟州島的燈塔
懇定是現房。目前情況下，充許開發商銷售期房，購房者與政府都存在風險。真正開發商的錢，可能就是參與土地招拍掛的一點保證金，土地拍到手後立馬抵押給銀行，用貸款付土地款，然後畫出圖來預售，再用購房人的錢蓋房子，開發商沒什麼風險，一旦出現問題，要麼破產，要麼跑路，購房人的錢好辦(政府負全責，因為預售是政府批准的)，銀行的錢怎麼辦?
田野152990578
我買的是二手房，產權證從2011年算起，房子是2014年裝修的，裝修風格也是我喜歡的，小三室，就買了一套沙發直接拎包入住了，軟裝硬裝老業主按婚房搞得，算精裝了，小區旁邊配套設施都已完成。對於期房這些都是未知的。
Da嗒_Sunny
買房是大事，所以選擇個正確又合適的房子至關重要，買錯肯定會後悔萬分。那麼買房子到底是期房好還是現房好呢？
其實期房和現房各有優勢，下面就來談談它們兩者的區別！
一、期房![]()
1、優惠力度大：這是期房最主要的優勢，通常是因為開發商要籌集資金建房子，會在取到預售許可證後提前將房子賣出去，還會推出一系列優惠政策。
2、選擇空間大：因為期房都是未竣工的房子，銷售也是剛剛開始，各種戶型都有，包括樓層好戶型好的，所以購房者的可選擇空間比較大。
二、現房![]()
1、即買即住：現房是已經建好的房子，購買後就可馬上裝修入住，不像期房還要等個1~2年才驗收入住。
2、價格穩定：現房的價格基本穩定了，不會再有大的變動，購房時只需和周圍小區、同類型房屋價格相比即可。
總之，期房和現房是各有優勢，但同樣的，也有各自的劣勢。期房價格低但風險大，想必大家都聽說過“爛尾樓”吧，開發商資金鍊斷裂，房子沒建好就跑路了，到最後錢房兩空。現房就沒有這個煩惱，都是一手交錢一手交房的，風險很小，但現房也有劣勢，那就是資金投入相對較大。
所以，期房和現房各有優劣，如何選擇還是看你的具體需求定奪。
三、購房注意事項
不管是買期房還是現房，這幾點要注意：
1、查看開發商口碑：網上搜下你看中的樓盤和開發商口碑怎樣，有沒有維權案例曝光，可避免遇到黑心開發商。
2、查看五證：對所看中的樓盤一定要查看其五證，五證不齊全的千萬別買。
3、簽訂購買合同要嚴謹：簽訂購房合同時要仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意的可提出，與開發商協商解決。若是等到合同簽完才發現不滿意的，那可就晚了。
以上是個人觀點，歡迎評論點贊加關注！謝謝！
南京樓市動態
如果期房比現房好，那麼為什麼大家都在呼籲取消期房預售制？
因為期房是匯聚了對美好事物的暢想，現房是水泥鋼筋框架建築物冰冷的真實寫照。
“眼見為實，耳聽為虛”，尤其是在當前大環境下的房屋質量問題，質量這個東西是看不見的。
期房與現房：
1、權益。
房屋的權益包含：使用權、所有權、物權（抵押權）、租賃權等。
（1）現房，房子交付以後具有該房屋的使用權、租賃權，業主可以自己使用該房屋，自住，不住的可以對位出租，進而獲取收益；在取得不動產權證後業主可以對該房產進行物權抵押。
（2）期房，在簽訂商品房買賣合同後，並在房地產登記和交易中心備案的，具有該期房的登記權和“所有權”，但是房子為到到交付標準之前，不具備其他權益。
2、風險
通過現象看本質，之所以“大家都在呼籲取消期房預售”，正是期房存在不可預期的風險而風險的承擔著99%由購房者承擔，這是將風險轉嫁給購房者。
其中的風險主要有，樓盤爛尾風險，樓盤質量出現問題，前期誇大宣傳導致與房屋交付時的誤差，預期交付等等。
3、現象。
（1）“爛尾樓”，購房者所購買的樓盤因開發商原因導致樓盤爛尾、或因其他不可抗力因素爛尾的，若購房者已經辦理了個人住房貸款，不僅房子拿不到、還要繼續還貸款；而現房則是達到了交付標準，規避了樓盤爛尾的部分風險。
（2）“合同糾紛”，“維權”的現象，在現實中也是不定期的在發生。
總之，同一社區的房子，在過去限價令未出臺之前，現房的售價比起期房售價貴，不是說現房的質量在期房交付使用後變好了，而是現房規避了期房不可預知的風險。
天天房知道
無論站在哪個角度，買現房都優於買期房，其理由是
商品房預售對消費者來說除了前面預購能選到好的樓層，房價相對便宜外，其它都是弊大於利，因為消費者只看到規化圖和一些模型，有的開發商為了使房子好賣，又添油加醋炒周邊的概念，說什麼樓盤周邊有公交有地鐵，有菜市有醫院有學校，可等樓盤完工，趕公交走幾里地，地鐵醫院學校也飛了，買點小菜還要趕公交到市區去買，你找開發商鬧，開發商一句那是政府的規化，規化永遠比不上變化，其實這些都是其次，買預售房最大的風險還在於預售房成爛尾樓，筆者有個老鄉在成都市的新都區13年買了一套預售房，開發商資金斷鏈成了爛尾樓，現在是房子沒拿到，貸款還得還，最後只有出錢打官司，直到現在官司還是官司，不知讀者身邊有無這樣的事，到那時吃虧最大的還是消費者，所以，政府為防範預售對樓市的衝擊，近年房管部門提高了預售門檻。多層、小高層等樓宇封頂及高層建至主體的三分之二才能允許銷售等。目的就是規範市場、防範樓盤爛尾的風險。
現房就不存在以上問題，畢竟房子修好了就擺在那裡，周邊的一切也一目瞭然，而且現房只要開發商五證齊全購房人馬上就可以辦房產證土地證，因為只有拿到了這兩證，房子才真真實實是你的，否則，一切皆有可能。
眼鏡毒舌
對於買房子是期房好還是現房好，基本上大家認為現房比較好，原因如下：
第一、期房小區沒有建成，購房者看不到小區的落座具體位置、間距、小區綠化、房子周邊有沒有垃圾中轉站、化糞池、排汙口、車位出入口、距離廣場距離會不會吵鬧，都無法看到和具體的瞭解到。
第二、然而現房，購房者可以清楚看到和實地感覺房，房子的採光、間距、建築風格、小區綠化、車位出入口等等這些問題，尤為重要是可以實地參觀所需的房屋實際情況如，採光、房屋的面寬、進深，主臥、次臥、客廳、衛生間、廚房具體多大都可以看到，這些是期房無法給予的
第三、風險問題，有的期房後期因開發商資金緊張導致後期延遲交房或成為尾樓，更嚴重是爛尾樓，當然像上市公司開發的國內一線品牌，基本上不會存在這些問題
第四、單價方面，一般現房都要稍微貴於期房，這是大家選擇期房的主要原因
第五、現房也分為開發商一手現房、二手房，其中二手房購買時會有一定的稅費，大家在選購時要把這些最後折算到房價裡來綜合比較。還有就是現房可以出租、出售變現快，可以以租養貸，而期房都是無法做到的
所以大家可以根據自己需要，從以上幾點綜合考慮，希望對大家有幫助。
（圖中為以上市公司期房項目環境因素告知
歡迎大家圍觀評論👏
北三縣樓市解析
期房是期票，現房是現金
期房是取得預售證後與開發商直接簽訂合同，然
後過一兩年才收樓的房子。
期房缺點：一、期房未收樓就開始供房，存在
開發商由於資金斷裂而項目無法正常移交。二、竣
工後由於各種問題無法辦法產權證。三、移交時不
能兌現規劃的承諾。四、交房時出現各種質量問
題。五、無法實地考查存在黑房等各種問題。六、
有大部分是需要裝修，資金壓力大。
期房優點：一、入手價格低，二，肯定是新房無人
居住。
現房是即買即過戶即收樓的房子。
現房優缺點：一、價格較高。二、如果是二手房首
期相關稅費較高。三、如果是新房可能是尾貨較多。
根據本人過往的經驗現房新房是優先考慮，原
因是新房風險小，過戶後可以快速入住，過兩年賣
出去稅費低。(本人專注研究房產十五年，關注會有更多驚喜發現。)
買房和樓房那些事兒
分為兩部分分析：1．期房和現房各有利弊，期房一般比現房便宜，而且現在蓋的期房總體上說比以前的房子從設計到建設各方面都要強。但期房有不穩定因素，一般得2年左右才能交房，時間長，而且交付時可能會出現跟開發商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交了錢還住不上房子。
2．現房能直接去現場看房，優缺點一目瞭然，如果是尾房（一些戶型差點的），價格能便宜些，如果是好戶型，價格會貴些。如果開發商誠信度高，一般交房後很快就能辦出房產證。所以，買期房還是現房得看你急不急著住，如果是著急住（比如結婚，孩子上學），買現房比較好。買現房一定要去房管中心弄明白房子有沒有抵押或一房多賣。
