昨天發佈免費諮詢問答後，收到很多讀者的問題，不過有的問題我真幫不了，比如有位讀者想買綠城玉蘭花園的房子，想讓我幫忙要折扣，還是93折，我怎麼有這麼大的臉能要到折扣呢，還優惠這麼多。所以這樣的問題我解答不了。
再有就是現在市場價格的問題，最近受疫情影響，售樓處封閉，我們也沒有出去踩盤，也不知道現在各個樓盤的價格有什麼變化，有知道的可以給我們留言。
最近一些樓盤推出線上售樓處，吆喝聲不少，但估計成交不會太理想，除非是前期意向比較強烈的。大家想想，就現在這個市場，有多少人急著買房？有多少不實地看幾次就買房。以後房子會搬到網上來賣，但不是現在！
好了，開始回答幾個問題。
1
您好，想諮詢下購房信息，我是首套房，首付大約能付45左右，想買100平以上的三室，之前看過榮盛時代首府。主要想買房的地方在全福立交橋附近，二手也可以。工業北路萬象新天，恆大城，新城香溢瀾庭這類房子都可以考慮。想多瞭解下目前房市的情況，尤其是目標區域全福立交橋和工業北的房子情況。期待您的回覆，十分感謝。
目前房市的情況就是不樂觀，這也是很正常，就像飯店一樣，也不樂觀啊。讓我來看，目前不是一個很好的下手機會。可以先了解一下。
全福立交橋附近隨著這幾年的發展，還是不錯的，西北角有榮盛的商業中心，大潤發也落戶這裡，西南角有路勁的港風綜合體，整體來看還算是成熟的。但根據你的預算和需求，全福立交橋附近的你買不了榮盛的，預算不夠。要買的話，只能買一些老點的二手房，二手房就靠你自己去看了。
工業北你說的這幾個，新城沒有了新房，恆大城和萬象有新房，恆大城距離地鐵口更近一些，只是不知道你打算買的時候，二者價格對比，如果二者價格差不多，個人感覺選擇恆大城好一些。雖然恆大的口碑在濟南不太好，但現在口碑好的出問題的也不少，看來看去，半斤八兩的多。萬象新天一直就是賣學校，但現在與歷城二中也沒關係了，後續的學校究竟如何也難說。
關於萬象新天的公園大道，可以看我們這個《樓盤測評 | 天鴻公園大道》
2
濟南唐冶地區，首付四五十萬，總價150以下的一二手房，有啥推薦的嘛。房價越低越好。另外唐冶片區，飛機噪音的影響大嗎。
你的預算可以買龍湖九里晴川，高鐵城幾個樓盤，價格比較低的是新城悅雋風華，但不知有沒有適合你的，如果有也不錯。其次便宜的就是龍湖九里晴川。二手房自己去看。
噪音影響方面，確實會有影響，不過我每次去唐冶，雖然都看到飛機，但聲音並不大，但不知道夜晚噪音大不大，這個需要當地居民來發言，你也可以多去幾次，既然花了百十萬買房子，夜晚去幾次也不為過。
我被飛機噪音影響大的是在上海虹橋機場附近的大華酒店居住，關上窗戶也擺脫不了飛機的噪音，但唐冶不會這麼嚴重。
最後再補充一句，如果買房考慮價格越低越好，你現在多關注就是，個人感覺這些房子，還有下降的空間。疫情過去，大家多少都會降價。
3
你好，我和男朋友兩個外地人今年打算在濟南買房結婚，我工作在高新漢峪附近，男友在歷下，目前我們住在經十東路上。沒有經驗的剛需小白，想三成首付買120平左右，價位最好能在一萬三左右的房子，我們倆的月收入加一塊約2萬吧，考慮以後會要孩子，所以價位高的也還不起貸款。位置最好可以在東部，因為我們之前一直生活在這邊，但是周圍如果有其他推薦的合適樓盤也可以考慮，求推薦，十分感謝。
你男友在歷下什麼地方需要說清楚，有些地方是歷下市中高新挨著的，有些地方雖在歷下，但是距離市中很近。所以，你的問題有些模糊。
按照你模糊的信息，結合你的預算價位13000左右，其實可選擇的也就只有雪山片區的中新國際城中新錦繡天地星瀚城，以及新東站、張馬片區的多個樓盤，還有唐冶的新城悅雋風華、龍湖九里晴川。
張馬新東站的宏偉規劃藍圖很好，但是未來很遙遠，我感覺不適合現在的年輕人及時行樂的生活追求。讓你在工地旁生活五年八年，你願意嗎？這是個問題。如果選擇張馬新東站附近，2020年這裡還會增加幾個樓盤，你可以等等這幾個樓盤再說。我相信2014年前後西客站多樓盤的廝殺局面，在新東站也會上演。《11000拿下張馬？狂熱的售樓處裡全是賭徒》《濟南張馬，烽煙再起》
張馬新東站的好處就是，距離你不遠。
唐冶屬於距離你最遠的片區，根據你的預算可選擇的樓盤也不多，捎帶著看看吧。
雪山距離你最近，我上面提到的三個樓盤也是各有利弊。雪山給人的感覺就是缺少規劃，或者說不缺少，就是看不清楚。你看這些年，雪山一直默默無聞，就是其中之一，可以看《濟南雪山冤案正名錄》《雪山10500，最新實探，揭秘雪山6盤真實價格》《濟南曾經有個夢，雪山樓盤故事多》
4
感謝樓主，來湊個熱鬧。一年多以來，一直想買二套給老人住，無奈囊中羞澀，目前手裡現金80萬，想給老人在二環南大社區買個兩居，發現基本在200萬左右，算是二套剛需族。看上一個96平的，戶型不錯，215萬，六成首付付不起。現在準備辦離婚，對象來買這個二套，（他沒有貸款記錄，名下無房）首付大概65萬，各種稅費10萬。貸款150萬來買，是否槓桿太大了？它月薪到手1萬吧，每月公積金賬戶能有4000，可以抵扣下月供。但是首套房有2900的月供，我一月差不多7000（算上公積金每月賬戶的）還首套的貸款。孩子3歲需要養，老人倒是有8000多退休金，但我們不是啃老族。你說會不會槓桿太大，到時候壓的喘不過來氣啊。揹負總共200萬的貸款，倆人月收入也不到20000。
雖然不是啃老族，但是誰讓老人有錢了，有錢不花留著幹啥，適當花一些也無所謂。記得，我一般不勸人啃老，但是也要具體情況具體分析。
我不知道你選擇的是哪個小區，如果選擇的小區環境好，物業好，就可以考慮。記得，你買的不是學區房，是給老人住的，一定要滿足老人的需求，好的環境，好的物業，也方便老人坐個公交出去玩玩，不是你開車能解決的。如果能距離醫院不遠不近但交通方便更好。
按你的預算，能買，則買，看好時機下手。再次提醒，二環南有多個樓盤賣的是學區，而不是環境，如果房子好，也不要侷限於二室。另外也要看口碑，二環南有個別開發商，口碑實在不咋地。
5
你好，濟南剛需首套考慮勸學裡或者星瀚城，或者張馬片區1萬出頭，這一附近，哪一個性價比更高？
勸學裡，遠了點。星瀚城，一般般。張馬未來太遙遠。綜合來看，要看你對哪個區域更有興趣，更近一些。但記住有一點，這些樓盤沒交房前，我是持懷疑態度的，就等著看交房會不會唱大戲了。
如果拋開這些未知因素，我可能會選擇星瀚城，但不要選擇鐵路沿線的樓座。選擇的原因就是距離主城區近一些，距離2號線也不算太遠。
6
你好，想在章丘買房，目前工作穩定，每年大約總收入10萬，公積金每個月1300左右，手頭現金不多借一下能有20萬，麻煩能回覆一下嗎。
在章丘買房，是個鍛鍊膽量的事情，我對章丘的市場，一直不太看好，但有些人就是有需求，不能不買。我只能建議你買個學區好一些，地段好一些的，至少抗跌。
7
您好，有購房問題諮詢一下，問題1、買房投資，想用父母的名義購房，父母濟南戶口，首套，首付200萬，貸款50萬左右。自己還有二套名額想用來買學區房。考慮到無任何投資渠道，放著錢只能用來買房。準備隨時看價格合適時就入手，主要考慮房子好出租，租個十年八年的，租金相對合適點。問題2、如果父母名義買，自己作為共同還款人，是否會佔用自己二套名額，這個售樓處說不會，但是自己再找您確認下。非常感謝！
問題一，的答案就是選擇CBD一個便宜的房子，反正是出租，居住公寓也無所謂的，誰便宜又能賣得上，就買誰。目前來看華潤崑崙御可能更適合你。CBD的居住屬性雖然不佳，但是對於出租來說，應該還是可以的。租戶的需求和居家的要求還是不一樣的，租戶可能也就是夜裡呆的時間長。也可以考慮地鐵沿線的樓盤，一定是現在在建的地鐵沿線，而非未來的。地鐵沿線的樓盤，以後也會容易出租一些。《3張圖看清濟南地鐵盤（高清大圖）》
問題二，共同還款人要看你上不上網籤和房產證，如果不上，沒問題。但是，一般都要上的，不然銀行批貸款方面難。如果上了網籤和房產證，就影響你以後購房。
8
需求：高新區二室一廳二手房，總價不超過160萬，房齡五年左右即可。問題：看中海信慧園小區，均價1.7w是否還有下浮空間？此價位還有無其他小區。
二手房咱不專業，也知之甚少。但是就我知道的，也不只是海信慧園一個吧，新生活家園也不老吧，還有其他。我個人認為二手房的下降空間還是值得期待的。
9
老哥，我從知乎過來的，我剛需想在濟南買房，媳婦在經十路省科院那裡上班，我在外地上班。今年打算買房，首付撐死45w，之前看過新東站張馬屯片區大部分樓盤，還看過中新錦繡天地、龍湖春江彼岸。面積100網往上，儘量大一點點，媳婦想離上班地近一點，可錢有點緊張，選哪裡合適？而且我在東南地區上班，沒什麼時間看房，這個有什麼好建議嗎？在此謝過了！
看你這個，確實有些難，預算範圍內的，都不近，尤其是經十路上的地鐵還沒批覆的前提下。
張馬片區距離地鐵不近，新的中建項目近一些，還未出售，不知道價格多少，可以關注一下。新東站公園大道，高層便宜一些，好處是距離地鐵的距離還可以接受，距離你出差也方便一些。中新錦繡天地和龍湖春江彼岸，個人感覺不太合適，屬於一般，尤其春江彼岸，距離你上車站或者你老婆工作距離都不近。
對了，你老婆在哪個山東省科學院，如果在彩石那另當別論。
10
你好，剛需房，上班兩年半，還款能力5000左右，想買個小套三，推薦一下買萬科正榮天宸99平還是天鴻公園大道100平？謝謝。
看這兩個《樓盤測評|萬科正榮天宸》《樓盤測評 | 天鴻公園大道》
另外，如果是我，我是不急，等疫情過去，看他們誰降價更多再說。
剩下的問題，留待下次吧。
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