迷糊小圈
既然是首付款，那就是要貸款，過戶流程一般分為兩種，一種是監管、一種是非監管。不同地區過戶流程略有差別，一般一線、強二線城市都要求資金監管，部分地區有全監管、半監管之說，考慮資金安全問題，如果沒有特殊要求，建議三者選擇先後順序為：全監管、半監管、非監管。
首先，全監管
在辦理銀行貸款時銀行會要求買賣雙方都辦理一張本行銀行卡，買房卡用於存首付款，過戶後還房貸使用；賣房卡主要用於收房款使用。這中間房管交易部門會在相應時間節點上（過戶完畢）提交手續，委託銀行代為劃轉（過戶完畢，和貸款一次性打給業主），所以買房只需要把錢存到銀行卡上即可。
其次，半監管
主要監管的是貸款部分，首付款不進行監管，這種方式交易，需要把首付款轉給業主，但從時間節點上來說，一般是銀行辦理面籤、審批通過之後，網籤之前進行轉款，會安全一些。（代解壓問題，可留言細聊）另外，為最大限度保證交易的資金安全，一定是買房本人與賣房本人卡對卡轉賬。
最後是非監管
這種情況多出現在三線、四線城市，交易量小，相應的資金監管機構、制度尚未完善，所以多數為非監管。也就是先面籤、審批通過、然後給業主轉首付款，與半監管一樣，不一樣的是，非監管會在貸款審批通過後直接辦理網籤、繳稅、過戶、出不動產證、銀行抵押，房款。這對於買方來說按照正常交易流程走，只要不存在業主民間借貸等問題導致的財產保全、查封等問題，一般不會存在風險，對於業主來說，需要警惕，買房房產證下來後遲遲不辦理抵押手續的情況，這樣會導致業主遲遲拿不到尾款，雖然房屋交易部門會採取相應的措施儘量保證交易的安全，但是針對非監管交易的情況，作為賣方，儘量不要過早交房。
鄭買房說
二手房交易是一個特別複雜的過程，在交易過程中，為避免“過戶不給錢”或“給錢不過戶”等風險，通常會要求買賣雙方做資金監管，不要直接付給房主。
若中間出現問題最終未過戶成功，則首付款會返回買方銀行卡，保證資金安全。
需要注意的是，
在交易過程中，為了防止一房二賣，簽完二手房買賣合同後會在網站上辦理網籤手續，此時就要確定網籤價，繳稅就是以網籤價為基準的。
網籤價的確定：
為了便於理解，舉個例子：一套二手房市場價格200萬成交
那麼，
購房發票：180萬。 另外的20萬是沒有發票的。
小崔聊房
首先二手房交易相對比較複雜。買方要貸款的話，首先不動產交易中心資金監管機構（是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬於銀行。)。要去打貸款合同，首付款進資金監管。由於二手房的房東要得價格，和評估的價格有差異。一般銀行為了預防。評估貸款額都會比房東要價低。所有既然是首付款進資金監管了，還是有一部分錢差房東的。但是為了保護自己的利益，建議最好是等確認貸款沒有問題，過戶的時候在吧剩餘的錢給房東。買房不是小事情，相信大家都能理解。把風險降到最低！！
誰諷刺了誰的執著667
二手房買賣中，常常出現賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者買方支付了首付款後才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有註銷而不能辦理產權過戶……如何避免購買二手房的支付風險呢？
二手房交易中的四次付款行為
首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》後支付首付款，第三次是房屋過戶後支付的房款，最後一次是支付尾款。
第一筆是支付意向金
在支付意向金時一定要在房產登記中心調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。
由於《不動產買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。
第二筆是首付款
首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之後幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風險大。那麼這筆款支付給誰最保險呢？
如果直接付給賣方，那有賣方捲款而逃的風險；
付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人；
這筆房款可以進行第三方資金監管。
如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款註銷抵押，通常賣方會要求首付款用於支付給銀行還貸註銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。
可能出現的風險包括：
1、註銷抵押後賣方毀約不賣了；
2、由於銀行扣款有時間滯後，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。
第三筆房款一般是在房屋產權過戶後支付
過戶後房屋的產權人就是買方了，不論是現金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委託的收款人。
最後一筆尾款的支付也很重要
這筆款的數額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款
鐵君愛吃肉
二手房交易和新房交易不一樣的，二手房成交週期比較長，整個流程走下來需要一到兩個月，首付款是直接打到房東提供的賬號裡面，讓產權人在收據上簽字，中介作為第三方見證人全程陪同，首付款是不需要打給銀行的！
賈隊長
首付款是付給資金監管中心的，在土地局有專門資金監管部門，過戶時付給他們，等貸款批下來放款時劃給賣家，買家就能拿房產證了。
帶刺的玫瑰g
一定不要交到房主手裡最好交到監管機構
