XSX木木蓉
為什麼是10年後漲到140萬才能保本？這個算法有誤會吧。我們重新來梳理一下，10後房價多少才能保本？
1、你持有房子10年的成本是多少？
第一、30萬首付在10年中可以產生的利息，因為這30萬你不用來買房你可以用來做投資理財，過去的10年，每年獲得4%的投資理財收益是正常的吧，那麼10年總收益就是：30萬*4%*10年=12萬；
第二、35萬房貸的利息，過去10年的房貸利率此起彼伏，有高有低，我們就簡單的按照5.5%的年利率來計算吧，那麼10年的利息成本就是：35萬*5.5%*10年=19.25萬；（對於這個結果很多人可能會有疑問，因為按揭是等額本息和等額本金兩種方式，怎麼會是這樣的計算方式？其實都是一樣的，說起有點複雜，不展開了）
總成本就是：12萬+19.25萬=31.25萬。（對於這個結果很多人是有質疑的，怎麼會有這麼高的成本？65萬的房子，10年怎麼會有這麼高的成本？其實大家換個思路去思考：你用65萬去投資理財，每年的收益率是5%，連續10年，你是不是也能獲得65萬的50%的收益金額，也就是32.5萬。這樣就不驚訝了吧）
2、你持有房子10年的收益是多少？
持有房子會有收益嗎？當然了啊，你的房子是可以出租的啊，出租會產生現金流的，無論是你自主還是出租都是一樣的，自住的本質就是租給你自己了！
我們知道當前中國的房屋租金收益率大概是3%，一線城市普遍在1.5%-2%，其他城市普遍在2.5%-3.5%之間，65萬的房子，通常不會在一二線，租金收益率會高一點，我們假設租金收益率是3.5%（因為考慮到房價會漲，所以在計算的時候假設房價不漲，但是租金收益率提高一點）。
那麼10年的租金收益就是：65萬*3.5%*10年=22.5萬。
3、持有房子10年總的成本是多少？
資金成本是31.25萬，租金收益是22.5萬，再假設你首次買房以及買房的交易費用由自己承擔的部分大概是房價的2%，也就是1.3萬。那麼總的成本就是：
31.25萬+1.3萬=32.52萬；房子總的收益就是：22.5萬-32.52萬=-10萬。也就是說如果房價不漲價，那麼你就是虧10萬，所以房價至少是要漲10萬，也就是賣75萬，你才能保本。
如果你的房子不出租，也不自己住，那麼你虧損的就更多了，直接就是虧損31.25萬了。
4、為什麼還有這麼多人買房子？
上文我們知道了房子虧損與否的過程，那麼為什麼還有這麼多人去買房子呢？這是因為房子是在漲價的啊，過去10年房價上漲了150%是最基本的吧？上漲200%甚至300%的也不在少數！我們就按照保守的上漲150%來計算，65萬的最終市價是162.5萬（其實10年前65萬買房的人，現在的房子一般都在200萬左右了，甚至兩三百了），比上面的保本價75萬要高將近90萬，上面的分析我已經考慮了理財的收益的。如果你買房子的話，比正常的保守的理財收益還是要高不少的，這個就是這麼多人購買房子的原因。
當然還有一個很重要的原因就是，因為房子不夠住，所以必須要買，這個是剛需，而越是不夠住，買的越多，價格上漲也越多。
壹號股權
近些年房產價值的增長是成倍的 但是銀行存款利率浮動很低
拿天津舉例十年前我家門口小區均價8000 當時50萬能買個小兩居 再貸款30萬 能買個三室
按照20年期 商業貸款利率來算 月供大概1800左右 那時候家庭月收入在3000-4000
到現在 我家門口均價3萬 如果當時花錢買了三室100平 現在手裡相當於有了 300萬固定資產
如果這些錢都存銀行 現在想買三居還是要貸款買 現在家庭的月收入在一萬左右 就算之前十年內每月能存月收入的50%算 10年也就存個 30-40萬 加上之前手裡50萬首付 再算上銀行利息 手裡大概也就100萬 在想買100平 每月月供起碼1萬2以上 那麼這個家庭肯定沒法負擔了 只能退而求其次 買80平甚至60平
當然十年前肯定無法預料到10年後 房價的成倍增長 但是漲是肯定的 我還沒聽說哪個城市10年房價越來越低了
很宅很娛樂
關於買房，我來分享一下個人的觀點。
首先咱先不說這個錢的貶值與否。有些人買房就是剛需。因為居住或結婚。像我們這兒小縣城有一個小夥子，在縣城裡面就有老房子，然後他又去買了一個，120多平方的3室1廳。他是首付20萬，然後分期30多萬。我就問他，你在縣城裡面本來就有房子，為什麼又去買一個？他回答說，我要結婚，就必須再買一套房子，這是女方提出來的基本要求。
然後咱們再回過頭來，談論一下為什麼還有很多人買房子？
首先是因為，貨幣的貶值率。社會要發展，要進步，通貨膨脹是一個必然的過程。以前一塊錢買到的東西，現在需要十幾塊錢才能買到。從我們10年前的工資和現在的工資就能夠看出來，這種差別。而目前，綜合看來，房子是最保值的商品。當然，也有人在看到房價上漲的時候。他們盲目的追高。囤積房子，然後想獲取更高的利潤。這樣也更加加劇了房子的銷售。
農民阿忠
首付30萬，貸款35萬，總價65萬，相對來說這房子價格不高，外部因素不講，房子戶型面積不知有多大，反正你不買就虧大了。
人在外面飄，無房就沒根，記得我剛到這座城市，首先是，租房，安頓一下自己，當然有親人，朋友在，你就能省不少心。
如果租過房的朋友，你們租房在一個地方很少搬家的多不多，現在我感覺到那幾年我搬過好幾次家，飄來飄去，沒有著落，不知大家是不是有同感。
再說個假如，你不買房，你對這個城市的歸屬感就不強，工作生活上有時就融不進這個城市生活，一旦房租，物價上漲，工資不動，就有點情緒心裡。買了房也就有區別，勒緊褲帶，掙工資，還房貸，掙生活，隨著貨幣的走勢，錢也越來越不作用，隨著時間的推進，回頭一看，你會發現買房是個好的選擇，這也是我以前的一些體會，分享給大家。
當然，以前買房，也有一定升值空間，只有一套房的不要多想，現在剛需，該出手就要出手，認清形勢，抓住機會，祝福大家。
葉子鼠歸根
不知道140萬怎麼算的。。。
首先35萬首付，30萬貸款，貸30年，利息算28萬，合計還近100萬。
但是10年時間，每月還款1600而已，一年1萬9，10年19萬，大概算下10其實你只投入了35+19=54萬的本金而已，還應還39萬。
10年後的房價漲到140萬的話，除去還應還的，手上100萬(當然提前還款少的那點忽略)，本金投入54萬，相當於收入46萬。
當然這46萬還沒加上你買房少出的租房錢或收入的房租。。。
大概草草算下漲到140的情況，投入54萬本金，收益46萬，平均年收益在7%，銀行利息收益在3-4%，貨幣基金2.7-5%，穩定來看股票-10-10%。
當然你看的雞湯文動不動就給你說聰明人年收益都能做到20%以上，先不談你夠不夠聰明以及有那份運氣，光是投資盈虧的壓力就夠你夜不能寐了。
用50多萬的成本，10年，啟動一個100多萬的投資，怎麼看也比較值，當然前提不是炒房。
---關鍵的分割線
當然該房產10年後能不能到140我持保留意見，這得看是幾線城市，是不是熱門地段等等因素，至少穩定的區域房價不會大跌。尤其是現在房住不炒的基調
艾卡西亞
首先，我們來算一下，貸款35萬，首付30萬，10年後到底要漲到多少才能保本。
其次，我們再通過過去十年的房價走勢圖來看看買房的邏輯到底是什麼。
1、貸款35萬，首付30萬，10年後到底要漲到多少才能保本。
首付30萬，按照年化4%的收益（常規銀行理財收益）計算，10年下來本息合計44.4萬元。
貸款35萬，從謹慎角度，我們選擇商貸，利率基準上浮20%，10年全部還完，這樣本息合計是46.4萬。
兩者相加，10年後你的購房總成本為44.4+46.4=90.8萬。
這個數字遠遠小於140萬。而且，如果是公積金貸款，或者商貸利率稍微低一點，或者把還款期限拉長為30年，那麼你的購房成本還要低很多。
2、買房的邏輯是什麼？
首先，自住。
不管房價漲還是跌，剛需總是要買房。而且，隨著大家生活水平的提高，剛需的標準也在發生變化。以前祖孫三代能擠在十多個平方的平房裡生活一輩子，現在呢？兩代人住在100平的房子裡都嫌擠得慌。
其次，房價上漲的模式是什麼？
在過去十多年，房價從來不是勻速上漲的，所以不要拿固定收益類產品的計算方法套用在房價上，那樣你肯定輸了。
這是深圳08年到17年的房價走勢圖，很有代表性。總體是明顯上揚的趨勢，但中間會有短暫的小幅度回調。
最最最重要的是，過去十多年房價的漲幅都是集中在幾年的時間裡，比如09-10年，13-16年。其餘的時間不是橫盤，就是回調。
也就是說，很有可能你房子買了3、4年都沒漲，但是接下來的1年，房價就翻了個番。
但是誰能精準地把握這個走勢呢？太難了。
所以，最好的辦法，就是早點入場，然後待著不動。
阿呆迷
這麼計算:
如果你貸30萬和首付35萬不去買房，直接存銀行，按5%利息，10年就是106萬(複利公式)，而且每年你支出的房貸也存銀行，相當於每年存2萬，存10年，5%利息，大概是25萬(年金公式)，相當於你付出的成本到第十年值106+25=131萬，和你貸款買房房產在第十年的140萬價值差不多稍有差距。
但你需要考慮這十年你獲得了房子的使用權，你少付了租金(自住)或者收穫了租金(投資)，不過總價才65萬的話，租金頂多也就1千多和房貸差不多略少。基本上看做十年收入約20萬。
總計買房你比存銀行要多賺30萬，剛剛能抵消大約7%-8%通脹。
總結就是，如果房子無法每10年翻一倍的話，基本上你買房的收益甚至會慢慢低於理財或者存銀行的5%的年收益，現在那麼多人買房主要是因為近十年來房子翻了十倍，收益太高，不需要理性計算，只要無腦買就無腦漲然後無腦賺。而按現在房價的趨勢，一線城市再暴漲的可能性已經很小(個別地段或區域受政策影響除外)，所以如果要投資房產先要評估下你買的這個房子能否十年翻一倍。
lancs0200
為什麼說10年後得漲到140萬才保本呢？我們先來計算下，到底是不是140萬才保本。我們計算的邏輯是，將買房這種投資手段與一般的銀行理財做對比。
假設貸款35萬，按5.88%的年利率，貸款十年，等額本息還，
十年後需要付的總利息是11.2萬。這部分是為了買房所需要支付的資金成本，應該算到未來的房價裡。除此以外，如果首付30萬用於理財的話，假設年化利率為4%，能得到的利息是30*4.0%*10=12萬。這部分是你不買房所應獲得的基礎收益，也應該算到未來的房價裡。
這樣來看的話房子的售價至少應該是30+35+11.2+12=88.5萬，才能跑贏你付出的成本。這個88.5萬與題主所說的140萬差距很大，不清楚題主是如何計算出來的，難不成把通貨膨脹也算進去了？
計算通貨膨脹是不合理的，因為即使不買房，採用其他的投資理財方式，也需要考慮通貨膨脹。
為什麼急於買房？
如果用於買房投資的話，上面也算出來了，房子在10年以後賣到88.5萬，就保本了。我們考慮到房子在交易的時候可能會存在一定費用，同時房子也會有幾年的租金收入，我們保守估計兩者抵消。
我們簡單計算下房價每年漲幅多少，能達到88.5萬。保守的通過單利來算。（88.5—65）/10/65=3.61%。（實際計算出的結果會比這個數字還要低）也就是說只要房價每年漲幅3.61%，十年後出售就保本。
過去五年，房價漲幅100%的城市有很多。平均每年漲幅20%，似乎也不是很難的事情。現在只要求漲幅3.61%以上而已，有閒錢的人自然願意選擇買房。
特別強調，如果選擇的是住宅，可以按照上述計算方法來，如果選擇的是商住兩用的公寓，就不能這樣計算了。因為公寓不好出售，而且各種稅費很高。
銀行研究僧，你學習，我也跟著學習。
銀行研究僧
首付30萬，貸款35萬，10年期，房子需要升值到140萬才保本，這是怎麼算的？估算也差的太離譜啦！
貸款35萬，商業貸款10年，我按上浮10%算，每月還款3779.37元。
如果不買房，30萬首付買4%理財，以後每月續存3800元，10年按複利算，到期本息和才99.77萬。
也就是說，10年後只要房子能值100萬與複利理財一樣。這價錢的房子，裝修費各種稅費10萬夠啦，只要10年後，自己房子能賣出110萬，就跑贏理財了，房產需增值70%左右。都不用10年，只要二線城市，5年內也能完成這種增幅啦，而且自己還享受了10年的改善。
騎鯊魚去衝浪
你這個帳怎麼算的，一套75萬的房子，十年後必須漲到140萬才能保本兒，一定沒算對，房子按揭35萬，首付30萬，不論你按揭30年，20年，或者10年，都沒有那麼高的利息，加上裝修，也到不了140萬的高度，假如按揭十年，總利息才不到十萬，按揭20年，總利息不到20萬，按揭30年，總利息30萬左右，按照基本裝修，十萬塊錢足夠了，你是怎麼算出來的140萬呢？
首先，這個帳沒算對，假如只按揭的十年，那麼這套房子只要漲到85萬，就算保本了，不論你貸款十年，20年30年，前十年的還款額，60%是利息，前十年的還款額度總利息不會超過15萬，也就是說，不管怎麼計算，只要房子漲到90萬，就可以完全保本了，其次就是要算一下你的真實賬目，包括裝修在內，所有的按揭利息，全部都算進去，十年後漲到100萬，這是頂天立地，絕對能保本了。
急著買房的人，不會去算賬，只是覺得房價未來會漲，他們就心慌，有的人買房是為了三歲的兒子，有人買房是為了結婚，有的人是為了換房，總之都是害怕未來房租越來越貴，而那些炒房的人，基本上都是用來，短期持有，不使用槓桿，佔用資金量過大，使用槓桿，就會面臨著持有成本，總的來講，投資買房的人，都會去算賬，而且是精算，而著急買房的人，都是一般老百姓，都是害怕。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
