一些購房者抱怨房價太高買不起,為何有的新樓盤開盤卻被迅速搶光?

好酷龍仔


我買房子的時候,月薪6000左右,房價6700,月貸近4000,開始幾年壓力有點大呀,有2年沒有帶家人出去旅遊了,後來收入漲到了1萬5,也就沒覺得房貸壓力大了,該吃吃,該喝喝,逢年過節出去玩。買房也就是辛苦幾年,工資是會漲的,要買房,自然就要拼命幹活呀,做出業績,工資不就漲了嗎?壓力也就小了呀。

很多人或許假設的是,現在是月薪6千,5年後,10年後還是月薪6千,有這種可能性。那就不要勉強了,把高價房留給有上升空間的人買吧,不上進的人不適合留在城裡,郊區房子很便宜的。物盡天擇,優勝劣汰,適者生存


鷹傑長空


這個問題提的非常好,這種情況幾乎是每個城市都會出現的普遍現象。一方面抱怨房價太高,一方面又出現銷售一空。有人說這是開發商的銷售策略,玩的都是貓膩,但我們也不得不尊重這祥一個現實,我們身邊的許多人確實買了房。

我們暫且拋開開發商玩的貓膩,分析一下到底是什麼原因讓人們頂著高房價的壓力去買房呢?

一,房價居高不下是主因。大約從2004年下半年開始,三四線城市和一些小縣城房價開始上漲,之前的房價大都在每平千元左右。到2005年的5、6月份,房價上漲幅度加大,從年前的1000元左右漲到1300元左右,好地段的房價達到每平1500元以上。2006年之後,上漲幅度更大,從此便一發不可收,出現了一月一個價,甚至是一天一個價,這種情況已持續了10年以上,至今早已破萬了。面對連續十幾年持續上漲的房價,沒有人想信房子會不值錢,而且是越來越值錢的。不管是有錢的還是無錢的,是剛需的還是非剛需的,都加入了購房者的行列。所以有人說,不是開發商把房價提高了,是購房者把房價逼高了。房價也是一樣,上去容易下來難,所以造成了今天這種高房價的局面。只要有新樓盤開盤,就會有人一擁而上,很快就會銷售一空。

二,城鄉差異吸引了更多的人到城裡買房。不可否認的是,目前我國的城鄉差別較大,尤其在教育、醫療等方面更加突出。地處郊區的捷足先登,先跨一步進了城。經濟條件落後的,收入低的農民進城務工,有條件的也在城裡買房安家,累計這部分人也不在少數。

三,部分有錢人炒房的、改善型的和剛需的。連續多年的高房價,讓許多有錢人通過買房賣房變的更有錢。也有的家庭為了改善居住條件,去購買更好點的房子。剛需則不必說,只要合適,有房必買。

本人談的只是小城市的情況,也是親自看到的或者說親身經歷的。當然,地域不同,城市的情況也不相同,希望各位朋友談談你的看法,真心交流,互相學習。


平淡如水5343


我同學上世紀九十年代未買第一套房是每平880元。76平付全款。2001年買第二套房100平米的是1260元一平米。當時月工資收入1280元。月供貸款800元。也感覺一家人生活有些緊張。但是2005年後我們夫妻倆月工資總收入就達到了4500元,對於月供已無感壓力。2010年兩人的工資收入已經過萬時,房貸也已還清。這時就有了炒房的資本了。當你感覺今天買房有壓力而放棄,你的收入永遠趕不上物價的上漲,你的存款也在不斷地貶值。你在噓聲嘆氣高房價時,咬咬牙入市購買者已“輕舟已過萬重山”。因為三、五年後不斷提高的工資收入對於購房時的壓力來說已經成為過去!


用戶50315625419


不是一些人抱怨,而是多數人抱怨,多數人抱怨買不起房,抱怨房價太高,抱怨做房奴太難,抱怨還貸壓力太大,抱怨生活負擔太重,抱怨房價讓娶妻生子也越來越難。

那麼,為什麼還會出現新樓市開盤就被迅速搶光的現象呢?拋除開發商和炒房客導演的搶購假象外,最根本的原因,還是居民購買力與房價不協調的因素。因為,手中的錢無法通過正常渠道購買到與自己能力相匹配的房子,收入的增長又跟不上房價上漲的步伐,對房價預期又是更多的處於焦慮和恐慌之中。因此,也就把購房當作了防止房價再漲的唯一手段。所以,也就出現了搶購現象。

切不要以為這是老百姓自覺自願出現的搶購,他們真的是沒有辦法情況下的搶購。如果有一點辦法,也不會搶購,也會等到自己真正有能力時再購房。可是,等,就意味著錢的損失,就意味著自己可能永遠也買不起房,也可能意味著丈母孃永遠不同意自己娶她的女兒,意味著父母也要時刻為自己的房子問題擔憂。縱然他們沒有能力為自己買房做貢獻,他們也要在心理和信心上給子女加油,為子女祈禱。

在這樣的情況下,相當一部分人就會選擇負債購房。

這是一個方面,另一個方面的原因,就是凡負債購房者,也都賺到了。所謂賺到了,就是房價漲了,同樣的房子,過去只有100萬,現在值200萬了。雖然面積沒變,使用效果一樣,但漲價帶來的心理作用還是比較大的,興奮度和成就感也是比較強的。所以,先買房人的經驗,也讓很多人必須學習,負債買房。

為什麼有很多人擔心,如果真的房價出現下跌,不僅地方擔心、開發商擔心、炒房者擔心,很多居民也會擔心,原因就在於此。他們通過負債購房,就是等著房價能夠上漲,讓自己的利息不白付。如果購房以後,房價反而跌了,他們的心理就會很失落,並有可能成為開發商、炒房客的支持者。

所以,矛盾心理下的市場,既會出現抱怨聲不斷現象,也會出現搶購現象。兩種現象,都很正常,因為,他們都是房價的兒子。


譚浩俊


這幾年北上廣的大型中介都入住雲南房價高這個也是其中之一,昆明、大理、版納都是他們囊中之物!

我曾到過一家中介公司,類似於新南亞那種大型寫字樓一層都被這家中介公司包了,上千名員工。

這家中介公司專門代理銷售新樓盤


網絡星視界


一些購房者抱怨房價太高買不起,但為何有的新樓盤剛開就被迅速搶光呢?關於這個問題,分析有以下幾個原因:

1、新樓盤真的都被搶光了嗎?可能不是我們看到的這麼簡單。有的新樓盤賣出去的房子其實沒有多少,但開發商喜歡利用消費者心理,使用飢餓營銷的方式來促使消費者購房。很多開發商喜歡找人來當託充當購房者,營造出一種樓盤很火爆,房子快被搶光的感覺。而消費者出於從眾心理,再加上聽說房子快被搶沒了,往往就會下定決心購買,從而達到開發商的目的。

2、有些樓盤前期積客階段週期太久,導致意向購房者人數過多。這種銷售手段也是常見的,比如一個樓盤總體房源只有1000套,但前期經過很久推廣和蓄客,將意向購買人數累積到3000人,然後第一次開盤時只拿出300套房子,這種情況下房子自然被搶光了。

3、有些開發商會在開盤前就將部分房源內部給預定出去,然後還有部分房源會給合作的代理商出售,只有剩下的部分房源會留到開盤讓購房者搶,這樣一來,如果開盤當天購房者多的情況下,就會被迅速搶光。

以上是個人觀點,歡迎評論點贊加關注!謝謝!


南京樓市動態


剛出手買了改善型房,說幾個觀點:

第一,現在的房價穩定或者說略有降低是事實。2018年底到2019年初開盤的新樓盤基本沒有秒光的,比起去年同期還有一定的降幅是事實,例如樓下對面樓盤價不到13000,賣樓的態度也客氣很多,去年同期15000以上,據說是供不應求來著,座標昆明廣福路。

第二,現實價格趨向不明,網上降價聲一片。網民太多了,輿論就容易有偏頗,現在網上說的降價太極端,我也不愛聽售樓的瞎忽悠,但是難道價格真能掉到你希望的價格麼?!說實在的我也很迷茫,我倒是也希望他降價,因為想換一套大點兒的改善型住房!

第三,好樓盤的需求人群絕對人數難降低。就拿樓下樓盤講,教育談不上好但幼兒園到初中都有,十萬人的商業配套,地理在昆明市主要規劃側。售樓處談不上多火熱,但還有人買,有人為了上學,有人看好規劃,有人想改善下需求,反正不是說咱們買不起就沒人買的狀態。

第四,買房的不一定是炒房的。現身說法,本人也不是有錢人,而且剛從縣城來昆明第六年,也沒趕上低價區買房階段,以前的觀點也是趨向小戶型,剛來時候七八千的時候買了個小戶型,兩年前剛還完貸款拿了證。現在家人老人陸續有更大住的需求,感覺住著吃力,前些天利用週末去兩個售樓處走了走比較了下,看了一個130左右的房子,剛夠付首付就定下來了,自己想住了,網上房價暴跌的念想不知道猴年馬月去了,不等了,等著把老家的房子賣掉提前還一部分減輕下壓力剩下慢慢還吧。

第五,咱不是房託,也不想吵架,幹好自己的就行了。能看到這兒的也儘量別噴,我沒興趣吵架,只是想說做什麼遠比噴什麼更重要,房價上漲下跌愛咋咋地吧,不是咱們普通老百姓操心的,只是覺得為了家人居住環境做點兒力所能及的事兒就好了,茫茫人海努力就好。





生活微剪輯


這個問題我來回答,這裡面分為真實的情況和不真實的情況,真實的情況是一些購房者,杭房價太高,買不起,這裡我們打個比方,我們所在的城市是一個正宗的五線城市,居民收入普遍是2000至3000,但房價高打一萬以上,能買得起的,已經都買了,以現在這個收入絕大部分買不起的,還是買不起

我們這裡也經常發生這種新房,一開盤馬上就銷售一空的情況,在一五至16年的時候,這種情況可以說是比較真實的情況,因為那時房價一天一個價,全國的房價都處於瘋漲的狀態,而我們所在的西昌,是涼山彝族自治州的首府下面有16,七個縣分,因為我們這個城市的天氣非常的好,所以在縣份上工作的人員都會在西昌來購買房產,一是為了以後的養老,二是為了自己小孩的讀書,導致那兩年的房子確實是供不應求

再加上那幾年棚戶的拆遷改造,也是城裡面的居民,剛需購房上升,這就是導致那一兩年銷量價格突飛猛漲的主要原因,但是時間到了2018年下半年,西昌也和全國所有的城市一樣,遇到了銷售疲軟,銷量一路下滑,但很多才開盤的樓盤也出現了當天就銷售一空的情況,這裡面絕大部分人是開發商購買人頭來唱戲,一般一個人的費用是150到200不等,這作為我們房地產行業的內的是不公開的秘密,目的也很簡單,造成房地產新盤,開盤火爆的局面,更多的人來購買新盤,在全國範圍內的曝光這種事情以後,現在這種方法已經收效甚微了。


感謝你的閱讀,如果你覺得我說的對,請加關注,謝謝。


短腿兒叔叔


作為一個財經工作者,我覺得有這種現象是很正常表現。

現在一些購房者抱怨房價太高買不起,只是代表了一部分缺乏足夠經濟實力的購買剛需族,他們掏空了長輩們的積蓄,還要揹負銀行鉅額按揭貸款債務來購買一套房子,不少人要為此當二、三十的房奴,為銀行打工,沒有幸福感可言,如何讓他們不抱怨呢?

而新的樓盤開盤即被迅速搶光,也主要由兩種因素引起:一是湧入城市的人還在增多,他們需要住房,即便房價再高,為了安心在城市生活和工作,也不得不買房;二是現在不少民眾依然把購房當成投資品,他們覺得其他東西都沒有房子保值增值快,所以依然把購房當成重要的投資品,不僅推高了房價,也加劇了購房的需要衝動。 可見,新樓盤開盤被搶光與房價太高是兩回事,相互之間沒有必然的聯繫。


開偉觀察


這個問題提得很好!說明題主是根據兩種不同的社會現象來進行辨證思維,再自己不理解的同時沒有妄下結論,而是尋求不同的聲音,給這個題目先點個贊。

下面來回答:為何有人抱怨房價太高買不起,卻新盤開盤被搶光?

原因很簡單:因為這是兩種人群,因為這個社會是分層的。

遇到困難,有部分人群選擇從他人身上找問題,有部分人群選擇從自身身上找問題。

同樣在買房問題上,有部分人通過怨、哀、望、盼和輿論期待房價降下來,同樣有部分人通過比之前更努力、比身邊的人更努力、比同公司的人更努力去賺錢來買房。

後者是沒有時間和精力在網絡上抱怨房價的,而前者無所事事工作不努力,大把閒時間都用在網絡抱怨上了。

兩種人群我都經常遇到,那些抱怨房價的人看到我的言論都會整齊劃一的在下面評論“房託”。而那些努力奮鬥的人看到我的言論都會私信問我買房的注意事項。前者滿嘴髒話,後者提問前先說感謝。

我在頭條回答問題前後斷斷續續有三年了,這兩種人三年內每天都會遇到。三年過去了,後者買的房已經入住且增值了,前者還在摘文嚼字的尋找房價下降的可能。

我以前常說“商品房的定位是高收入人群”,現在我想把這句話改一改,改為“商品房的定位是比其他人更努力奮進賺錢的人”。

為何新開樓盤被迅速搶光,因為想努力、在努力的人很多,他們需要買房,買房就是為了自住,因此他們願意為了自己的房子更加努力和奮鬥。

就這麼簡單!而這個社會永遠都存在奮鬥和懶散的人。關於房價的話題,也永遠存在著一群人喊下跌一群人默默努力賺錢的現象。

自己是哪種人?自己去選擇吧!


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