唯愛511314
出租的年回報率是4%
出售回報率為30%
長期打算出租合理
出售回報看個人需求
南寧房產黃華林
老婆買的51平方一房用來投資的，雙地鐵口。2016年買的時候60萬，現在都可以賣到100多萬了，出租可以租2200元，今年疫情期間也不好出租了，包租公寓要租，老婆又擔心風險。空置了2個月了。我感覺現在的經濟下行，各行各業都比較困難。
如果你的房子比較好租，而沒有好的投資方向。建議你保留。如果說你現在有更好的投資 或者換更大的戶型 ，也可以考慮出手。房子畢竟是為人服務的，所以還是要根據你自身的需求來考慮！
不知道我的回覆是否滿意，歡迎留言討論！
可人國e社
3萬每年的租金，就是相對於65萬的房價也是約4.6%的回報率了，如果相對於買入價的話回報率就是7.3%，這還用考慮麼，即使不考慮未來升值空間，也留著出租最合理了！
現在門市的回報率相對房價也就基本這個水平了，很多理財產品都達不到這麼高！而且回報穩定，將來即使急用錢，也可以抵押貸款，不急於出手的話，售價方面個人認為還會高一些！
另外可以說說哪裡的房產麼？你這情況，賣價是不是定的低了？如果市場價都這樣，那大家可以考慮去投資了！
David李77
投資買入41萬現在價值65萬的房子出租月租金2500，我非常羨慕你，你們當地房子的回報率太高了，基本上年投資回報率達到百分之七點三。要知道杭州這邊住宅年投資回報率在百分之二左右，公寓投資早期還可以，現在新購買的年投資回報率在百分之四到五左右。 我個人建議，如果不急著用錢，這套房子繼續持有，不要賣掉，目前經濟形勢投資有風險，不如這套房產回報穩定。
陳家先生
這個問題跟賣雞還是收雞蛋來說是一個道理。長期考慮來說，如果房子位置好，容易出租，空置期少，肯定出租更划算一些。
當然還要結合小區情況，還有沒有更高的升值空間，如果沒有可以考慮出售，買一個其他升值空間更大的地方，或者投資其他回報率更高的地方。
希望對你有所幫助，謝謝關注。
王之煥
看地段和環境：賣掉還是出租，要看房子的增值能力，有些人是覺得房子不好賣，地段不好、環境不好，所以乾脆就出租了，出租還能賺租金，這也是不錯的想法。不過如果真是地段不好、環境也不好，其實也賺不了多少錢。如果地段和環境都不錯，賣掉還可以用來拿錢用來投資別的。
看裝修：如果裝修的好，那麼就不要租掉了，現在租客素質參差不齊，一般不會特別愛護你的房子。如果裝修的不好，簡單裝修的房子還是可以租的，一般來說，只要地段比較好，在大城市租房賺的租金很多，租金也可以用來投資其他地方，這也不失為一個好選擇。不過如果沒有好的投資渠道，那麼錢放在那裡也是貶值的，房子不賣既可以保值，還可以賺租金。
到底是賣掉好還是出租好，要根據自身實際情況而定，權衡一下兩者的輕重，如果你把房子當作資產，那麼本質就是拿來賺錢的，什麼渠道更賺錢，跟當地市場情況有關，和裝修有關，和地段和環境也有很大關係。如果本身比較缺錢，或是想把房子賣掉或是出租掉來買新的房子，那麼可以根據自己的還款能力來看，如果是貸款買房，每月要還很多貸款利息，手頭比較緊湊的情況下，那就把房子賣掉吧，這樣能減輕你的生活壓力。如果本身還款壓力不大，那麼就可以慢慢賺租金的錢，這樣舊房子還可以保值，以後再買或許更值錢。
看完這些分析和意見，希望對你的選擇有一些幫助。
夢想道德
雖然41萬收租2500左右租金還是可以的1但如果地段位置不好出售情況下，可以選擇賣了它，然後重新換個地段買，更加有升值空間的。2500一年收租3萬塊錢，65-41=24萬，24除以3=8年，遞增租金8年也遞增不了多少，它竟然位置已經升值了，那麼可以變換一下其他地段有發展的，用65萬可以用於首付，選個更好的位置了，過多幾年，升值總價肯定比你現在升值更多。
房妹小兮
您好，很高興回答您的問題。
首先我們要看地段和環境：賣掉還是出租，要看房子的增值能力，有些人是覺得房子不好賣，地段不好、環境不好，所以乾脆就出租了，出租還能賺租金，這也是不錯的想法。不過如果真是地段不好、環境也不好，其實也賺不了多少錢。如果地段和環境都不錯，賣掉還可以用來拿錢用來投資別的。
再看一下裝修：如果裝修的好，那麼就不要租掉了，現在租客素質參差不齊，一般不會特別愛護你的房子。如果裝修的不好，簡單裝修的房子還是可以租的，一般來說，只要地段比較好，在大城市租房賺的租金很多，租金也可以用來投資其他地方，這也不失為一個好選擇。不過如果沒有好的投資渠道，那麼錢放在那裡也是貶值的，房子不賣既可以保值，還可以賺租金。
到底是賣掉好還是出租好，要根據自身實際情況而定，權衡一下兩者的輕重，如果你把房子當作資產，那麼本質就是拿來賺錢的，什麼渠道更賺錢，跟當地市場情況有關，和裝修有關，和地段和環境也有很大關係。如果本身比較缺錢，或是想把房子賣掉或是出租掉來買新的房子，那麼可以根據自己的還款能力來看，如果是貸款買房，每月要還很多貸款利息，手頭比較緊湊的情況下，那就把房子賣掉吧，這樣能減輕你的生活壓力。如果本身還款壓力不大，那麼就可以慢慢賺租金的錢，這樣舊房子還可以保值，以後再買或許更值錢。
看完這些分析和意見，希望對你的選擇有一些幫助。
漁洞房產說
出租吧，一年又5%是資產回報率，已經很好了。再者，你還可以享受房產增值帶來的受益。如果你賣了，也可以將錢存入銀行，年利率也就5%左右，但是紙幣是貶值的，所以存銀行是不划算的。如果其他利率（收益）較高的投資，風險也很大，在當前環境下，不建議實施。如果不是急需要錢，最好就是出租收益比較好。
山野耕夫5414797
我和你算一筆帳，月租金2500一年3萬，你買來41萬，41/3等於13年左右，這麼好的回報率，我剛剛買的房子劃到70幾年[流淚]，再說你賣65增值了24萬，現在賣不划算，房子還會增值的。
