長城聚焦
降價是不可能的 位於廣西小縣 16年去看房3000左右每方，沒買等等 17年去看房 3600到4000之間也沒買 也沒有買 18年去看房4000到4700 信了身邊的朋友說會降價 再等等 結果不降還狂漲 19年再去看房 五千多 咬咬牙交了個首付 再也不信房價會降了 要是真的是剛需族的話 看到合適就買吧 不要聽信房價會跌 因為你不是炒房客 怕虧損 買來住的 合適就好
野狼249023142
我老家縣城的房價目前均價4500-5500一平米，但是晚上到各個小區看一下，亮燈的不到一半。但是沒亮燈的也不是沒售出去，而是很多農村的人有閒錢的買了沒住進去，因為這些人在縣城沒有事業沒有工作，只是在縣城買了套房子而已，這種情況的家庭很多，都是抱著你有我也要有的攀比心態買的，亦有一部分人是為了將來自己兒子娶媳婦增加的籌碼，但是整個縣城的樓房入住率連一半都沒有，今年房價已經略顯頹勢，保守估計再有三年，價格會降到均價3500-4500左右。
任飄之
越來越多的農村人湧入縣城，迫使縣城裡的房價一路狂漲，縣城房價由於供不應求一路突飛猛漲。
縱觀我國近幾年的房價走勢，未來縣城的房價還會繼續上漲嗎?我覺得從目前的發展形勢來看，4000左右的縣城房價短期內下跌的可能性並不大，可能還會出現上漲。
4千左右的房價水平，如果是三四線城市有這樣的價格，那在當下就很不容易，是會受到羨慕的，要跌相對較難。2018年上半年，三四線房價“扎堆破萬”曾是媒體關注的熱點。三四線房價沒有破萬的，大多也有6千到8千的水平。
今年進入下半年，根據當地的房子價格有所回落，房子銷售並非像上半年那樣火爆，曾經一個火爆的樓盤，預計開盤價格7700左右，但到了開盤卻是6000多一點，由此可見有些地方房子價格會出現短期的回落。
但是一些經濟發達的、人口較多的大縣城，房價還將有較大的上漲空間，因為具有投資價值，不少炒房客看好這些地方的縣城，甚至不少房地產開發商也看好這些縣城，意欲投資開發房地產分一杯縣城經濟發展成果之羹。
何況現在的人們越來越追求生活的品質，農村的教育資源、醫療資源等等都相當有限，很多從農村走出去的年輕人，為了讓老人有更好的醫療保障，以及小孩更好的教育資源，便會選擇到縣城買房置業。從人口流入方面來看，未來應該是呈現上漲的趨勢，對房子的需求也是穩中有增。
小編覺得在合理配置自己資金的前提下，需要買房的還是抓緊時間上車，畢竟房價下跌的可能性不是很大。
因為提問者所問的是中等縣城，長遠來看，中等縣城如果沒有吸引人口流入的資源，未來房價上漲空間很低，如果目前泡沫很大，甚至還有可能暴跌，人口會越來越多的集中到一二線城市和省會城市，畢竟中國城鎮化水平還很低，大城市的教育，醫療和就業資源佔據優勢！
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國經濟增長是必然的，經濟增長了，房屋價格能下跌嗎？
2、房屋價格情況是這樣的。世界的城市化進程，就是一個居民由農村向縣城、縣城向中等城市，中等城市向特大城市流動的過程。而特大城市總是有限的，所以北京這些城市的房屋價格只能上漲。
3、大學畢業後，一般人都是留在大學所在地工作，很少有回家鄉種田的，而大學一般都坐落於大型、特大型城市，而中、小城市則很少，這就導致居民不斷向特大城市流動，北京這些擁有大批高校的特大城市，自然房屋價格自然也就被推的高了。
4、人口淨流出的都是中小城市和鄉村。這就是為什麼縣城房屋價格不漲的原因。
5、我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。但是區域核心城市就那麼幾個，我們所有人都去了，中國其他地區怎麼發展，所以大城市只能上漲，其他中小城市，房屋價格不高的。
6、現在都吆喝第四次單身潮來臨，說適齡男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。中國全部庫存才600萬套，才佔需要的42%。
陳旭108027211
提到房子就不得不說政策，為什麼房價會漲，是因為房子商品化，市場化，而中國人口又多，家庭觀又強，安居樂業這個安就是有穩定的居所，在如今租賃市場制度不健全及配套跟不上，很多政策也沒法在短時間落實的情況下，只有買了房才能算是有穩定的居所。否則就是漂著。所以國人的購房需求旺盛，加之從中炒房的個人或團體，導致房價的牛市，物及必反，什麼事物都逃不過這個定律，目前大家也看到政府對房價上漲堅決喊停，因為這樣漲下去風險無限放大。
大家現在也可能在新聞裡看到部分民營企業開始建自己的住房，如果這能成為趨勢，那麼以後所有有能力的企事業都可在政策規範內建自己住房，只要是員工根據單身或家庭分到自己的房，也可能按租賃方式，也可能免費使用，無產權，這樣才是安居樂業。另一部分放開讓有能力的人買房。如果真是這樣房價就是趨於平穩或下降，部分虛高的城市降幅會很大。
不管大城小城只要少了拆遷，或拆遷給錢這些方式，房價成本不上漲，房價也就不會爆漲。但中國的城鎮化相較發達國家比還算低，如果要達到發達國家的百分比，房價的走向還真不敢預測。
國家這幾次主要會議都提到農村建沒，如果政策落實到位，解決了鄉村交通，學校，醫療這些問題，估計以後對進城的急切性也會減弱。這些都會對房事產生影響。
來不及停留
座標：湖南省武岡市（縣級市）八線城市。自從有商品房出售開始到現在，從來就沒有一個“降”字。今年碧桂園開盤已經破“七千”了。而且特別好賣。我們武岡人真有錢。我倒是想看看武岡的房地產開發商還能牛叉多久？
五阿哥286605897
首先，縣城房價的增長受很多因素影響！各地區不一樣：有的縣城是受到拆遷戶的影響,城市發展規模擴大，附近村莊拆遷，村民拿著補償款在市裡面購置房，導致房價上漲；
另外是結婚買房，現在農村結婚，丈母孃要求在縣城市區要有房子，這也是導致價格上漲的因素；還有就是人口宏利，縣城人數的基數大，我們都有故鄉情節，所以都願意在自己故鄉縣城買，人口多，需求大於供給房價也會上漲。綜合上面3個因素，各地區不一樣。如果是5到10年中等縣城房價走勢，我個人覺得是穩定增長，但也有降的風險，畢竟上面的因素不確定性大。如果是打算投資，還是建議去大城市買，買不到市中心買發展潛力大的區域，畢竟現在年輕人還是去大城市發展，需求量大，房價就不容易降！歡迎關注我，本人從事房產行業4年有餘，每天更新房產知識，如果有房產問題諮詢，在下方留言評論或者關注後私信我，看到後第一時間回覆您！
小郭談房產
題主這個問題，我頭條裡有篇類似的文章供參考
我的觀點，中等縣城的房價走勢以陰跌為主，不排除有個別縣城還可能微漲！
縣城房價是一個比較特殊的產物，類似於股票市場的“小盤股”，有的縣的房價走勢可以參考國家整體的房價環境，可有的縣城卻不走尋常路，未來價格走勢有可能走出獨立行情！
所以，這個問題要辯證的看，怎麼樣的縣城有可能5到10年有漲的可能！
1.目前商品房的建築成本在2000元左右，加個地價、營銷推廣費用、稅費，成本有的可能不超過3000元，目前如果縣城平均房價售價每平4500元以下，人口大於40萬。
2.目前暫無高鐵或機場規劃，但未來有可能有高鐵或機場規劃落地
3.目前為縣，未來有可能升級為區、或縣級市
4.未來突然有重大的區域規劃項目落地
如果所在的縣城能滿足上面3個條件，房價就有可能上漲到均價每平6000左右
從這個角度來講，現在所在縣城如果均價超過每平6500（90平房子超過60萬）該縣城未來走勢下跌的可能性較大.
縣城房價90平總價超過60萬，意味著要買這樣一套房，首付要準備18萬，另加裝修費10萬，其它流動資金最少要8萬，這樣前期的資金最少要36萬買房相對可靠些，36萬，基本是縣城收入最少6年的存款水準。這基本上是縣城房價大部分人能接受的極限了。
未來縣城的房價基本和人口、經濟環境、區域位置、高鐵規劃等綜合因素決定，其合理的參考均價在3000到6500元之間，太高則意味著保值的可能性越低！也會讓一部分購房者轉而買到性價比較高的四五線城市。
就這，歡迎大家補充留言！
陽光侃房
不管是中等縣城還是其他地方，在未來五到十年內的房價走向，我個人覺得比較關鍵一點是管理情況，只要像現在這樣肯管、敢管，房價就不會再像以前那樣飛速增長，房價高的地方會迴歸合理，然後伴隨通脹和經濟增長正常地發展，否則就很難說得清楚。
如果能弱化房產的投資屬性，把“住房不炒”作為長期的監控目標，房價將回歸合理。
以往的樓市火爆，並不僅僅是因為國民經濟的高速發展帶來的紅利，還有投資房產後可以高速並大額升值這種現象所帶來的效應，吸引資金進入市場中投資、炒作，推高房價。以往在樓市發展的洪流底下，不管是中等縣城還是一線城市的樓價都在發展中，差別只是漲得多與漲得少而已。只要這種現象還在，或者還能夠實現，那就很難從根本上解決這個問題。
因此，如果能長期在人們的價值觀中形成“房子只是用來住的“這個觀念，或者用管理的措施來往這個方向上強制引導，那原本的投資和炒作的需求將會長期被大大的限制下來，缺了這部分資金和情緒的推動，留下真正有居住需求的人，那房價的發展無疑會更加健康。
中等縣城的房價迴歸合理，伴隨著通脹和經濟正常發展。
在上面那個前提下，原來房價被炒得過高、泡沫過大的縣城將會向合理迴歸；原先房價不高的縣城將會伴隨著通脹和經濟正常向前發展。炒作泡沫過大的縣城缺乏跟進的資金做接盤俠，過高的泡沫會被擠掉；而社會經濟的正常發展會伴隨著通脹的出現，人工和用料成本有可能會隨著時間發展而上漲，房價也就有可能按比例地健康向前發展。
總的來說，中等縣城的房價在未來5到10年的走勢，主要還是要看管理的情況，以落實長效機制這個方針來看，房價比較大的可能會維持比較穩定的合理水平，過高的泡沫會逐漸被擠壓，走向更好健康的方向。
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葉中樓
灤縣新房開盤價達到11000元，小小的一個縣城工資3000-4000元，上一輩子班也買不起一套100平米的房子。
