受疫情影響房地產市場“小陽春”恐難現多地出臺減租政策共渡難關

截至2020年2月1日24時,國家衛生健康委收到31個省(自治區、直轄市)和新疆生產建設兵團累計報告確診病例14380例(廣東省核減1例),現有重症病例2110例,累計死亡病例304例,累計治癒出院病例328例,共有疑似病例19544例。



目前累計追蹤到密切接觸者163844人,當日解除醫學觀察8044人,共有137594人正在接受醫學觀察。


受疫情影響房地產市場“小陽春”恐難現多地出臺減租政策共渡難關

(疫情地圖,來自丁香園·丁香醫生)


受新冠肺炎疫情影響,房產行業也受到了較大的衝擊。早在大年初二(1月26日),包括成都、南昌、贛州、宜昌、廣州部分樓盤、福州、湛江、騰衝、昆明等地在內,已有超過17個省市地區的住建局發佈公告,所有商品房及中介門店暫停營業。之後,多地房產交易中心也暫時關閉,具體恢復時間視疫情而定。 受春節及疫情影響,多地二手房交易量驟降 2月1日,貝殼研究院發佈1月份二手房市場數據。數據顯示,受春節假期疊加新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響,重點城市二手房市場成交大幅減少。貝殼研究院監測,今年1月,鏈家18城二手房成交量環比下降38%。去年包含春節因素的2月份二手房成交量環比降幅是29.8%,今年的降幅明顯比去年擴大。


其中,一月份煙臺、青島鏈家二手房成交量環比下降48.2%和46.8%。1月北京二手房網籤量8554套,環比下降39.6%。北京鏈家二手房實時成交量環比下降35.1%。


今年春節假期期間(1月24日-30日)的成交量,較去年春節假期(2月4日-2月10日)下降61%,今年杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、西安、煙臺、長沙等城市春節假期期間0成交。


“從城市或區域的角度看,此次肺炎事件對於三四線城市是影響比較大的。因為按照過去的營銷慣例,春節前後是返鄉置業需求釋放的高峰期。從近期各地的控肺炎動作看,比較嚴厲,既關閉了售樓處,也採取了入城限制舉措。” 易居研究院研究總監嚴躍進對《資本一線》表示。


新型冠狀肺炎疫情短期內影響巨大,在三四線城市,許多原本有返鄉置業等購房計劃的人會暫時放棄。


事實上,不少樓市研究機構發佈的數據顯示,穩地價、穩房價、穩預期是2020房地產政策的關鍵,房地產市場年初“小陽春”恐難現。目前多個城市房地產銷售成交量相比去年大幅下滑,對今年一季度的樓市來說,衝擊是比較大的。 新房售樓處及中介暫停線下帶看,轉線上接客 受新冠肺炎疫情影響,多家地產公司的售樓處及中介公司暫時關閉了線下門店,暫停了線下帶看服務。與此同時,多家售樓處及中介推出了線上帶看、接待客戶的相關服務,如某中介公司推出的“VR帶看”。


許多省市也出臺相關政策,鼓勵房企轉“線上”。1月27日,安徽省合肥市住房保障和房產管理局《關於進一步做好全市住房保障系統防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情工作的通知》,要求房地產開發企業要積極利用現代網絡營銷手段開展銷售,暫停組織新樓盤現場開盤促銷和集中搖號等群眾性聚集活動。


作為在房產交易中不可或缺的中介公司,也相應出臺了線上辦公的措施。一位不願意透露姓名的某中介公司員工告訴《資本一線》:“受疫情影響,我們原本初八上班延遲到了正月十七,像店長及一些領導已經提前回崗,說可以幫助其他店員帶看。另外,我們原本早上店內的早會也變成了每天早上八點的視頻早會,如果沒有按時參加的話,也是會被公開批評的。線上辦公期間,每天也要完成一定數量的線上帶看和其他工作要求。”


嚴躍進對此表示,線上的實際效果肯定無法達到預期,因為購房對老百姓來說是一件大事,很少在線上看房就下款定房的。在中介公司、房產交易中心暫時關閉的情況下,大多數線上主要起到宣傳的效果。除非有一些非常好的房源,可以提前預收款項,但要真正形成成交的話,可能要等到三月份了。 倡導房東減免租金,共渡難關 近期,多地房協、住房租賃行業協會發表倡導書,號召房東為租客減租。1月30日,廣東省廣州市住房租賃行業協會發布《致全市業主(房東)的減租倡議書》,《倡議書》稱,協會代表全市所有住房租賃行業經營業主向房東號召主動減租。


倡議書稱,此次疫情給住房租賃行業經營者帶來了前所未有的生存危機,“若現金流短缺或開源節流不當,勢必出現倒閉潮”。為此,號召房東在未來三個月對業主進行減租。其中,2月全月租金減免,3月到4月兩個月租金減半。倡議書表示,行業在接受業主減租政策同時,將給租客提供優惠,“期待業主體諒住房租賃行業之難、住房租賃行業經營者之痛”。


受疫情影響房地產市場“小陽春”恐難現多地出臺減租政策共渡難關


廣州市這份《倡議書》可以說是代表了廣大中小公司,尤其是從事餐飲等服務行業公司的心聲。據媒體報道,某從事大型連鎖餐飲的龍頭公司,靠貸款發工資也只能撐三個月。
事實上,在烏雲籠罩的情況之下,一些房東已經開始行動了。


1月28日,萬達商管集團宣佈,將對全國各地所有萬達廣場的商戶自1月24日-2月25日時間內的租金及物業費實行全免政策。預計減免租金額度達到30-40億元。禹洲商業也在28日宣佈,旗下在管運營的購物中心及社區商業中心,年初一(1月25日)至初九(2月2日),各品牌商戶租金減半。


1月31日,國內長租公寓運營商魔方生活服務集團宣佈租金減半,與租客共渡難關。


受疫情影響房地產市場“小陽春”恐難現多地出臺減租政策共渡難關


在全國各地,也有許多房東通知租客,不同程度地減免房租,“希望租戶能挺過難關”。


不過值得注意的是,嚴躍進也向《資本一線》表示;“原則上來說,減免租金應該是要協商的,而不是強制行為。因為房東在市場交易中也是處於平等地位的,租金對房東來說可能也是主要收入來源之一。只不過從客觀上來說,租客生活壓力和社會壓力相比較大。相關協會的倡導書主要是起引導作用。”


從法律上來說,租客如果受疫情影響而無法按時返回租住地,導致所租住的房屋空置,仍應繳納相應的租金,雖然可以倡導房東減免,但房東沒有減免義務。


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(End)


撰文|溫慶林



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