華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 見習記者 李凱旋 北京報道
農曆春節後的首個A股交易日已經結束，開盤之後，三大股全線“飄綠”。其中，地產個股的情況同樣不容樂觀，多數地產股開盤即跌停。在經歷了兩日的“調整”之後，地產股逐步回溫。截至2月5日收盤，包括保利地產、龍湖集團等在內的多支股票出現上漲。
此外，物業股“逆勢突圍”，不少物業類公司的股價飄紅，或將迎來新的機遇。另外，受到疫情的波及，房地產開發企業開工期限延後，疫情對房企的負面影響逐步顯現，1月份近7成房企銷售業績負增長，房企肩負壓力迎戰2020年。但業內專家認為，負面影響是短期的，購房需求僅會因疫情延後，不會消失，仍對未來房地產市場持看好態度。
地產股逐步回溫
2月3日，股市交易日開盤。受新型肺炎的影響，開盤之後，三大股持續走低。而在地產個股方面，滬指多支地產股跌停，僅數十支個股跌幅小於9%。截至A股收盤，數百地產股仍然呈現全線下跌的狀態。
在A股房地產企業中，包括招商蛇口、世茂股份、綠地控股、金地集團、華夏幸福等房企開盤即跌停，僅少數股票表現尚可。相比較A股的大跌，H股內房股的表現較為溫和。SOHO中國、大發地產、美的置業、陽光100中國、弘陽地產等部分股票的跌幅在4%-6%之間。此外，融創中國、中國金茂、世茂房地產則出現了小幅度的股價上漲，漲幅均在2%左右。
“跌停等情況基本上符合市場預期，也體現了股票市場消化肺炎事件風險的特點。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說。此外，也有另外一名業內人士對《華夏時報》記者表示，疫情的確對房地產產生了一些影響，目前因各種開工等限制措施，房企回籠資金較慢，但負面影響是短期的，購房置業的剛性需求不會因此消失。
經過了兩天的“負面”消化之後，地產股的表現逐步穩定，且A股地產股出現了反彈的態勢。截至2月5日收盤，保利地產、龍湖集團、世茂股份、中交地產均出現了不同程度的漲幅。雖然大量地產股的股價水平仍較疫情之前的相差較遠，但專家仍認為地產股後續有“反彈”的空間。
此外，針對未來地產股的走勢，嚴躍進對《華夏時報》記者說：“第一，要關注元宵節前一天的輿論導向，若是有好轉的機會，那麼元宵節後市場數據會轉好，這個時候是介入地產股的重要機會。第二，要關注3月份的市場表現，因為2月份銷售等數據會比較差，但3月份是否存在之後需求的積極釋放，這是值得地產股票投資者關注的。第三，要關注企業後續的經營表現，若是經營數據不錯，那麼有反彈的空間。”
物業股“異軍突起”
在地產股大面積走低的情況下，部分股票則仍異軍突起，屢被看好。《華夏時報》記者發現，2月3日，碧桂園服務、永升生活服務、綠城服務股價飄紅，漲幅在4%-6%之間。對此，嚴躍進認為，此次肺炎事件進一步說明了社區管理的重要性，社區管理得當對於保障居民的身心健康、促進日常工作開展等都有積極的作用。
2019年，不少房企開展了相關的物業項目，物業類公司大量上市。隨著房企對人類美好生活方式的不斷探索，物業類公司扮演的角色越來越重。此次新型肺炎則更加凸顯了物業服務的重要性，配備完善的醫療設施、實行有效的管理機制則在這場危機下優勢備顯。業內普遍認為，在此次疫情過後，各方對於物業管理領域的重視程度將會進一步提升，物管行業火哦將藉此迎來新一輪的發展機遇。
“預計後續物業股會面臨更大的利好，尤其是具備互聯網概念、在醫療和社區方面又較多資源的物業企業，後續會成為政府重點支持的內容，也會成為2020年物業服務企業的一個新的機會點。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。
專家：仍對市場持看好態度
不可置否的是，受到這次疫情的影響，房地產行業正處於困難的境地。克而瑞地產研究院發佈的《2020年1月中國房地產企業銷售榜TOP100》榜單顯示，除了萬科和碧桂園取得了16.1%和0.12%的增長之外，恆大、中海和融創的1月份銷售額分別同比下降了5.7%、20%和22.6%。此外，百強房企中，有近7成房企單月銷售業績同比下降。
危機要持續多長時間尚難知曉，但是這場突如其來的新型肺炎的確給房企帶來了不小的壓力。為了預防疫情的持續蔓延，多地叫停了售樓處的銷售活動，房產中介也暫停營業。此外，為了有效控制人口的流動，北京等地還出臺了限制房地產開發企業開工的措施。
1月29日，北京市住房和城鄉建設委員會出臺了《關於施工現場新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。文件明確相關房地產工程項目應該推遲施工，復工或新開工不早於2月9日24點，並要求必須對施工現場和生活區實施封閉式集中管理。
對此，嚴躍進對《華夏時報》記者說：“此類措施會對2月份或者一季度的開發投資等數據形成影響，後續市場的短暫降溫也屬於特殊情況下的管制。後續，房企依然對中國房地產發展空間持看好態度，相關開發投資等節奏會在二季度加快，進而有助於拉昇相關開發投資等供應端的數據。”
而在這場疫情之下，房企也在積極自救，力圖用線上看房等措施拉昇銷售業績。另外，在這場危機之中，房企未曾退縮，積極捐款，同樣是這場戰役中一股強大力量。嚴躍進認為，隨著後續疫苗的研製和疫情的控制，以及停售停工令的解除，預計房企銷售和投資等數據會重新迎來拐點。
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