用戶4380796473596

首先得說明海南為什麼會限購，限購就是限制購買，也就是不讓你買了，這裡面就包含很多的原因了，比如海南的房子買的人太多了，樓市一下子過火了，房價過快過猛的往上漲，這個時候就得控制下不讓購買者繼續的買到房，也就是不讓買了；還有一種可能，我的房子就這麼多了，你們一下子都買了，而且是都買來炒房投機，各個手裡都握著好幾套房產，不停的倒房，那這個市場不就徹底的完蛋了，我隨意買，隨意漲，再隨意賣，然後下一個接盤俠再接著重複的操作，所以就要限購，不讓你這麼個買法。

第三種可能，排除掉炒房和投機客，真正想買房在海南度假、養老、康養、養生的外省購房者實在是太多了，這個數字不比炒房客少，雖然這個是正常合理的生活品質改善需要，但是海南畢竟只是個3.54萬平方公里的島嶼，全國那麼多中產階級的家庭都想買房子在海南冬天來過冬，躲避霧霾、空氣汙染、嚴寒、或者其他汙染，海南怎麼能受得了，土地有限啊，就算全部開發完了我估計都不能滿足日益增長的度假養老需求，而且一味的開發房地產肯定是要伴隨著生態環境的破壞，所以就是要限制，不要你持續不斷的想買就買；

第四種可能，海南目前正在大力的建設自由貿易港，說白了，就是把人吸引過來居住生活和工作，那總得租房或者買房，安居才能樂業，那假如不限購的話，租房和買房的價格都高的離譜了，那我房子都沒地方住沒錢安家，那我還來這裡展現自我價值？談人生談理想？所以必須要限購，把房價穩住，把房子留住，先服務好這些對海南自貿區發展有用的人才。其他的正當需求就暫時放一邊，畢竟這些人只是過來海南享受的；第五種限購的可能原因分析，也就只能是海南的房子真的是太稀缺了，面對這麼龐大的祖國內地市場。

從以上限購的原因分析，就可以分析出海南未來是否會取消限購了，答案是否定的，個人認為不會取消限購，有人就會說了，那你也不能繼續的打壓人們的正常度假養老剛性需求呀，想買房買不了，還叫自由島嘛，那麼問題來了，一旦放開限購房子肯定是不能全部滿足這些購房者的需求的，畢竟土地就這麼多啊，房子也就這麼多，放開肯定馬上遭到瘋搶房價又得猛漲，至少很長一段時間內都不會全部放開限購的，可能會稍微以其他方式進行稍微鬆綁，只要是需求量一直保持大數量，而房子總體數量不變，個人覺得放開限購不可能，可能放開限購的那天也就是一手房源所剩無幾的那天，並且大量的海南所需人才已經在海南安居樂業，自貿區港建設取得重大成果。

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海南房產圈

個人認為限購這個政策是不會在短時間取消的，至少五到十年內不會取消。但是會變相的讓更多的外地人提供購買條件！下面小易給大家分析分析。

2018年4月22日，海南全域開始實施限購政策，五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只限本市縣居民家庭購買。海口三亞瓊海部分地區，外地人想要購買就得需要五年社保或個人所得稅，其他的地區則需要繳納2年的個稅或者社保。截至2019年6月12日，這項政策依然沒發生任何的改變。那麼海南是如何變相的讓更多人購買海南的房子呢？

2018年5月14日，

1.年齡在55週歲以下，具有碩士以上學位的人才或者具有高級專業技術資格、高級技師職業資格的人才。

2.年齡在55週歲以下，教育部“985工程”“211工程”高校本科應屆畢業生（非普通本科）。

3.年齡在40週歲以下，具有全日制普通大專及以上學歷（包括普通本科），或中級專業技術及以上技術職稱、技師及以上職業資格的人才。

2019年一月初，人才落戶條件放寬，全日制普通本科以上學歷或是中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40週歲放寬至55週歲！全日制專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才從40週歲放寬至45週歲。

2019年3月29日，海南為了完善人才住房政策，有幾類人，無需落戶也可擁有海南的購房資格！哪幾類人呢？

①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學校教師，以及公立醫院醫生等等，可在海南買一套（限一套）房子。

②由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工（下面公司名單的員工），現無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

③由“聯席會議”辦公室備案的綜合型總部企業的員工（公司無需遷移到海南），來海南工作，且符合人才引進標準（55歲以下的本科學歷人才，55歲以下中級職稱的人才），在無住房與2018年5月13日後無購房記錄下，可在海南購買一套房子。

2019年4月8日，發改委發佈了一項通知，為了推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市應當全面取消落戶限制。而海口則符合Ⅱ型大城市的範圍內，如果此政策在海南全面實現，這外地人就無須任何積分即可落戶海南，但還需20積分才能購房，但我們看上面的積分表，其實獲得20積分是很簡單的。

即使海南不斷的在變相放寬購房條件，但還是保持著一個理念，那就是禁止炒房，不管你買多少房，你得要落戶，或者你真的是大企業的人才，要不然想投機取巧來海南買房？沒門！

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易小哥聊房

海南自從全省限購後，樓市就處於“冰封”的狀態。房地產市場調控越來越嚴，限購要求社保條件，三亞、海口等多城市，買房限購一套還得要求2年社保，房子賣後不能馬上出售，因為有5年限售的要求。另外，外地人買房需要70%首付。

除此之外，房地產投資開發也受到限制，純住宅地塊越來越難拿。開發商必須拿到預售證才能夠開盤賣房，而且對於房價這一塊也管得比較嚴格，樓盤備案價不能過高，對此很多樓盤項目都處於無房可售，或者是暫時無法網籤的狀態，畢竟很多樓盤也不願意低價出售，目前售樓處可謂是門可羅雀，和之前的熱鬧景象相比差太多了。

海南限購後，很多島外購房者都選擇了雲南這個地方，像大理、騰衝、西雙版納等地自然環境都是非常好的，也很適合養老度假。那裡也有很多康養服務、旅居地產，海南限購後商品房成交量下降了，相反雲南的商品房成交量上升了，成了最大的贏家。

不過，對於海南而言挺可惜的，畢竟海南具備得天獨厚的自然環境，而且氣候很舒適，空氣很清新。很多人都憧憬在海南買一套房，那麼海南限購會取消嗎？這是大家比較關心的事情。

其實，海南自由貿易港（區）的建立，就是要實現產業重心的轉移，不能夠依賴房地產，未來將向旅遊業、現代服務業和高新技術產業這三個行業轉移。因為海南畢竟地方有限，成立自貿區，很容易引起炒房團拉大海南房價，造成房價虛高，不但不利於人才引進，更不利於當地居民購房，使當地居民購房壓力增大。

限購後海南島就沒法變成“老人島”，如果有一天產業發展逐漸完善了，到了2020年，也吸引各類人才20萬人左右。到時候說不定會取消，不過短期內很難說。

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我房網

根據我所瞭解，海南要把土地留下來建設自由貿易港，不會再輕易審批新的土地來建設房地產，再加上海南正在想辦法擺脫對房地產的依賴，估計海南不會再取消限購了，但不排除海南通過其他方式放開房地產交易。

去年4月，海南出臺了所謂史上最嚴的限購令，規定外省人在海南買房，必須有兩年以上的社保繳交記錄，在海口、三亞和瓊海買房，必須有五年以上的社保繳交記錄，這個規定，讓不少外省人對海南的房子只能“望房興嘆”；可這個規定出臺不久，海南出臺了引進人才的政策，並給予落戶很多優惠政策，也就是說人才在海南落戶後，就可以在海南買房了。

大家都知道，海南目前正在加大力度建設自由貿易港，需要很多高端的企業和人才，這些企業和人才今後肯定需要很多土地和房產去安置，而海南前些年經過多輪的房地產開發後，土地剩餘越來越少，海南的土地可謂是寸土寸金了，所以，海南明確規定“需要多少房子就建多少”，不會再像前些年那樣隨意開發房地產了。

隨著海南自由貿易港的不斷深入建設，海南對房地產的管理會越來越嚴，不會再放開房地產的限購了，但不排除通過人才引進落戶等方式放開房地產交易。

話說大海南

海南的限購不會那麼輕易的取消，但是會逐步給人才開放。說說我自己的看法

第一：國家中央三令五申的強調，房子是用來住，不是用來炒的，海南房子投資的成份很大，價格被炒起來的。其實2017年、2018年海南省政府及相關部門多次被中央約談，甚至被公開點名批評，所以限購穩住房價不是海南自己說了算。

第二：海南自由貿易試驗港的建設，是國家戰略發展建設。如果海南依舊過度的依賴房地產發展帶動經濟，嚴重的產業單一，同時房地產的繁榮嚴重抑制了當地其它產業的發展。(一個同行的大咖跟我說聊過，說這幾年海南的房地產投資回報，利潤超過了50%)，這樣的投資回報，有資金的人都會把資金投入到房地產行業，沒資金的人想方設法的尋找資金來投入房地產。房地產吸引大量的資金，其它產業沒有了資本的注入，自然而然就會萎靡不振。自貿港的建設一定是全方位，多方面發展的，自上而下，從中央到地方一定要一致的步伐。所以就有沈曉明"壯士斷腕"的豪言。只要房地產還熱，限購就不會取消。

第三：自貿港建設需要大量的人才，大量的建設和發展的人員。如果不限購，任隨房地價按市場走一直漲，那麼怎麼把人才招進來，又怎麼把人才留下來，沒有人來建設，自貿港的就是空談。

第四：環境的需要，海南得天獨厚的地理位置，擁有碧海藍天，空氣質量全國榜首，是全國少有的旅遊度的療養假勝地，過度的房地產開發商直接的破壞海南生態環境，海岸線、熱帶雨林等。綠水青山就是金山銀山 這不是喊喊口感，中央政府不會任由房地產破壞環境，對這方面的管控會愈加嚴格，海南的海岸線已經被嚴格管控起來了。

雖然限購不開放，但是為了吸引人留住人，海南還是會逐步的把限購的人群縮小，比如人才引進落戶進來的人，不受限購政策的影響；總部搬遷來海南的公司職員，購房不受限購政策的影響(如中海油、阿里巴巴、招商局等)，隨著房價的穩定，自貿港進一步的建設發展，限購人群會在再一步縮小，要求的條件會再一步降低。

海南的房價短期是限制住了，但是長遠看，勢頭還是很兇猛，隱隱中有一股蓄勢待發的能量。

大家好，喜歡的朋友歡迎底下評論點贊，我們一起聊聊海南的房地產。

海南島購房攻略

海南和其他地區房地產市場不太一樣，是一個幾乎完全靠外地人炒房子興起的市場，主要是看好了海南作為旅遊為經濟點的未來。海南經過了幾次大的規劃定位發展，但似乎並不太成功，中國大的規劃失敗的很多，比如很多年前的西部大開發戰略，東三省振興戰略。海南旅遊業位置得天獨厚，差的是現代的管理和理念，近幾年東南亞旅遊業興起，而且做的很好，出國比去海南似乎更划算，國內宰客的現象太嚴重。

海南好像去年，國務院又重新規劃定位，具體內容忘了，更加放開了，應該是可以博彩業，跑馬這種了。房地產的政策是不斷變化的，要看實際情況，限購目前不會取消，政府的政策是昨日限購，明日就可以救市。

仲秋963

個人認為海南房地產限購，作為一個權宜之計可行，長遠來看是說不通的。理由有三:

第一，所謂“限購”是一種純粹的行政干預手段，不符合市場經濟和價值規律的要求。按照市場的供求關係來調節，才是客觀的、正確的。

第二，抓“限購”莫如抓房地產開發的源頭，那就是“限建”！如果提高“拿地”的門檻，為環保計不得擅自興建住宅樓，把住生態環保的關口，不就一切都ok了嗎？

第三，抓“限購”莫如抓已購房者“限售”，比如可以規定幾年之內不需出售業已購買的房屋，旨在打擊“炒房”的不良行為，豈不是更好嗎？

個人觀點，難免掛一漏萬。謝謝朋友點贊！

七星山人2

你好，海南未來是否要取消限購，這個估計很長一段時間內是不可能的，根據市場的變化而變化，就目前來說，取消限購肯定是不行的，那海南還是重蹈覆轍，做房地產的加工廠，所以，停止開發住宅商品房，守住生態這跟紅線，發展其他旅遊+產業才是唯一出路。

但是呢，政策只是說限購不是完全的禁止購買，如果完全的禁止購買，那麼海南目前的市場樓盤都會成為真正的無人區，海南的樓市將會徹底不行。限購是必須的，擺脫對房地產的絕對依賴也是必須的，不能讓房地產滅絕也是必須的。

去年的限購政策中提到外地戶口必須要有海南的至少兩年個稅或者社保才能在本省購房，您買了過了五年才能賣掉，可想而知是針對炒房的，不希望自貿區港的建設引起房地產的泡沫，而且海南急需人才，政府也同時給予了人才在海南安居樂業的優惠住房政策，人才落戶海南的享受本地居民購房同等待遇，上月底又進一步放寬了人才購房政策，將帶來一定的購房需求，這個具體的不在這裡說了，各位請網上對號入座。

目前海南對房地產的絕對依賴可謂是真正的壯士斷腕精神，鐵了心要繼續幹下去，這個從最近的土地成交情況就可以看出來，所有的土地被買斷的性質都是40年的零售商業用地混合其他商務用地或者其他商務用地。絕對不在開發住宅類房地產產品，別墅更是不要提了。所以限購肯定還是會持續下去的，再不限購的話，以後叫房產島而不是貿易島了。

椰島樓事

海南未來取消限購是必然的！要不海南開發建設了那麼多的房地產項目賣給誰呢？就目前的開發量如果不對省外市場進行銷售，那麼海南絕大部分的開發項目都將會成為死盤、變成空城！這是政府所不願看到的，也不可能讓那麼多項目荒廢、爛尾的！再說、海南是中國的海南、當然會面對整個中國市場！海南獨特的地理位置和自然資源只有經過合理的規劃、開發建設後才能發揮更大的價值！所以目前的限購也只是為了暫時配合全國房地產政策調控的權宜之計而已，相信政府應該很快就會逐步放開海南房產限購政策的，這是大勢所趨、也是勢在必行的！

浩海雄風1970

海南的基礎在旅遊，其它的發展都是無解的，只有人來了一小會有發展，你限購限行限車，再加上半年左右大陸人難以生活的氣候怎麼可能吸引人才來定居海南？醒醒吧搞好旅遊業把高物價亂宰客的亂環境治理好才有可能發展上一個臺階。

關鍵字: 房產 海南 生活