一枚投機賭徒
結論寫在前面：我個人是不推薦在近年買房的。
若是剛需，說明您是在泰安就業並逐漸在尋求穩定的生活狀態。那麼您是一定知道泰安的工資水平與房價之間是多麼離譜（房價山東第三而人均GDP倒數）。虛高的房價來自於何處？為何這個小城的地產如此繁榮？
主要原因是泰安棚改所推動的房價上漲：不知您是否觀察過泰安的棚改運動（一方面是近年創城運動的結果）。而過去幾年棚改的補償手段逐漸傾向於貨幣化（即現金補償），回遷居民的購房需求以及大量的補償款是刺激市場繁榮的主要推手。
可惜的是，再未來幾年，山東的棚改計劃預計縮減70%。這對樓市流量的打擊是致命的。另一方面，泰安樓市去庫存指標還沒有完成，如此充足的餘量由誰去消費？也只能是城鎮化的新市民。
這就牽扯到第二個問題：城鎮化居民能否維持地產繁榮？
國家的總體戰略是：棄小城市保大城市。通過快速城鎮化為大城市的繁榮提供廉價的基礎勞動力。這就涉及人口的流動問題。一方面我們要看到泰安人口對周圍縣市的吸納，也要看到濟南對泰安的抽血效應（以維護濟南的中心地位）。隨著濟南，泰安的一體化發展（萊蕪撤市設區可見濟南野心），泰安的副城地位不斷被確立，還有東部地區的新建公路都將會不斷地造成人口流失。另外，感興趣的話，您可以搜索“中小學生人口流失”，咱泰安赫然在列。人口問題是樓市的核心問題，沒有人口，何來繁榮？（參考鶴崗）
但這其中，也有這泰安樓市的積極一面：
泰安市是旅遊城市，因此區別於若干資源枯竭型小城市，創城運動以及新區的開發為城市形象的打造作用凸現。所以附帶旅遊價值的社區還是因為其稀缺性而在逆勢中保值。以環山路為例，其修建促成了旅遊流線的建立（彩石溪，泰山，方特等），進而催生了沿線一帶地產的繁榮。而濟泰一體化很有可能帶來新的旅遊經濟增長點，進而介入市場的發展。
綜上，泰安房產就是這麼矛盾的存在。大環境的利空，小環境（以旅遊經濟為例）卻呈現利好。若真有購房需求，個人建議如下：
1不要大且空，而要小而美：
重視容積率，重視配套設施。不要過於在乎面積（面子）。
2重視旅遊經濟對房產的影響
稀缺的地段永遠是稀缺的，貴可能也有其道理。雖然大環境不行，但養老經濟等第三產業正蓬勃發展。一定程度上說，要把握城市的轉型特徵。
3重視規劃政策，重點項目對房價的影響
過去的高鐵新城，一定程度上是伴隨著高鐵經濟的發展而逐漸發展起來的。未來的市級項目，我很看重東部地區的濟泰高速（最美高速）以及吾悅廣場對東部的影響。這個我調查不夠，理解不深，就不多做介紹了。
最後容我多說一句：我們買來的房子，不僅僅是我們的資產，更是我們的生活。
謝謝！
規勸與懲罰
我在泰安從事房地產工作兩年，一直是在泰安做售樓處的新房銷售。說實話這兩年房價真的漲的挺多。
先不說價格值不值得入手，先明確一下自己的購房需求。因為如果你是剛需的話的，房價貴也要買，只是根據自己的經濟能力買個總房款能結束的，如果你是改善，或者想要投資，那麼您購房的期望就比較高了，因為至少不急著一時半會的購買。
個人一點愚見，從泰安的四個方向分析一下。
先說一下泰安的北部區域房價。
我們都知道泰安的北部是泰山，環山路附近的有套房子，這是讓人羨慕的不得了，泰安北部的房價是最貴的，並且隨著城市的發展，近山板塊土地供應量稀少，很多地方可以說是並不是有錢就能買到的，進幾年很少有新的樓盤開發，目前環山路附近在售的新樓盤也都離市中心相對要遠一點，城市的中心北部房價更貴，在擁有美麗景色的同時，也擁有泰安最好的學區，比如說迎勝學校。
再說泰安東部的房價。
以岱廟紅門為軸線的歷史文化軸，泰安城市的東部發展早，配套商業齊全，寶龍城市廣場，志高銀座，岱宗銀座，還有新建的吾悅廣場等等，學校也多，並且師資力量也雄厚，東部房價也高，僅次於北部。城東岱宗大街和花園路的位置前幾天又出現了千萬地王。
第三再說泰安的西部高鐵片區。
自從政府西遷後，高鐵的修建，泰安的西部可以說是發展的最快的一個區域，從一個可以說是荒蕪人煙的區域，發展到現在房價已經僅靠城東。這幾年很多在高鐵片區投資房產的，可以說是賺的盆滿缽滿，很多人都說房價都是這些人炒的，我們不否認這一因素。
縱觀整個區域的發展，曾經荒蕪人煙的地方，房子三四千的時候，周邊什麼配套設施都沒有，現如今，道路修建的七縱八橫，交通十分便利，新建的學校多達20多所，並且教學設施先進，5700畝的泮河溼地公園更是引爆了泰安人的眼球，環境美，居住舒適性高，三級甲等醫院也已經建成等待營業。越來越多的人喜歡在這裡居住，同時也吸引了很多全國20強的房企，比如新城和金科，還有地產三強：碧桂園，恆大。我本人是在碧桂園任職。
最後再說泰安南部。
相比之下南部的房價可以說是便宜的，但是南部工廠多，企業多，成為南高新區，環境較差，所以房價較為便宜，當然也有鳳凰河公園。相比之下居住環境和配套學校要差一點。
我是大剛，一個認真做房產的90後，我會用我工作記錄房產中的事情，喜歡的朋友可以關注哦
大剛在碧桂園
首先泰安的經濟水平在整個山東地區是比較差的，除了國家公務員，醫生，教師。平民百姓上班工資極低只能說馬馬虎虎的生活，如果再供孩子讀書，捉襟見肘，目前房價根本不是當地老百姓可以承受的，那麼外地人的擁入，基本也就是每年暑期旅遊，這裡的地理氣候也沒有優勢，綜合分析目前房價已經是前年的近一倍，隨著一線城市房價的下跌，已經封殺了上漲的可能，相反，未來下跌空間至少30%，如果新婚所謂的剛需你無所謂可以買，但是你僅僅靠工資，應該目前先租房等待，三四線房價不像一線城市（外來人口），只要明顯見頭，恐怕是少有接盤的，你可以關注二手房市場導向。
一木23794031
這個問題要從幾個角度去分析了：
第一，如果你是投資類的購買，我是非常不建議的，因為來的中國房產會有明顯的兩極分化。閉著眼買買買，然後躺著賺賺賺的黃金週期已經結束了，所以大部分的三四五線城市不值得投資，更不應該炒作。
第二，如果是剛需的話，其實不必考慮房價的漲跌問題，而是應該當機立斷地買入。剛需更考慮的是一個生活環境和一個貨幣貶值的趨勢問題，所以買在當下是最合適的。
第一，泰安的位置和人口數據！
泰安市，山東省地級市，位於山東省中部，北依山東省省會濟南，南臨曲阜，東連商城臨沂，西瀕黃河。泰安因泰山而得名，“泰山安則四海皆安”，寓國泰民安之意。泰安市區位於泰山腳下，依山而建，山城一體。
泰安市境內的泰山是國家重點風景名勝區，有“五嶽之首”、“天下第一山”的美譽，是世界自然與文化遺產。
泰安市面積7762平方公里，轄2個市轄區、2個縣，代管2個縣級市。市人民政府駐泰山區。2017年末，泰安市常住人口564.5萬人，戶籍人口568.6萬，屬於四線城市！
2018年泰安市年末常住人口數量為564萬人，與2017年相比減少了0.51萬人，同比下降0.09%。並且從2010-2018年的數據來看
，人口有明顯外流的跡象。
第二，中國房地產未來的投資趨勢！
要知道的是對於房價來說，是GDP，人口，以及價值等綜合因素所推動的，如果沒有人口和GDP的支撐，這個地方的房價是很難保持一個穩定上漲的趨勢。
（一）從2010~2018年的數據來看，城鎮化的走勢越發明顯，從2010年的49.95%已經到達了2018年的59.58%，將近有10%的增長。說明了越來越多三四五線的人群，正在逐步地進入城市中心，人口流動趨勢相對集中 。
（二）另一方面，中國的老齡化已經非常嚴重，導致的結果就是未來10-20年以後，大部分的年輕人其實都不缺住房，所以改善需求、投資需求大於剛需。
所以說，對於那些三四五線的城市來說，這兩方面是遠遠弱於一線城市和新一線城市的。
（三）中國人口的紅利時期頂點已經過去，雖然有長效機制的提出，但是真正能夠促使人口不斷增長的概率較低。
記住，人口紅利是促使房價上漲的最大的動力。從總體看，20-50歲人口於2013年見頂、需求峰值已過，存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建，標誌著中國房地產市場告別高增長階段，進入高質量發展的新時代新週期。
目前大部分的人口流入還是集中在一線，新一線和強二線，所以部分三四五線的瘋狂，我們需要理智看待，警惕二三四五線的“最後瘋狂”。
（四）二三四五線的房產價格走勢與一線城市和新一線城市的房產價格走勢出現了倒掛。
現在的房價過高，已經讓大部分的年輕人出現了結婚率降低，離婚率提高，出生率不足等重要的問題，所以說長期以往下去，人口的紅利無法支撐未來大面積的房價繼續上漲。
再加上前不久的全國房地產大漲，其實也已經透支了未來很長一段時間的增長空間，所以未來勢必有一個調整，甚至是迴歸理性的過程。
我們可以看到二三四五線的房產其實已經和一線的房產增幅同比出現了一個倒掛的現象，這是不理性的， 也是不可能長期維持的。所以未來的三四五線房產迴歸正常區域的概率較大，而一線和新一線則是會保持一個穩定的溫和上漲勢頭。
（五）GDP；
去年，泰安市按照新發展理念，以供給側結構性改革為主線，加強創新驅動，全年經濟運行保持總體平穩，穩中有進，高質量發展態勢顯現。經市統計局初步核算，2018年全市實現生產總值3651.5億元，比上年增長5.7%。其中，三次產業對經濟增長的貢獻率分別為3.7%、45.5%和50.8%，分別拉動經濟增長0.2、2.6、2.9個百分點。
可以說泰安這樣的成績是非常不錯了，但是對於目前中國百強城市的GDP來看，依然處於的是中段水平，並沒有達到高端的區域。
所以從投資價值的選擇上，高淨值的人群也一定會優先選擇GDP靠前的城市用來投資，這就是未來一個趨勢。
第三，中國的房地產市值過大，金融市場的融資能力太低，再加上一個高槓杆的風險，所以未來勢必會保持調控。
中國房產目前的佔比過大，槓桿過高，風險需要警覺，所以未來勢必會降低對於房地產市場的依賴，引導資金更多地進入金融市場。這樣的話，大部分地區的投資價值就會大大降低。
1）中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。
2）中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。
3）央行數據顯示，2018年一季度末，人民幣房地產貸款餘額34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6個百分點，儘管如此，相較2017年四季度絕對值仍環比增加1.9萬億元，創出紀錄新高。而到了2018年年末，34萬億的貸款數值就變成了38萬億，接近40萬億。
在這種高市值，高槓杆的壓力下，調控是趨勢。要知道十次金融危機裡有9次都是房地產引起的，過度放縱地產炒作，其實對於一個國家的經濟來說是重大隱患。 美國的金融危機，日本的崩盤，都是房地產引起的，我們要引以為戒。
《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。
而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。
可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。
這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國房地產和金融市場的未來會是什麼樣子的？
綜上所述，從未來5-10年的大方向來看，資金的流向一定是偏向金融的。那麼留給房地產投資的機會其實僅剩下有著人口紅利，GDP，以及價值支撐的一線城市和新一線城市。
所以，無論從人口的走向，還是GDP的數值，以及未來的發展方向來看，我認為在泰安買房作為剛需來說是沒有問題的 ，但是你想在泰安買房用於炒作，投資，那麼我覺得是沒有必要的。拉長5-10年來看，投資價值不如一線，新一線，金融市場，甚至長期的收益增幅還可能跑不贏現在大額存款的定存。需要謹慎對待！
琅琊榜首張大仙
面臨退休的濟南人可以買房去泰安養老，賣了濟南的房子，省下錢來生活費
春光美R
買不買房子的問題其實用不著想太多。首先看你買房子的用途，你要是急等著用(比如:結婚，孩子入學，即所謂的剛需)，沒有辦法，價格高低不是你的首選，你只能隨行就市，能買到合適的房子就是你的運氣。如果你買房不等著急用，只是備用，也要視情形而定，如你在太安工作穩定，經濟條件不錯，可以考慮一下。房價對於我們工薪階層來說，永遠都是高不可攀的，我們的工資漲幅遠遠此不上房價的漲幅。沒有親人的幫助我們連想都不敢想。為了房子我們背上一身債，靠打工一輩子也翻不了身，這是一個現實而又無奈的問題。橫向的比較一下太安的房價還是比較合理的，有的小縣城的房價都比肩太安了。以前房價是節節攀升的，以後隨著國家的調控可能會回落一下，但別指望三五年內暴跌，好的地段更不會有多少跌幅。如果你是大款錢多的花不了，想投資房產，也是一個不錯的選項。未來的走勢誰也判斷不清，但有一點，普通的大多數人的願望總會落空，這是資本遊戲的規律。你買房時希望房價降低，一旦你買了房就希望房產升值，正方變反方，反方變正方，對錯沒有絕對，指望別人給你指路是靠不住的，一切還是靠你自己。
山海松
首先買房這件事是一件大事，是關乎在城市生活人的基本品質的問題，所以很多人會非常慎重選擇。作為一位近兩年剛在泰安買房的年輕人，想站在年輕人的角度去分析一下這個命題。
剛看到這個命題的時候，似乎是想讓回答者給一個明確的答案，未來兩年房價是漲是跌？很多人也特別想簡單粗暴地想知道房價2019年多少錢，2020年多少錢，即使有人很厲害，預測對了價格，對你的幫助也會是有限的，因為這需要落腳到一個問題，買房的原因。
第一，如果是剛需，我奉勸你，別觀望，別等房價下跌，因為房子的位置、容積率、小區環境等等本來就是一個小區一個樣子，如果是用來自住，根據自身情況在價位區間內選擇一個自己相對滿意的小區就可以。
第二，如果是投資，就要小心了，1、目前各大樓盤良莠不齊，未來升值空間有很大不確定性。2、住房按揭利率是近兩年最高。3、房產稅的政策不明朗。4、中小投資者已經不適合炒房。
個人看法。
娛樂啄木鳥
泰安的房價可以和濟南的一拼了 ，如果可以選擇的話，可以去濟南，比較醫療，教育，治安 就業機會，比泰安好太多了，
大聖歸來122970747
個人認為，價格也就這樣啦啊，肯定不會跌，或許會有小幅上漲，但也不會很多，
lhc120816
如果大部分人不推薦你買，那就抓緊買吧。說明房價不會跌落
