蘇州三憶影像

買賣雙方購房，一方反悔怎麼辦？其實這個問題也很平常，特別是在房價急漲急跌的時候，買賣雙方看到既得利益受到明顯損失，很多人都會不甘心，選擇違約。

友好協商

房價上漲，房東違約，這個時候如果買家還是想繼續購買的話，可以通過中介人員跟房東再去溝通下，中介人員處理這種問題有經驗，他們可能有辦法讓房東繼續交易房產，也有可能最後房東提出需要加價，先讓中介人員在兩方之間友好協調下，或許能達成一個雙方滿意的結果。

賠償方案

如果最終協商不好，交易無法繼續，那這時候就按協議約定來談違約金，協議上都會有約定任何一方違約的違約責任，房東違約，那他需要賠償違約金，通常是返還雙倍定金，也就是10萬元給到買家（具體金額以協議為準），如果房東不按協議賠償，可以試圖跟房東協商，因為這個時候眼看著房價在漲，為了這個定金而長久的跟房東糾纏，對購房者來說也不是好事，會損失再次購房的機會，最好是速戰速決，取回定金和違約金，再次去購房。如果協商不了，這時候購房者可以法院起訴房東，這種情況下通常購房者贏的幾率大，但是耗時耗力，最好是不要走這一步。

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正常情況下一般不會出現這種情況，但房價大幅度上漲時房主可能會出現毀約不願意賣房，這時候也只能按購房合同的約定和違約責任來辦。

現在最關鍵的一點是你提的問題是買方支付了5萬元的訂金。這就比較麻煩了，房主反悔可能也只需要向你朋友返還5萬元訂金了事，很可能得不到額外的補償。因為關鍵的問題是你朋友付的是“訂金”，而不是“定金”。這兩字之差在房產買賣合同上的作用和差別可是非同小可。“訂金”的意思只代表你朋友要購買這套房子的意思，還沒有完全定下來。如果房主把房子賣給其他人或者不願意按合同價格規定賣房子給買方，是完全有可能的。而“定金”的意思是明確了買賣雙方的真實意思表示，買方在賣方沒有違反合同規定的情況下，必須一定要買這套房子，而賣方也是在買方沒有違反合同規定的情況下一定要按合同價賣這套房子。否則就可能被雙倍返還定金或被沒收定金。

按照國家合同法的規定，房屋買賣中的房屋定金如果賣方反悔，必須雙倍向買方返還定金。如果買方反悔，則賣方將不再退回買方已交的定金。除了按國家的規定執行外，如果合同中還約定了其它的違約條款，比如買房人特別想買這套房子，在已經交了5萬定金的情況下，還另外約定了賣方反悔還要按房屋買賣合同的20%支付違約金，那麼還可以就違約金向賣方提出要求。得到更多的經濟補償。當賣方全面履行了違約責任以後，你也沒有其他的理由，只能不買這套房而另尋其它途徑買房了。否則即使鬧到法院也不會得到支持了。

河邊居士118

同事買房，和房東簽好協議付了5萬訂金，現房價突然上漲約15萬，房東反悔，怎麼辦？在解決怎麼辦的問題前，這句話裡面有個字需要搞清楚：你同事應該跟房東到底是簽了訂金協議還是定金協議？

如果是訂金協議，是對買方一方的約束，那你同事虧大了，房東想要違約，退還5萬訂金即可，還不用承擔違約責任。如果是定金協議，那就是對雙方約束，房東想違約就得按合同規定雙倍返還買方。

接下來，說下碰到這種情況的解決辦法：

1、違約賠償5萬，但房價漲15萬，裡外裡賺了10萬。如果房東鐵了心的不想賣給你同事，他會盡快按協議約定，賠償你同事五萬違約金，然後把房子再高價賣出去，這時候，沒有辦法，只能按合同接受這五萬違約金，再找找看別的房子吧。

2、如果房東有一絲猶豫，雖然後悔，但畢竟誰也不願意痛快的去賠償那五萬違約金，這時候就還有救。房東猶豫的時候，你們的協議就不會很快解除，房東也不敢輕易再收其他客戶的定金。這時候就需要打心理戰了：

辦法1、找中介幫忙（一般買二手房都是通過中介交易的吧）。通過中介（成交人可讓其他同事幫忙）之口告訴業主，現在房價虛漲，有價無市，漲15萬根本找不到真正的客戶購買，甚至自己還有其他客戶能接受的價格比現在賣的價格更低，房東還白白損失5萬塊錢，不值當。一箇中介說不信，多箇中介說，假的也變真的了，儘量降低業主對房價的心裡預期。

辦法2、跟業主打感情牌。找到和業主的共同話題，有些業主賣房也很看重緣分。在這期間，適時的訴說自己的不容易，人都有惻隱之心。緣分加上同情，也許會讓房東的感性戰勝理智，等把正式合同簽了，其中違約賠償金寫的多一些，後面即使房東還想反悔，也沒有辦法了。

辦法3、適當的讓渡一些利益。例如房價再加5萬，讓房東心裡有個平衡，自己看似損失了5萬，但畢竟房價漲了，自己確實也滿意這套房，要想找到同價位合適的房很難了，互相退一步，沒準就會海闊天空。捨得捨得，有舍才有得。

買房是大事兒，不要因為房東反悔就對房東心生怨懟，這樣是解決不了問題的。換位思考，你是房東你不反悔嗎？要盡最大的努力爭取到自己最大的利益才是上策。

京南房產置業經理

房子對每一個人都特別的重要，因為它涉及到的金額實在是太大了，而且在購買的過程當中程序又特別的複雜，每一個程序又存在很多的糾紛和風險。

在我們身邊，常常發生一些悔單的購房現象。

今天我們就一起來聊一聊，關於二手房東漲價悔單這件事情，應該如何正確的去看待和解決。

一，剛和房東簽好協議，付了5萬元定金，為什麼房價卻突然上漲了15W元，到底怎麼回事？

在我們身邊的的確確有過類似的案例發生，和二手房簽好協議之後定金也交了，但是房價突然上漲了15W元。這個時候房東可能基於利益的誘導關係，反悔不把房子賣給你。或者要麼加價賣給你。

想要知道如何解決這樣的事情，就一定要先搞清楚，到底是什麼原因導致了房價突然上漲這麼多？

當然，可能造成房價突然上漲15W元的原因和因素有很多，歸類如下。

第1個原因，市場處於快速上漲行情。

在本輪去庫存的幾年裡，各大大小小的城市房價上漲的速度可以說是非常快的。我們身邊很多朋友常常因為猶豫，導致了全款變首付，首付變廁所的真實經歷發生在自己身上。

在上漲的行情當中，我們上午看了新房就去吃了一頓中午飯的時間，下午就需要多付出十幾萬的首付款歷歷在目。而這個時候去購買二手房的朋友常常會遇到，即使你交了定金，簽了合同，睡一覺起來，房東也要上漲房子總價，10萬元，15萬元，甚至更多，不然就不賣給你。

第2個原因，房子突然要拆遷。

是有湊巧，我們身邊也有房東，剛好把房子賣出，簽了購房合同還沒有完成過戶等等一系列手續的時候。突然接到消息，自己的小區要迎來拆遷了，而且賠款豐厚。

這種情況房東就會折算一下，按照賠款的單價和總價來作為參考，加價賣給購房者，哪怕簽了購房合同。要不然他感覺自己虧了。

面對利益的時候，大家都是這樣，經不住誘惑，往往只站在自己的角度去考慮問題。什麼契約精神都是浮雲。

第3個原因，學區政策改動，小區劃入優質學區，重點學區範圍。

我們都知道房子綁定了教育資源，除了大部分的是就近劃片區以外，還有很多的優質教育指標的學區房。

但這些年學區政策也是在不斷的變動，有的小區以前沒有就讀重點小學中學的指標，突然之間劃入了這個範圍。業主也不傻，有好的學校加深，房價自然需要漲一漲，不然賣了自己太虧了。

……

的確如此，二手房東突然把房子漲價15萬一定是有原因的。而原因往往特別的多，但說到底就是他覺得自己賣便宜了買虧了。

利益在二手房東的面前也是誘惑非常大的，面對這樣的事情需要怎麼解決？繼續往下看。

二，和房東簽好協議，付了5萬定金，房價突然上漲了15萬，房東反悔了，購房者應該怎麼辦？

在第一大點，我們簡單的把房價突然上漲10萬之多的一系列原因羅列了一下。可以看出即使有購房合同加身，也不能完全去避免這樣的漲價悔單事件。

畢竟每個人站的角度不一樣，但往往都是針對利益的不均衡導致的。一件事情的對錯往往只有兩面，對就是對，錯就是錯，有一定的參考標準。房屋的買賣交易也是如此，有合同作為參考標準。

但是問題發生了，解決問題的辦法卻是多維的，它不止兩面，可以有很多種方式。

我們一起來看看如何解決這種，簽署好了購房協議，並且繳納了定金，房價突然上漲15萬，房東反悔不賣或者加價才賣的疑難雜症。

我們常見的一些解決方法，歸類如下：

第1個解決方法，溝通協商，繼續履行合同。

最好的辦法是，要求中介約出房東，三方座談進行一個和諧的商議協商溝通。

無論你是哭窮也好，還是其它的一些方法也好，軟硬兼施還是怎麼的。總共一句話，就是希望房東能夠和自己按照購房合同的約定繼續履行。

溝通是人類世界的橋樑，更是解決問題的基礎方法。

第2個解決方法，議價後加價購買。

加價購買也是解決這類事件的一個方法，看上去是特別的吃虧，房東沒有履行契約精神。

但是作為購房者，可以真正的去衡量一下他這套房子到底是為什麼突然上漲15萬元，規劃了好的學區，還是要拆遷賠款或者其他的原因。

當然這種妥協方式，也是需要講價的，不是說房東想上漲15萬就上漲15萬，比如能不能只漲5萬元等等。

第3個解決方法，通過法律途徑維權。

通過法律途徑起訴房東沒有履行合同，這往往是發生此類事件過後的最後方式。

但是需要注意的是，房產官司耗時特別久，有的房產官司甚至一年，兩年都還沒有搞清楚。甚至還有更長時間的，特別是那些房東具有一定法律常識，通過延期來懟購買者的。

雖然法律是最好的保護自身的武器，但是並不是適合在每一件事情上。畢竟它是一個需要時間和相應證據去解決的事情。

不過還好，只是交了5萬元的定金，並不會影響自己購買下一套房。5萬元的臨時拆借還是非常容易的，無論是對於哪個家庭而言。如果房東確實不肯讓步又蠻不講理，那麼也只能走法律這一條路了。

……

的確如此，尤其是在樓市的上漲期，二手房東回單要漲價的現象特別嚴重。很多二手房東也是投資買房的，他也懂得一些相關的法律條款，吃定了購買者耗不起，所以才有恃無恐。

所以，我們在購買二手房的時候，一定要把合同條款寫得更詳細一點，把自己擔心的事情儘量寫在附加條款裡面。留足足夠的證據，以減少這樣類似的悔單漲價類似購房事件的發生。

三，小結

總的來說，即便大家和房東簽了購房協議，也繳納了定金，遇上了突然漲房價的事情，也不用太驚慌。

儘量去相互協商，大事化小，小事化無。實在不能解決的時候，還是隻能通過法律的途徑來維護自身的購房權益。

但是通過這件事，我想特別提醒廣大的購房者。打鐵還需自身硬，與其事情發生了去尋找各類解決辦法，不如把所有的風險和糾紛儘量規避在前。

合同條款裡面寫詳細一點，附加條款羅列清楚一點，留足足夠的證據。遇到感覺不靠譜的業主，立馬換房看，換房買。

而且還要儘量尋找一些大的，有好口碑的中介公司。同時自己也要不斷學習相關的購房知識，瞭解最新的購房程序，以及在當下市場可能大概出現的一些合同糾紛和風險。

這樣才能做到未雨綢繆，防範於未然，讓自己的購房思路更輕鬆一點，糾紛少一點。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

買房簽了協議，交了定金，就是有法律保障的。房東突然漲價是違約行為，應該按照協議上違約的賠償金額進行賠付，如果協議上沒有明確寫明賠償方式和金額，根據法律規定，可以要求2倍定金的賠償。

1，根據合同法第115條第三句的規定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”也就是說，你籤的協議中沒有明確一方違約的賠償方式，就可以直接要求房東賠償2倍定金，也就是10萬元。

2，購房協議有明確的賠償方式金額，按照協議規定，要求房東進行賠償。一般購房協議都有違約之後的條款，仔細看看協議，房東要漲價15萬是違約行為，你可以拒絕繼續購買，並且要求房東進行賠償。

3，和房東談，讓他放棄漲價的不合法想法，完成購買。做最後一次的努力，畢竟生活中很少有一帆風順的事，房東的做法雖然很讓人生氣，但是還是應該冷靜下來，和房東好好溝通，給他分析他現在的做法不合法，是需要付出賠償的，他這樣做其實是不划算的。這次溝通還沒有結果，就果斷放棄，直接維權，要求賠償。

綜上所述，遇到這樣的房東，肯定很生氣，但是要先冷靜一下，你的目的是想買房，所以，還是理清思路和他溝通，說服他放棄漲價15萬的不合法要求，如果溝通後還是不行，就直接去法院要求房東賠付2倍定金。

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世家

買房，協議已經簽好，定金也付了，但房東反悔，應該怎麼辦？

首先，看一看協議上的條款

因為，既然協議已經雙方簽字，就說明已經具有了法律效應。這種情況下，我建議先私下跟房主協商，看看能不能繼續按照原先約定價格購房，或者再基礎上適當添點錢。

如果，私下解決不了，那麼可以申請第三方，讓房主按照協議，賠償你違約金，因為按照《中華人民共和國合同法》第114條，第一款規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”

所以不管用那種方法，房東既然違約，你就佔優勢，但考慮到，你既然簽完協議，定金也付了，我想，還是看好這棟房子了，所以能私下解決就私下解決吧。實在不行，就多添點錢，如果房東好說話的話。

最後，如果，房東就堅持違約，那麼你也可以向人民法院提起訴訟，以此來維護自己的合法權益！

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未然於心

同事買房，和對方簽了協議訂金交了十萬，現在房價長了十五萬，房東翻悔了，怎麼辦？

首先你應該追究的是房東的違約責任，如果合同有約定的，按合同執行，如果沒有合同約定的，則按訂金的雙倍索賠。你交了五萬，可以主張十萬的賠償。

二是主張自己的升值利潤。房子購買協議簽定並交付訂金後，原則上房子已經歸你所有了。房東變卦，從籤協議到他毀約這一段所產生的利潤，應該是歸你朋友所有的。你可以通過中間人協商解決，協商不成的，可提交人民法院進行判決。

說話應該算話，吐唾沫釘釘。人是應該講信用的。如果說了不算算了不說，交了訂金還要變卦，那哪裡還有誠信而言。沒有誠信，就是要讓他付出一定的代價。

石韮花開放的季節

在過去的四年當中，發生房價上漲，發生原房東反悔的情況，真的特別多，而且這些官司，法院都是應接不暇，其實應對這樣的問題，特別簡單，第一時間找律師，去法院給房子，做了保全，這個房子就賣不出去了，保證了自己的權益，所以這是要做的第一件事情，趕緊找律師，把房子做了保全。

第二件事情，找房東商量，確實想要房子，多加個點兒錢，買到一個合適的房子，也挺值得，什麼事都是好說好商量，給個面子，相互之間把這個事完善一下就可以了，好好商量，好說好商量，有時候房東不吃這一套，那就不客氣了，接下來的第三步，就更有意思了，可以直接起訴。

第三件事兒，商量不妥，或者房東死硬，就是去起訴，起訴就兩個目的，第一個目的就是要房子，強制過戶，但是有幾個條件，第一個條件，你沒有進行按揭，直接把錢給了法院，等待法院判決，強制過戶就行，拿著判決書，就可以去房管所，現在叫做市民中心，直接去過戶，第二個條件，就是房東的房子，沒有任何其他的產權問題，比如抵押，有的房東賣房子的時候，按揭沒有還完，還在抵押的過程當中，肯定是買不了啦！

那麼接下來，就是談賠償的問題，一般情況下，賠償按照合同約定，如果合同沒有約定，那麼就是定金兩倍賠償，交了五萬定金，給你十萬塊錢，相當於你轉了五萬塊錢，這就是最差的一個結果，實際上，房東反悔之後，其實非常的被動，所以建議還是要注意契約精神，不要搞得，勞心傷身。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

簽好買賣合同業主毀約或者買家毀約，這是二手房交易中常常遇到的問題，是一個讓人頭疼的事兒。遇到了，就應該面對，積極來解決。

這問題該怎麼來解決呢？解決的基礎，就是看簽定合同的時候，怎麼簽定的合同。

如果你是自己和業主簽定的買賣合同，就把買賣合同拿出來看看，違約方要怎麼賠償。如果是通過房地產中介公司居間簽定的購房合同，就看看有哪些對自己有利的一面，也可以和中介公司溝通，他們在二手房交易中，遇到這類情況怎麼解決的。

一般來說，如果經過中介公司居間買賣，違約方賠償守約方是定金的2倍和房款的20%。

不管是業主違約或者是守約繼續交易，只要違約方按照合同約定，按時足額的承擔違約責任，都是法律允許的。

在遇到這種問題的時候，買家要做好兩個準備。

準備壹：是否走司法程序

如果賣家不願意賠償買家的損失，那買家怎麼來解決，你得心裡有數。一般的情況下，是要考慮走司法程序。走司法程序就意味著，你對這事兒要付出巨大的精力和時間成本，你是否願意接受？

走司法程序是最壞的打算，最好是能夠儘量的協調處理，就協調處理，這樣經濟點，也不那麼耽誤時間和耗費精力。

準備貳：是否耽擱你的購房時機

上面也說了，如果你走司法程序，會有一個較長的時間和過程，才會有結果。那在這一段時間內，房價是否會上升？如果房價上升了，你就會支付更多的購房成本，這點你是否考慮清楚了。

或者你可以一邊走司法程序，一邊購買另外的房。也有可能業主考慮清楚了，突然之間又有履行合同的意願，那如果你已經把另外一套房看好了，交定金了，那這套房你又該如何來解決業主突然要繼續履行合同，這你得考慮清楚該如何抉擇。

從以上兩點分析，

從賣房人的角度來思考，賣家總是願意把自己的房子賣一個高價。這在房價上升的時候，最容易出現的毀約現象。

如果業主瞭解到市場行情，覺得自己的房子價格低於市場行情，毀約要漲價也是可以理解的。

從買房人的角度來思考，你的主要目標是購房，只要能達到你購房的目的，就可以接受。如果這套房的確是你喜歡的，價格也的確是低於市場行情，業主漲價15萬，我覺得也可以接受。如果這套房業主提高15萬的價格高於市場行情，買家最好不要接受，合同約定該怎麼補償就怎麼補償。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，發表你們的觀點和意見；如果你覺得我的觀點和建議對你有啟發，能夠給你解決問題，歡迎各位關注重慶玖哥、點贊、轉發分享，能為更多的人解決問題。

重慶玖哥

這種情況下在房價上漲的時候比較多見。房東違約主要原因有：1.市場漲價了，想多賣一點；2.協議約定違約金比例低，毀約的成本比較低，也就比較容易產生違約；3.等待辦理產證的時間過長，房東方的想法有所變化。

開始，可以先通過第三方協調，具體看房東提出的條件。如果能接受房東方的條件時候就需要立馬辦理手續，不要拖延。

再次，如果違約金比例比較高，那麼可以反過來提出“房東違約賠償”。房價高的話，違約金比例可高至20%，那麼可能房東需要賠償的違約金是會高於重新出售獲得的增益，估計房東也會考慮自己的違約成本問題。

最後，房東執意違約不賣的話，那麼可以考慮訴訟途徑解決。訴訟解決的時候，房屋價格增長部分可以作為違約補償向房東方提出的。

忠告：買賣不成仁義在。友好協商，誠信交易。先以小人之心度君子之腹，再以君子之儀論交情。無論是否會出現違約情況，但對違約責任一定要約定清楚。尤其房價上漲的時候，考慮買房可以對違約金進行約定法律認可的最高違約比例。包括不限於第三方存管房東房屋過戶辦理需要的原件，如房產證、全款發票、契稅完稅憑證、大修基金收據等。同時，對辦理手續的時間約定清楚明確，能早不要晚，儘快辦理網簽過戶手續，以免夜長夢多。

關鍵字: 買賣雙方 安居 社會