銘華
五星級酒店投資回收期在前期做測算時基本都是定10到15年，不過酒店是一個穩定的現金流，不少公司投酒店是看中這個。
陳北雨
之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠？可以參考一下。
回到這個問題。
就我參與設計的幾個五星級酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價：地價不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價很便宜，政府半賣半送的，舉個例子，一個小城市，目前沒有配套五星級酒店，政府搬遷新區，新區有政府大樓，學校，綜合體，住宅，急需一個像樣的酒店配套，這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市裡，核心區的酒店地價就會很貴，風景區、湖邊、海灘等又是另外情況就不細說了。
另一個也是比較大的成本是建安成本，這個全國差不多，除非造型特別，結構難度很大的建築，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，摺合3000-3500元/平方米。
還有一個最大的成本是精裝修，根據酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動比較大，看業主是否捨得投入了，新開元這種連鎖酒店，標準化高，精準標準起碼3000-4000左右，更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個是沒底的。
另外還有一些基本費用，比如設計費，品牌簽約費用等一些不可忽略的費用。綜合下來1000元/平方米。
以上，按普通五星級酒店測算，不含地價，至少8000元/平方米，喜來登級別的在10000元/平方米，按50000平米計算，不含地價4-5個億。
面積也是一個決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會小一點，2-3萬方的樣子，獨棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數和配套用房，配套車位才能基本滿足。
說完成本，再說賺錢的事，目前國內的五星級酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。
延伸講一下，為什麼不賺錢還有那麼多酒店開張營業，還不斷有業主前赴後繼？這裡面其實還有一些我們外人看不到的因素在裡面，另外酒店是現金牛，還可以作為固定資產從銀行貸款，所以酒店還會繼續造下去，只是有錢人的玩具罷了！
設計院攻城獅
投資一個五星級酒店需要多少錢，關鍵要看房間數量，還有所在的城市和位置等等。至於多少時間能夠回本，這個沒有一個固定的期限，就目前我國五星級酒店行情來看，很多酒店回收週期都是比較長的。
先來看一下投資一個五星級酒店需要多少錢
五星級酒店是目前我國等級最高的一類酒店，也是評選考核各方面最嚴的一類酒店。
根據國家統計局統計的相關數據顯示，截止2019年上半年，我國的星級酒店數量總共是10284家，其中五星級酒店是846家。
由此可見目前五星級酒店數量是比較少的，而五星級酒店的數量所以比較少，一方面除了因為五星級考核非常嚴格之外，還有一個就是五星級酒店的投資成本非常高昂，一般人根本就不具備投資五星級酒店的實力。
至於投資一個五星級酒店需要多少錢？這個沒有一個固定的標準，因為不同的地區甚至同一個城市不同的地段還有不同的配套設施，其所產生的費用都是不一樣的。
但可以肯定的是，一個最普通的五星級酒店，其投資都有可能達到上億元以上。五星級酒店是目前我國對旅遊飯店星級劃分的最高級別，其五顆星象徵著這家酒店無論從硬件設施，還是在服務方面，都比其他酒店更加優越，因此對應的投入也是非常高昂的。
一般情況下，五星級酒店的投資成本主要包含以下幾個方面。
第一、土地成本或者租金成本。
建一個五星級酒店，需要的面積還是不小的，投資商可以直接選擇購買地，然後自己建造五星級酒店，也可以選擇在一些高端的寫字樓裡面租一些寫字樓做五星級酒店，但不論是選擇買地還是租房其成本都不低。比如在深圳買一塊地建五星級酒店，光地價都得幾個億了，至於在二三線城市其地價也有可能達到幾百萬上千萬。
即便大家沒有購買土地，而是選擇在寫字樓裡面租寫字樓，那租金也不低，因為五星級酒店的位置一般相對來說都是比較好的，對應的租金也比較高。比如在深圳福田區一平米租金一個月的價格就達到300元左右，如果一個五星級酒店有200個房間，平均每個房間是20平米，再加上其他配套面積，少說也得需要6000平米以上，那麼一個月的租金就達到180萬以上，一年的租金就在2000萬以上。
第二、建安成本。
建安成本也是投資酒店一個大頭支出。如果大家選擇自己建酒店那麼建安成本的投入還是比較高的，目前五星級酒店一般土建成本2000左右每平米，安裝成本1000左右每平米，摺合3000-3500元/平方米。
按照這個價格一個普通的五星級酒店建安成本就有可能達到上億元。比如下圖是中部某個省份一個五星級酒店項目，其佔地面積50畝，總建築面積為15,000平米，這個項目的建安成本就超過1.5億元。
3、裝修成本。
對於五星級酒店來說，最大的成本不是土地成本，也不是建安成本，而是裝修成本。因為五星級酒店的硬件設施要求是非常高的，光各項要求就達到上百項，比如房間要達到什麼標準，大廳要達到什麼標準，餐廳要達到什麼標準，設備要達到什麼標準，會議室要達到什麼標準，輔助設施要達到什麼標準都有非常明細的要求，因此五星級酒店的裝修成本是非常高昂的。
比如下圖是某個五星級酒店的投資預算，總投資金額是44,379萬元，其中建築主體以及外裝飾的工程費用只有1.38億元，裝修費用則花了差不多3億元。
總之，五星級酒店的建造成本和裝修成本非常高昂，如果把整個成本平攤下來，每個房間至少達到50萬以上，在一線城市這個成本甚至達到100萬以上。
所以想要投資五星級酒店，沒有個3億元以上，大家就不要考慮了。
再來看一下五星級酒店的投資回報週期。
大家別看五星級酒店很高大上，按理來說應該很賺錢才對，但是從目前我國五星級酒店實際情況來看，大部分五星級酒店的經營情況並不太樂觀，對應的投資回收週期也較長。
比如下圖是2019年上半年我國星級酒店經營情況的統計數據。
2019年上半年我國846家五星級酒店的總營業收入是390.86億元，平均每個五星級酒店半年營業收入只有4600萬左右，平均到每個月就是760萬左右。
可以看出從整體來說，目前五星級酒店的經營情況並不太樂觀，比如2018年統計到的我國764家五星級酒店的利潤總額只有75.4億元，扣除稅金之後，淨利潤為47.01億元，淨利潤率只有5.9%。
也正因為淨利潤率比較低，所以目前我國很多五星級酒店的投資回報週期都比較長。
下圖是截止2018年我國各城市五星級酒店的投資回報週期。全國五星級酒店回報週期最短的是三亞，平均靜態回收週期是7.75年，而上海這種發達城市靜態回報週期也需要11.22年，另外蘭州、福州、廈門等城市靜態回收週期都少於20年，其他城市的靜態回收週期都超過20年時間。
下圖目前五星級酒店回收週期最長的一些城市，很多城市的五星級酒店回報週期有可能需要50年時間以上甚至更長。
從上面這些統計數據我們大概可以看出目前我國五星級酒店的總體回報週期至少達到20年以上，但在實際當中，不同的酒店不同的地區差距是比較大的，比如在深圳雖然整體回報週期需要20年左右，但是有個別酒店的回報週期也有可能只有五六年時間。
而目前五星級酒店的投資回報週期之所以這麼長，這跟最近幾年我國快捷經濟酒店的崛起有很大的關係。過去10年左右，我國經濟型酒店迎來了爆發性的增長，大家出門旅遊可以選擇的空間更大，而且相對五星級酒店來說，經濟快捷酒店雖然沒有那麼高大上，但是勉強能夠滿足大家的出行需求，所以在這種競爭環境下，五星級酒店的日子是越來越難過了，對應的回報週期也是越來長了。
貸款教授
投資五星級酒店這個問題說比較簡單，五星級酒店標準很高，從最低到最高的可能會差距很大，不是一兩個億的區別，如果五星正常級標準酒店規模的話，投資可能需要超過50億，五星級酒店投資不是用來掙錢的，而是用來是整個內部集團消耗的，跟資金流的走向，還有一個就是固定資產，投資一個五星級酒店，回本可能需要20年時間，利潤很高，酒店人員很多，工資很高，所以回收成本很慢。
浹際流芳
不是很瞭解
曾經工作的一家五星級酒店，03年落成。連土地、建築、裝修，總共20個億。
半斤紅酒556
酒店屬於長期投資，想快速回本不可能。但是酒店業是現金流巨大的行業，可以做很多其他事情。這也是很多人投資酒店業的原因。
加盟品牌不同對投資多少規定也不一樣，頂級品牌都有詳細的規定，比如裝修每平米多少錢之類的[害羞]能做這些的真的都是大老闆。
總體來說如果通過金融槓桿來做，盈利還利息是綽綽有餘，但是還本金就遙不可及了[呲牙][呲牙]。
蒼穹荒雲
5000萬元如果說常規建設一個五星級酒店遠遠不夠。但是如果能做好開發運營，可以操作。比如好多城市招商政策是投資五星酒店是有很多優惠政策的，比如提供用地、規劃要點和稅收政策等，用地除酒店用地外建議要多一點商業生活配套用地，配套用地可建商業和公寓，這部分可以再招商或者轉讓方式，酒店部分建設可以承包商墊資，多少談判，如果酒店能找到合作伙伴更好，等等，5000萬元投資一五星酒店是可能的，但投資有風險。
Dh929292
需要幾個億吧，五星級酒店最少房間要200間以上吧，樓房租金一月估計都在上百萬，人工費，電水費，所以沒有個上億資金拿不下來。
時間裡的51674
你的錢像日元那麼大的都不夠，五千萬就想做五星級酒店，除非你去租現有的就可以，假如是你自己買地自建那五千萬連買地的錢都不夠
小靈通61
這個問題有點籠統了，要看你在哪裡投資，是自建還是租物業，這將影響投資金額！
