家裡拿一百萬給孩子買房,他卻用還房貸的方式買了兩套,並說他在創業,該怎麼辦?

煙臺果粉俱樂部


我個人的觀點是支持孩子的想法的,原因:

1、買房這個事,在咱們中國房子是大事,有條件父母都會給孩子置辦一套住房,尤其是男孩子,這個事已經約定俗成,目前來說房價短時間內房價不會下降,所以說用一套錢買兩套是合理的理財方式

2、既然說是貸款的,需要還房貸,不知道孩子有沒有公積金,這個是可以取出來的,並且可以租出一套去,用來還貸款,所以壓力其實並不大

3、創業方面不好說,首先有自己的想法是好事,相信他自己也是認真考慮過做出的決定,所以我覺得可以支持下,我本人年齡也還算年輕,也有自己創業的想法,現在的年輕人多嘗試下是好事,夢想還是要有的,萬一實現了呢


sunnymancool


很好!真的是在創業!

我有個學數學的朋友,十多年前用父母給的 120萬買一套結婚房的錢在深圳按揭了三套房。每套簡單裝修了一下後他自己住一套,另外兩套出租。兩套房的租金就夠給三套房的銀行按揭款。他的父母急得不得了,萬一租不出去怎麼辦?

他說,別人租兩千,我租一千八馬上就租出去了。實在租不出去我還可以賣掉一套把錢存進銀行慢慢還貸款。

十幾年過去了,他用租金還完了三套房子的貸款。每套房子現在已經值五百多萬,他一躍資產過千萬了!

我們只能嫉妒恨了!


he何家大小姐


題主應該是父母吧?你該慶幸有這麼聰明的兒子,我們這些人十年前有這孩子一半聰明就好了。

曾經年輕,總覺得應該拿出有限的積蓄去創業,覺得生活不應該就這麼平淡的過,甚至都沒考慮過買房結婚的事情,後來年齡到了一事無成,雖然結婚了卻一直沒有自己的房子。

2016年,下定決心在老家買了一套房子,當時就有朋友勸我買兩套,但是我沒有采納,只買了一套,才過了三個月,房價翻了一倍,後悔死了。

你兒子應該是有想法的,我認為他做了一個正確的決定:

第一,最近幾十年,房子只有漲價,沒有跌價過。買房子不僅是為了居住,還可以作為資產保值的重要方式,即便漲幅不大,也很少會貶值,因此,買一套房和兩套房的區別是多了一套房子的財產,運氣好的話,財產可能會翻倍;

第二,你兒子買了兩套房,那麼房貸壓力也很大,對於這個壓力是他自己選擇的,那麼他就揹著這個壓力去努力工作。最好的前進動力就是成長的壓力,房貸也是很好的責任壓力,如果你兒子懂事的話,他一定會好好工作,並且在日常工作中不亂花錢,儘量存錢還房貸;

第三,如果萬一是還不上房貸,出租一套房子也可以,壓力上一定可以承擔。因此,不用太過擔心房貸壓力的問題;

第四,人民幣的購買力一直在下降,這是不爭的事實,而房子一直在增值,哪怕是房貸利率也不會太高,因此買房是資產保值的重要方式;

第五,不管如何,你兒子的資產增加了,後面無論是結婚生子,還是創業,房子都是最大的保障。不要小看這個保障,關鍵時刻,房子能救命,當家庭遭遇變故的時候,房子賣掉能換回市價的賣房金額,這是很重要的財富,也是資產變現較快的一種方式;


總之,您就偷著樂吧,將來,您會無比感謝您兒子今天做的這個決定。


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其實目前社會上最可怕的現象就是,父母告訴孩子,你要努力上班,安穩工作。

而當你踏入社會了你才會發現,在別人口中的混日子並不是不上班,而是上班。每天做著重複的勞動力,過著枯燥的生活,人生沒有一點起色和希望。

所以,你的孩子拿著100萬去貸款買了兩套房子,並且說是創業,我覺得並沒有問題,反而應該鼓勵!

為什麼?

第一、他並沒有拿著100萬去創業,而是貸款買了兩套房。

無論從未來的升值角度,和剛需角度來看,都是一個不錯的選擇。因為貸款的壓力在前期雖然有些大,但是是目前大部分人能夠接觸到的最好、最優質、時間最長的一種良性借貸方式了。

另一方面,貸款的壓力會逼迫著你的孩子,比別人更努力,更勤奮。而隨著時間的流逝,財富的貶值,貸款的利好效果就會顯現,還款壓力就會降低。

沒毛病。

第二、他的創業並不是高投入的。

從貸款買了兩套房子來說,他有能力,並且前期已經開始創業了,才有可能獲得兩套房產的貸款資格。

記住,銀行衡量你能否有貸款實力的標準,就是你的資產和你的收入。所以,你應該鼓勵你的孩子,支持他、而不是打擊他。

總結

大部分的父母其實都是走著上一代父母指引下的老路,碌碌無為,兩點一線。

這種生活方式讓他們無法承擔創業的風險,也沒有成功的經驗。所以,一旦孩子與自己的意願背道而馳,就會極力阻止。這也是大部分窮人家庭裡,孩子無法逆襲的根本原因之一。

可是想要改變人生,你就必須走不一樣道路。

甚至在我的思維裡,我一直強調,工作才是最大的風險。因為公司永遠都是追求性價比最高的一個趨勢,當你40歲的時候,總會有那些20-30歲,比你更便宜,比你更能幹,比你更有幹勁的人出來代替你。到時候再去創業,甚至再去尋找新工作,才是風險中的風險。

所以,我覺得你的孩子這條路走的很棒!

一家之言,歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。

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我要為這位年輕人鼓掌,他正走在一條正確的路上,雖然前途可能有波折,但是我相信他不斷努力不斷學習,未來一定非常美好。

01,懂貸款的人都是有眼光的

家裡人原來的想法是給他100萬全款買房子,想不到他把這100萬拿來做首付買了兩套房子,然後慢慢還貸款,甚至可能手上還留了一部分錢用來創業,這幾個決定,我覺得都非常好。

首先,買房子,能夠用銀行貸款,能夠用公積金貸款,我們就儘量要用,這是利用低成本的資金放大我們的資產最好的機會。

雖然不敢說未來房價還能夠大漲,但是房子還是一個挺不錯的,可以長期持有並且獲得持續增值的好東西。

其次,他還在創業,這一點也不錯,有一句話叫做工字不出頭,如果有自己的想法,有這樣的衝勁,找好了項目進行創業,我覺得沒問題,雖然說創業的成功率並不是太高,但只要不斷的學習,不斷的總結,成功率其實也不低。

02,觀念的變化

回頭看這些年,我覺得觀念在不斷的變化當中,我們來看一下職業發展的觀念,上一輩人需要找的是穩定的單位,他們喜歡國企,事業單位公務員,穩定壓倒一切。

後來的人,喜歡去一些有衝勁的企業,民營或者外企,越來越受歡迎。

現在的人更喜歡的是自由自在的自由職業或者是自己創業。


對於錢的態度也很明顯的在變化,以前的人都希望把錢拿在手上,進行最安全最穩妥的理財,現在的人越來越喜歡把錢用來投資,適當的冒一些風險,獲得更高的回報,用錢生錢。

時代就是這樣在進步。

“財說得明白”,這裡用簡單的語言,把理財的東西說得清楚明白。已經發表的文章,包括房產,基金,銀行理財,黃金等,有些熱文已經收錄在菜單裡,請你關注,在後臺查看菜單。


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用現有有限的資金加槓桿,講一百萬變成二百萬,這個小夥子有經濟頭腦,如果自己能夠掌握好火候,房地場市場還能夠如前幾年那樣高歌猛進的話,這個小夥子確實比自己做生意或者創業划算一些,但也有些風險,不過就目前的環境來看,除國家地區的調控外,這筆買賣划算,穩賺不賠。

不過,家裡對這個小孩子的做法確實有看法,不想孩子將這筆錢迎來炒房,對此只能說:相對於孩子的經濟頭腦,家長過於保守,貌似還活在上世紀九十年代,孩子只是將放款加兩倍槓桿,完全可以應對未來的風險,只要孩子肯幹,房貸完全沒有壓力,也算是還自己給自己加壓。

對於我國目前的經濟環境來說,創業確實沒有買房穩當,買房至少能穩賺不賠,而創業十有八九會失敗,特別是實體經濟,沒有點特色,幾天就得關門,完全沒有流量和顧客。

至於孩子說是創業還是要教育好,創業不等於買房,買房投資只是投資,是利用父母的血汗錢投資,是投機取巧,如果沒有當前的大環境,房子投資也沒這麼火熱,而未來的創業熱點也只是不可能是房子,還是要回歸創業本身。


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這種情況是現在還是前幾年?如果這發生在前幾年,孩子的做法確實是正確的。創業不是我們老一代認識的非要開一個廠或公司商店。無論是開廠公司商店還是買房子,目的就是能賺錢,哪一種方法賺錢快風險小就是好的創業方法。投資房產看上去不象創業,但在前幾年是風險最少,賺錢比開廠快的多的好方法。不要圖虛名或老認識。好象開了一個廠就是創業。但如果此事發生在現在這就不妥當了。因中央己定調房子是住的,不是炒的。房價不會再漲只會跌。多買房等於多虧。明知會虧為什麼要做嗎?儘管創業辦企業開店有風險,但也有賺錢的可能。比買房肯定虧錢強。這時作為家長,就耐心和孩子一起分析房價走勢,國家政策。如果現在己買好了兩套房只能希望房價不要快跌了。因兩套房是貸款房現在不能賣,沒有其他的選擇。


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首席投資官評論員董巖:

首先肯定這個孩子是動了腦子的,知道在自己的投資中加槓桿利用貸款使自己的投資效果翻倍。

但是話說回來如果是在十幾年前這種行為是絕對支持的,當時房價低,貸款利率可以打折,而且還不限購,在北京上海這些城市利用房屋的租金就完全可以供養房子的貸款,當時如果有全款一套的錢完全可以拆個五份貸款買五套,加上5倍的槓桿到現在絕對是人生贏家,就算不用上班生活也是很滋潤了。筆者身邊也有這樣的朋友,當我們大學都還傻傻的想著打遊戲的時候,有同學在學校旁邊買房子,當時在北京西南三環房價8000多,後來漲到2萬多賣了,然後又貸款買了幾套這麼幾次折騰下來,人家也是啥也不愁。

但是如果這孩子是在2018年這個年份利用槓桿貸款買房投資的話筆者就不太建議了,根據最新公佈的數據,北京上海這類一線城市的房價已經開始出現實質性的下降,而很多三四線城市更是出現了大幅度的下跌,很多開發商打折降價促銷,如果在這個點加槓桿進入如果房價下跌20%,那麼兩套房子就虧損了40%的本金,如果下跌50%那麼你的本金就算全虧進去了。

槓桿不是不能用但是時代變了,如果是過去這種行為絕對是對的,但是放在今天就值得商榷了。


首席投資官


中國老一輩人,可能是那個年代窮怕了,手上一定要存上錢才踏實,更不用談超前買房了。

父母輩都喜歡一次性付清,不辦信用卡,不貸款,生活也沒壓力。這樣其實也挺好的,生活沒有什麼壓力,有多少錢就用多少錢。但是作為年輕人,他們並不能只看眼前,他們作為成年人的一生才真正開始。所以他們自然想到的不是眼前的這一套房子,而是希望用這筆錢去創造更大的財富。



我自己是支持你孩子的做法

1.變相的強制性存款。每個月的房貸,必須得省下來了,還房子貸款也是相當在存錢了。不要討論什麼利息,目前房貸利率算的上是最低的利率了。跟通貨膨脹增長的速率差不多了。

2.如果房子在未來增值,財富將會翻倍。我當年6成首付買了一套房子,後來房子的價格翻了一番。花了60萬買的,賣的時候價格是200萬,還掉貸款後,還剩下160萬,兩年時間靠房子掙了100萬。這也是我最後悔的事情,如果我當年把60萬拆成2個30萬,買兩套房子。我住一套,另一套賣掉還能掙一百萬。

未來的房價格局不好判斷,但是總的趨勢還是上漲,可能沒有以前那麼快。如果經歷一波上漲期,這個槓桿作用就會提現出來。

3.增強孩子的商業頭腦。孩子有這個想法,證明他有主見,也有想法。不管他今後生活會怎樣,這都是一次不錯的,風險很小的嘗試,讓他對商業投資有了基本的概念。孩子不可能靠父母養一輩子,讓孩子多去嘗試,我認為也是很有必要的。


我是小魚,一個連續創業者,分享最真實的創業經歷。

小漁的創業信條


看了一部分人都說孩子做的對有經濟頭腦,比老一輩人有想法,可以有兩套房子,然後是房子漲價增值,用剩下的錢創業什麼的巴拉巴拉說了一堆。恰恰是有這種想法的人,當然也包括文中貸款買兩套房的孩子導致了現在房地產泡沫的出現,和導致一大批負債人的出現。這種心態其實是一種賭博和投機的心態,並且成功率極低甚至會出現血本無歸的情況。這個孩子的行為是很不負責而且不成熟的表現。原因有三。

一,從文中看出題主不是一個大款,不然也就不會在意是全款買還是貸款買房了,這一百萬應該是自己絕大部分的家底,為了孩子拿出來買房,也就是說這家人已經沒有多餘的錢來抵禦金融風險了,作為一家普通人沒有儲備資金是很可怕的,生活、孩子結婚、教育、醫療再加上特殊情況都需要錢,表面上看似手裡有兩套房但這房子並不完全屬於這家人,因為你是貸款房子是銀行的,而且你手裡也沒有多於的資金了,因為錢你都用來買房了。有的人會說這一家人還有收入,那好,這家人也許有也許沒有,但是不要忘了他們的收入需要還房子的貸款和日常生活。這樣看來除了兩套貸款的小房子,現在這家人是一無所有,沒有一點抵禦風險的能力。

二,這個孩子貸款買房後就面臨還貸,不要說什麼堅持堅持以後會賺大錢,創了業就有錢了,到時候兩套房子如何如何的。這都是一廂情願,關鍵現在還都沒有實現,人不能把沒有實現的目標來說服現在的自己,尤其是你無法把握的實物就更不能依靠了,這就好比人們總說的人不能把希望寄託在別人身上是一個道理。本來可以全款買個大房子,現在一下變成負債了,而且是兩個小房子,先不說以後你換不換大的,就說這裡面的風險都是未知的,有好多事可不是憑著一廂情願就可以的。

三,也是最重要的,投機是得和市場和經濟的大環境相結合的,而且是一種賭博的心態,完全聽天由命。現在的房產市場和經濟環境就不用多說了,滿網都是叫獸和大神在分析,房地產槓桿超高泡沫大的不行,這時候炒房無疑是自殺,你這兩套小房子到時候不賠就不錯了,還想著賺,是不是太天真了。甚至有種可能在還貸的過程中出行特殊情況,貸款還不上了,房子讓銀行收了。到時候就真是賠了夫人又折兵。再加上經濟環境的不確定性,和美國的貿易戰,這些都不是短時間之內能有變化的。

所以說,在這這種大環境和經濟形式下還是穩一些好。


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