小葉帶你去海南探房

建議在省會海口買房，西海岸靠近遠大購物廣場那塊、江東新區、觀瀾湖片區，這些新房比較多，至於市內的二手房，看好地段、配套，尤其是學區房，性價比還不錯的就買下。

海南不是所有的房子都是有價無市，比如說省會海口就值得買入，這裡聚集了大量外地人、新海南人、海口本地人，以及下面市縣的海南人。海口是科教文衛中心，經濟在全省來講算是最發達的，能夠提供大量的就業機會，現在又建設海南自貿區（港），未來加大人才引進，就會有大量住房需求。所以，在海口買房不用擔心，尤其是市裡你不一定能夠買到。

有人說，海南今後房子可能有錢也不到，三年後可能二手房也會漲價，今年的批准土地計劃出臺了，只有海口今年總批准1100公頃，1000公頃是搞高務用地，實際上就是集體用地，不開發商品房，只有110公頃是商品房開發，佔用地百分之十，三亞今年商品房開發還不到百分之十。

幾個縣城只有商務用地，商品房土地開發為0，這樣從今年起沒有商品房用地，那來的商品房啊？三年後沒有商品房了還談什麼出售啊，只有二手房在市場上轉了，不想漲價也沒有用，沒房，就被成有價無房了。

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我房網

1、海南已經限購

2018年4月22日，一紙《通知》打碎了海南房價飆升的美夢，全省19個市縣同時執行限購，一時間島上哀聲遍野，“全劇終”的戲碼開始上演。

2、海南限購後怎麼買？

一、人才引進

如果你符合海南省百萬人才引進政策的條件，你就有買房資格，關於引進人才的住房政策請參考海南省《關於引進人才住房保障的指導意見》等相關文件。

二、結婚

與海南人結婚，那麼你戶口也能遷過來，也就有買房的資格了，而且還是海南本地人資格，商業貸款還是首付30%的。

三、註冊公司

在我省註冊登記的企事業單位、社會組織（含工商註冊的企業，編辦登記的事業單位，民政登記的社會組織），可在我省購買住房。在我省註冊登記的個體工商戶，可憑有關納稅證明在我省購買住房。

以公司的名義買房暫時是不受限購限制的，但後期會不會有政策限制還說不準。

四、商業地產

海南的商業地產即商鋪、寫字樓等這類產品並不在限購和限貸的範圍內，你也可以投資購買。唯一美中不足的是商業地產的價格成本比較高。

3、海南限購後還有投資嗎？

總體來看，海南市場的投資價值在於兩方面，一方面是自然資源的稀缺性和唯一性。海南是國內唯一長夏無冬的熱帶島嶼，陽光碧海，椰風沙灘，北方人群在海南置業以便冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治優勢的突破性和開放性。按照海南被中央賦予新定位，海南不僅要建成一流的海島休閒度假旅遊勝地，更承接建設自貿區、自貿港的政治優勢，未來海南或將成為中國服務業對外開放的重要窗口。在具備突破性建設潛力的政策空間下佔有稀缺海島資源是海南投資最大的價值訴求。

如果你有不同看法，歡迎在下方評論探討！

腳丈東南亞

1.海南確實全域限購了

自2018.4.22起，海南開始全域限購了，海口老城區，三亞老城區，瓊海（除去官塘），需要5年個稅或是社保，中部生態四縣只能當地人能買，其餘地方都是需要2年個稅或是社保，如上是目前海南的限購地域分佈。

2.二手房不是絕對的有價無市

海南地產以旅遊度假為主，但是海口，三亞主城區，是帶有一定剛需屬性的，在進入二手市場時，不存在有價無市。只要價格合理，符合交易條件，變現不是問題。而且主城區生活配套成熟，價格不見得比市郊新房實惠。

3.明確購房意圖理性購房

海南大環境好，空氣質量優，這個不可否認，所以買一套度假養老，也完全在情理中，內地霧霾海南藍天白雲，這就是海南的區域價值。若考慮今後變現，那就往海口三亞主城區買，不一定新房，二手房也可以考慮。若不考慮變現，也不限投入太多，哪裡實惠往哪裡買。

4.如今最便捷的購房通道

如今海南全域限購，非海南戶口且不在海南工作，是不具備購房資格的。你若想在海南購房，建議以人才引進的方式落戶海南，為海南的發展助力，那買房都不是事了。而且符合條件，還可以按揭，最低首付可以做到三成。至於其他的購房方式，比如購房商業體，或是公司形式購房，變相抗性就大一些。

總結：海南房子有自己的地緣優勢，所以才有那麼多人選擇購房。但如今全域限購，確認很多人不符合購房條件。而且網傳的二手有價無市，那只是相對而言，好的位置好的樓盤，二手不愁賣。但是具體購房，還要弄購房需求，購房的預算，購房資格的解決，權衡後理性購房不會錯。

本人海南新房代理顧問，代理海南眾多樓盤，海南的樓市和樓盤，都還是有一定的淺薄見解的，若你喜歡我的回覆，記得點贊評論並關注我喲。還有各種購房事宜，也可以諮詢我，本人定竭誠為您服務。

李勤探房記

自己看看18年限購了多少地方。北上廣深大連。稍微好一點點的地方，哈爾濱北海一樣限購。只是地方政策和力度有差別而已。

海南房子可以買，有很多方式可以過戶。比如房本是限購之前的。一天就可以過戶。比如其他方法。而這樣方法在全國也大同小異。

至於海南的真實情況。網上的輿論是不準確的。真實情況多問問在海南呆的時間長的人。

我自己的感受。

一。東北人多。但並不多多少。我家對門是江西南昌的。隔壁是四川的。見過的東北人不少。但北京人更多。

二。東北老人多。年輕人少。哮喘。呼吸道疾病。風溼過來天然就好了。比例更大的心腦血管疾病的老人。說白了他們來就是為了續命的。每個月退休金過5000的人多了去了。多活一天就多拿一天錢。至於買房。無非是投資的同時自己有地方住罷了。這個得歸結到中國人的習慣。能有能力買房的基本沒有租房續命的。

最後說一下。我母親是因為哮喘14年在三亞買的第一套房。為什麼買？因為在東北犯病。只能天天大點滴，一口氣上不來還有生命危險。遭罪。花錢。還危險。

魔改工坊

我是海南人在海口，今年剛在海口買房，可能網上你會看到很多不真實的消息，就拿海口的房地產市場來說吧，目前在海口買房好的地段依然很搶手而且是你沒關係不給點中介費根本買不到的地步，所以你知道有多緊俏了吧，可能你加十個賣房的，他們都在推銷房子，但你真去買時候很難，只能叫搶，好的戶型搶都搶不到，就我身邊朋友來說，有個朋友原來有套房在稍微偏點的地方今年想換大的，其實新房離舊房就隔一條江，他的舊房子掛出去好幾個人搶著買，後面肯定價高者得了，目前海口情況就是這樣，除了西海岸那邊偏遠點，整個海口的房子算是本地人現在有資格都不好搶得到

萬寧大洲島我是小島民

家人為什麼非要在海南買房，我想多半是為了以後養老吧！海南的空氣陽光好氣候適宜，是世界一流的養生、養老天堂！那麼剩下的事主要看題主怎麼想的吧！並不是二手房有價無市，很多人可能都想買在那邊，只是目前限購全國各地都差不多，很多人想買房都買不到，要不就是因為房價太高，只能退而求其次。題主完全可以根據自己的實際情況，多和家人溝通找到解決的辦法，如果你們已經做出決定了，那麼還是越早越好，只要首付都沒問題，還是有辦法解決的！

AD星期五

雖然海南的限購政策非常嚴格，堪比國內一線大城市，但是非要在海南買房也不是沒有辦法的，老亮就有很簡單的辦法幫你解決。關於二手房有價無市的觀點，老亮也是持不同意見的。下面老亮就來和你說說相應的解決辦法。

大家都知道圍魏救趙的故事，其實這個辦法在海南買房同樣是試用的。身為外地人，我們不能直接買房，我們就把自己變為海南人不就行了嗎？想把自己變成海南人就簡單多了，一個渠道是就業，另一個渠道是出資辦企業。關於這方面的細節可以自己看一下海南引進人才的政策，也可以諮詢相關的中介機構。

海南的二手房不是有價無市，和其它城市一樣價格公道很容易變現。在海南買房的其實還是剛需者佔多數，老亮身邊有很多朋友都在海南有房產，他們都是冬季時老人過去自主用的，海南基本就是他們的第二個家。

看完老亮給你的解答相信你會覺得在海南買房不是什麼難事了吧！如果你還是覺得圍魏救趙比較麻煩，其實你完全可以在北海買房，那邊的環境和配套雖然不如海南，但是也是一個不錯的選擇，而且也對得起北海的價格。

老亮說房

美居地產張長安

買房子看從哪個方面考慮

從養老的方面來說，海南有得天獨厚的優勢，空氣溼潤，沒有明顯的冷熱交替季節，適合北方家裡老人有一些因為天氣冷所產生的疾病和身體上的不方便，那麼無疑海南這個氣候條件已經是屬於剛性需求了。那麼還有人說西雙版納是一樣的氣候可以去那裡養老。

首先從兩個地域的治安條件來說，海南經過國家30多年的開發和支持，現在治安很安全。西雙版納畢竟國家在那裡是屬於維穩的，所以不能比較。

再說醫療條件，現在海南自由貿易港批覆，首要的就是關於醫療的放寬政策，對醫療海南現在已經成立醫療先行實驗區，例如之前的九價宮頸癌疫苗，現在海南已經可以預約，這個之前是需要到香港去打的，現在方便了很多。以後的醫療條件也會越來越好，走在全國的前列。

另外一方面從投資的角度考慮就很簡單了，房產投資永遠都是大量人口流入的地方才有巨大的升值空間，未來海南是具備這個條件的。目前海南全域限購是屬於政府一刀切的行為，在自由貿易港沒有達到一定程度之前不會開放，也是為了防止房價像93年那樣產生泡沫，防止人們炒作自由貿易港概念。將來海南島是要對接世界的，這邊有房產也是屬於一個比較好的資產。

馳馳

海南不管是從度假養老的角度，還是投資的角度，都是非常適合的。獨特的熱帶海洋性氣候，有森林，溫泉，各種元素。老人住在這裡，很多疾病都消失了，這個不是用金錢的角度可以衡量的。

從投資的角度。海南現在被定位為國際旅遊島，自由貿易區，自由貿易港，國家重大能源保障區，每一個都是國家戰略，發展肯定錯不了。

接下來就是如何買的問題了。

1 海南戶口目前已經放開，門檻很低，大專文憑就可以落戶，落戶買房

2 有的開發商打擦邊球，不過有風險，你買房，他給你交社保，倆年後過戶。

關鍵字: 房產 海南 海口